Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

Vous n'échangez pas seulement cela. Vous échangez aussi contre de l'argent liquide !
En plus : ici, elle est soudainement précieuse ? Je pensais qu'elle n'était que très bien cotée ?!

Même si elle devient soudainement précieuse : vends-la pour 2 millions, construis/achète pour 500 000 une belle maison et vis une belle vie avec 1,5 million... je ne comprends pas du tout le problème.
Dans ce post, tu fais comme si tu devais vendre le palais à cause des impôts, habiter au sous-sol et que la différence serait confisquée... quel non-sens.

Cependant, quel non-sens. J'ai construit ma propre maison et je rembourse dessus.
Je le dis autrement : en cas d'héritage, je ne veux absolument pas vendre.

Je pourrais me débarrasser immédiatement de la propriété pour cet argent. Mais l'argent ne vaut rien. Regarde autour de toi, tu peux en obtenir partout et demain, tu n'auras plus qu'une demi-baguette pour cela. Donc vendre serait bête. Le plan était la location - mais pour cela, la propriété est bien trop bien cotée, car on ne pourra probablement pas obtenir plus de 15 à 20K de loyer par an. Quand est-ce que j'aurai remboursé l'impôt sur les successions ? Dans 10 ans ? Je serai mort bien avant et le suivant aura encore le même problème.

Il n’y a pas seulement l’alternative entre cash ou immobilier surévalué. Tu peux utiliser le cash pour investir ailleurs, que ce soit en bourse, dans un autre bien immobilier, dans l’or, le Bitcoin ou du whisky de collection. Avec une valorisation de plus de 100 loyers annuels hors charges (si les chiffres sont vraiment exacts), je mettrais certainement mes émotions de côté et je vendrais ce truc.

Avec une évaluation de plus de 100 loyers annuels nets (si les chiffres sont vraiment exacts), je mettrais certainement mes émotions de côté et je vendrais l’affaire.

Pourquoi ? Je suis attaché. Ma sœur aussi. De plus, leurs petits-enfants pourraient y vivre plus tard s’ils le souhaitent.
Pourquoi devrais-je vendre le bien immobilier pour en acheter un moins bon ? Cela me paraît absurde.

Pourquoi ? Je suis attachée. Ma sœur aussi. De plus, leurs petits-enfants pourraient très bien y habiter plus tard, s'ils le souhaitent.
Pourquoi devrais-je vendre la propriété pour en acheter une moins bonne ? Cela me semble absurde.

Si vous n'êtes pas encore allés chez le conseiller fiscal, vous pouvez le faire dès que possible. Il existe sûrement des solutions si le parent actuel souhaite réduire au maximum les droits de succession pour vous. Par exemple, ma mère ne le souhaite pas, ce qui est tout à fait compréhensible, c'est sa maison et elle l'a gagnée par son travail.

J'ai lu un jour que les parents utilisent entièrement les exonérations fiscales de leur vivant pour transférer progressivement le bien immobilier à l'enfant. Il faut bien sûr commencer tôt.

, je me cite moi-même :)

Pourquoi ? Je suis attachée. Ma sœur aussi. De plus, leurs petits-enfants pourraient y habiter plus tard, s'ils le souhaitent.
Pourquoi devrais-je vendre le bien immobilier pour en acheter un autre moins bon ? Cela me semble absurde.

Comment définis-tu mieux et moins bien ? D'un point de vue financier, un bien immobilier est déjà très valorisé à partir de 40-50 loyers annuels froids, dans la zone des 100 loyers annuels il est définitivement surévalué. D'un point de vue financier, un bien est bon lorsqu'il présente un rapport prix / cash-flow (revenus locatifs ou économie de loyer, les deux étant déduits des coûts d’entretien) avantageux. Si tu dis qu'avec un bien immobilier dans la fourchette de 1,5-2 millions tu ne génères que 15 000 € de loyers par an, alors ce bien est très mauvais financièrement parlant.

On peut bien sûr ignorer la partie financière et considérer le bien comme une passion. Je remarque chez toi certaines tendances à cela (« je suis attachée », « les petits-enfants pourraient y habiter »). Alors le bien et le moins bien sont évidemment déterminés par d’autres choses, comme un joli jardin, une belle façade ou le souvenir d’avoir eu son bac à sable enfant. Cette vision en tant que passion te coûtera pourtant tellement d’argent que la taxe successorale ne sera plus ton plus gros problème.
Et fondamentalement, il faut se demander si les rêves sont réalistes. Tes enfants veulent-ils vraiment habiter là un jour ou bien ils sont attirés ailleurs ? Quand cela arrivera-t-il ? Peux-tu vivre avec l’idée que quelqu’un d’autre habite dans la maison pendant 15 ans entre-temps ?

Pour que tu ne me comprennes pas mal, je trouve la passion dans la maison principale acceptable dans certaines limites. Mais tout ce qui est autre que la résidence principale doit être évalué selon des critères d’investissement. On ne devrait pas étendre sa passion à des biens immobiliers tiers, surtout quand on ne peut pas vraiment se le permettre (« nous n’avons pas d’argent pour la taxe successorale »).