Oferta de defensa, ¿o los precios de las casas se han vuelto tan caros?

Yo también tengo vecinos para los que uno piensa, hmm, ¿cómo lo hacen en realidad? El truco es: herencia y/o dote. Y no poca cosa.
Actualmente puedes contratar 500,000 € por 1,666 € al mes a 10 años, como ejemplo con un 3% de amortización. Además, seis cifras de mamá, papá, abuela y el dinero está ahí.

Más ganancias de inversiones. Conozco a algunos en nuestro entorno que en los últimos cinco años han ganado tanto con acciones que prácticamente han pagado sus casas en efectivo.

Pero no descubrirás cuánto está dispuesto a pagar alguien si calculas tu propiedad de forma baja (sin saberlo). Solo un método de licitación podrá demostrártelo. Tus reflexiones impiden obtener un buen precio.

Subestimas completamente la situación patrimonial de muchos conciudadanos. Poseen más dinero que nunca y la mayoría aún no sabe qué hacer con él. Especialmente debido a la inflación aplicada.
Quizás Kati aún recuerde la gran avalancha de compradores en los terrenos para nuevas construcciones en su zona. Eso puede tomarse como un impulso para ver cuán grande es el "ejército de compradores solventes". Pero ellos no están al borde de la calle y son transparentemente contables, hay que atraerlos, entonces también vienen ;-)

También tengo vecinos y uno se preguntaba, hm, ¿cómo lo hacen? El truco es: herencia y/o dote. Y no poca.
Actualmente puedes conseguir 500,000 € por 1,666 € al mes a 10 años, como ejemplo, con un 3 % de amortización. A eso súmale aún seis cifras de mamá, papá, abuela y el dinero está ahí. Así es como funciona, incluso hoy y no solo en 2019.

Sé que crees en el crecimiento eterno, que nunca ha habido ciclos, ni crisis, y que si una casa sube de precio 70.000€ o 100.000€ al año no importa. ;)
Un "procedimiento de subasta" te da un precio, pero no sabes si es el máximo posible.

El problema es el sesgo de la burbuja - aquí hay mucha gente con sueldos extremadamente altos (y por eso dinero para jugar en bolsa o con criptomonedas). Con la gente 'normal' la cosa es diferente. Y de eso se trata en la mayoría. Y una casa de 140m² en medio de la nada, a 40 km de distancia, no es el lugar principal para los que ganan mucho. Y ellos serán los que se necesiten, si el precio, como dices, debe cubrir al menos la construcción nueva. El nuevo proyecto se acerca rápidamente a 600.000€. El proyecto anterior estaba en 450.000€. Tienes que convencer al banco de que hay un nuevo valor en esa magnitud. O aportar capital propio solo por el aire caliente -> 100.000€ + capital propio normal.

Para obtener el crédito, necesitas mucho capital propio e ingresos. ¿Y si 10 años de tipo fijo es tan inteligente ahora?

Cuando vendimos nuestra casa (hace aproximadamente 5 años), de alguna manera surgió un proceso de ofertas. Sin embargo, al revés… o_O Los interesados siempre ofrecían por debajo del precio indicado. A mí tampoco me pareció malo ni antisocial ;).

Lo que la TE es demasiado noble al vender, perjudicará su resultado, sí - ...