Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

Oui, vous avez raison. Le vrai problème n’est souvent pas l’impôt, mais le paiement des frères et sœurs s’il y en a. Au final, la conclusion reste la même : les ménages privés profitent rarement de la forte augmentation des prix de l’immobilier. Par exemple, si un bien immobilier reste « en trop » dans la famille, ou lors du passage de la propriété à la location. Ou via le recours à l’hypothèque mentionné. D’une manière ou d’une autre, la plus-value doit être réalisée, mais du moins dans ma bulle de filtres, cela se produit plutôt rarement... Et chez vous, comment ça se passe ?

Cela arrive étonnamment souvent chez nous. Au cours des dix dernières années, la plupart de nos amis sont devenus millionnaires grâce à des héritages immobiliers. Et cela au sein de familles de classe moyenne classique avec des mariages où la mère au foyer appartenait à la génération des parents.

Je suis également d'avis que l'héritage est le moindre des problèmes. Les abattements sont assez élevés et les personnes qui transmettent des maisons avaient souvent plus d’un enfant. Quand on l’utilise soi-même, il n’y a de toute façon pas de droits de succession. C’est plus critique quand les chers frères et sœurs veulent se faire verser leur part de 500 000 euros.

Je ne peux pas confirmer cela. Une maison « normale » dans un quartier prisé d’une grande ville avec un peu de terrain vaut vite entre 1 et 2 millions, alors qu’il y a 30 ans, nous avons payé 400 000. Les abattements sont donc vite épuisés et on est immédiatement obligé de vendre. La plupart du temps, les héritiers sont adultes avec leur propre foyer et ne sont pas prêts à emménager dans la « maison familiale ». Une sorte d’expropriation, si vous voulez mon avis. Après tout, la maison et le terrain ont déjà été taxés plusieurs fois. Les abattements ne peuvent plus suivre la hausse des prix de l’immobilier. Une adaptation est absolument nécessaire.

Un bien immobilier pour 1 million, 3 enfants avec 400k d'exonération chacun --> exonéré d'impôt
Bien immobilier 1 million, 2 enfants avec 400k chacun, moins 10 % pour bien loué --> 3,5k par enfant
Bien immobilier 2 millions, 2 enfants avec 400k d'exonération chacun, moins 10 % pour bien loué --> 75k de droits de succession par enfant

Cela semble beaucoup au premier abord, mais un bien immobilier de 2 millions devrait aussi générer des flux de trésorerie correspondants s'il est loué. Je ne vois absolument pas de désavantage important ici. Celui qui hérite d'un million peut aussi payer 75k de droits de succession

Je ne peux pas confirmer cela. Une maison "normale" dans un emplacement recherché d’une grande ville avec un peu de terrain vaut rapidement 1 à 2 millions, alors qu’il y a 30 ans nous avions payé 400 000. Les abattements sont vite épuisés et on est immédiatement contraint de vendre. La plupart du temps, les héritiers sont aussi adultes avec leur propre foyer et ne sont pas prêts à déménager dans la "maison familiale". Une sorte d’expropriation, si vous voulez mon avis. Après tout, la maison et le terrain ont déjà été taxés plusieurs fois. Les abattements ne peuvent plus suivre la hausse des prix de l’immobilier. Un ajustement est urgent.

Bon... alors le bien immobilier a augmenté d’environ 4 % par an. En principe, je suis d’accord pour revoir les abattements, néanmoins je ne vois pas le problème aussi important. Souvent plus d’un enfant, alors nous sommes déjà à 800 000 d’abattement ou plus. En cas d’auto-occupation l’héritier est exonéré de droits de succession.

Mais en gros, pour un héritage d’un million un enfant paie environ 100 000 de droits de succession. Pour cela, tu as un bien avec, je ne sais pas, 2 500 EUR de loyers ? Je ne vois pas encore d’où vient cette contrainte de vente. Soit il y a aussi de l’argent légué et sinon je veux voir la banque qui ne finance pas cela...

Je vais maintenant dire quelque chose de provocant : Pourquoi permettre les héritages du tout ? Tout revient à l'État. On peut décider que tout soit donné à une institution caritative. Quelles seraient alors les conséquences sociales et économiques ?

En tout cas, je vais hypothéquer ma maison ou la vendre avec un droit d'usage, et gaspiller et donner l'argent. Mes enfants ne recevront rien, sauf une petite somme et des objets à valeur sentimentale.

Quelles seraient alors les conséquences sociales et économiques ?

Guerre civile ? Cinq, quatre, trois, deux, un....