Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

Je ne sais pas. Mes parents possèdent une maison individuelle et deux appartements comme investissement locatif, ce qui dépasse certainement l'héritage typique. Mais avec mon tiers, je suis encore assez loin de l'exonération, même si personne n'emménage dans la maison.
Bien sûr, cela peut encore changer, ils sont tous les deux nés en 58 et ont encore plusieurs années devant eux. Mais ta prétention selon laquelle des gens tout à fait normaux seraient expropriés à cause de l'héritage est tout simplement complètement fausse. Pour être réellement affecté par les droits de succession, il faut hériter d'un patrimoine assez conséquent.

À trois, c'est déjà plus avantageux. Mais oui, pour toi aussi cela peut changer du tout au tout. Supposons qu'un fabricant de puces construit bientôt, avec des milliards de subventions de Bruxelles, une usine galactique près de ta maison. Soudain, le prix de ta propriété est multiplié par dix et peut-être qu'un de tes frères ou sœurs a déjà encaissé sa part de l'héritage et est sorti de l'affaire. Alors te voilà comme moi. 2 héritiers qui doivent vendre la maison parentale, même s'ils auraient aimé y faire vivre leurs petits-enfants. D'accord, peut-être que tu n'es pas attaché à la baraque, mais ma sœur et moi, c'est différent. Nous sommes simplement des sensibles. ;)

Ton problème, c’est plutôt les droits de succession eux-mêmes.

Les impôts sont toujours un problème quand il faut les payer. ;) Mais non, ce n’est pas ça. Je le dis pour la énième fois. Mon problème, ce sont les exonérations qui n’ont pas augmenté dans la même proportion.

c'est pourtant très simple : alors tous les héritiers des maisons sont obligés de vendre les maisons héritées au prix d'il y a 10 ans. Alors ce serait totalement juste et le rapport valeur de la maison / exonération n'aurait pas empiré... ;-)

Je ne suis pas sûr que tu aies compris le problème. Les impôts sont prélevés sur la valeur vénale. Les prix d'il y a 10 ans ne intéressent personne.

Dis voir, ça va encore ? Tu te plains en gros parce qu’un joli patrimoine va te revenir sans que tu aies rien fait, et tu pleurniches parce que ce patrimoine a encore augmenté ces dix dernières années ?!? Je dois comprendre ça ? Tu te plains aussi des cours des actions qui montent ?

À ta place, je me réjouirais plutôt de la valeur de la maison et je commencerais déjà à préparer l’annonce de vente.

Petit conseil : tu peux aussi renoncer à un héritage si tu trouves tout ça trop injuste. Tu n’auras alors pas à payer de droits de succession !

Mon dieu, envoie un cerveau du ciel....

Andreas

Je trouve que tu devrais travailler un peu ta nétiquette.

C'est un sujet intéressant en soi.

De quel sujet parles-tu ?

La hausse absurde des valeurs réelles ? Cela peut probablement être attribué à la politique de taux zéro sur laquelle nous (malheureusement) n'avons aucune influence... mais qui pourrait quand même, éventuellement, nous retomber dessus.

Ou l'idée romantique - et souvent déconnectée de la réalité - que les générations suivantes restent sur place et reprennent la maison familiale ? Souvent aussi avec un retard en matière de rénovation. Dans mon entourage, je vois les deux cas : des parents raisonnables qui s'en occupent à temps. Mais aussi le contraire exact, avec les maisons classiques beaucoup trop grandes qui se détériorent au fil des ans. Je suis déterminé à faire partie de la première catégorie plus tard... mais qui sait si la rigidité de l'âge ne me rattrapera pas un jour.

Abattements pour enfants :

1974 : 90.000 DM
2008 : 200.000 EUR
actuellement : 400.000 EUR

+ certaines exonérations pour l’immobilier (en cas d'autoconsommation par exemple)

Pour être juste, il faut dire que, si je me souviens bien, d'autres valeurs étaient utilisées auparavant, qui, je crois, donnaient souvent une valeur inférieure à la valeur marchande. Je ne m'en souviens plus très précisément.
Mais depuis 2008, l'abattement a au moins doublé.
De plus, il t'a déjà été plusieurs fois signalé qu'il existe suffisamment de possibilités pour agir sur la structuration ici.
Juste comme ça... les petits-enfants ont un abattement de 200.000

Ou l’idée romantique – et souvent trop éloignée de la réalité – que les générations suivantes restent sur place et reprennent la maison familiale ? Avec parfois aussi un retard de rénovation. Dans mon entourage, je vois les deux variantes : des parents raisonnables qui s’en occupent à temps. Mais aussi le contraire exact avec les grandes maisons classiques qui se dégradent au fil des ans. Je me promets fermement d’appartenir un jour à la première catégorie… mais qui sait si la sénilité ne frappera pas un jour.

Je pense que les différences résident ici dans ce petit détail ville et campagne.
Ma maison se trouve à Hinterpupsdorf – délibérément. Je sais que aucun des petits-enfants ne s’y intéressera. Mais la maison de mon père est à côté de l’université en plein centre de Dresde. Je trouve cela déjà assez attrayant pour une jeune famille, surtout compte tenu des prix qu’ils devraient actuellement payer pour n’importe quel autre appartement en ville. Et oui, peut-être qu’ils iront à Tombouctou, mais je prendrais ce risque. ;)

Soudain, le prix de ta propriété se décuple et peut-être que l’un de tes frères ou sœurs s’est déjà fait payer sa part de l’héritage et est sorti de l’affaire.

On pourrait résoudre ça ainsi : ton père vend de son vivant et te lègue ta part calculée sur la valeur d’il y a dix ans. Ou bien ta sœur se "sacrifie".

Tu veux manger le gâteau et le garder en même temps – c’est ça le problème.