Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

Non, chaque maison doit être mise sur Internet si l'on veut maximiser le prix de vente. C'est cependant très public et certaines personnes préfèrent que ce soit plus discret. (Je connais un cas de divorce dans mon entourage.)

Sur les portails, il ne reste en fait que ce qui ne peut pas être vendu en un temps très court. On est submergé de demandes lorsqu'une maison est en ligne seulement une demi-journée. C'est pourquoi elles sont rapidement retirées.

Nous avions plusieurs acheteurs potentiels dans notre cercle d'amis pour notre maison et avons décidé de ne pas la vendre à des connaissances.

Ils considèrent presque comme allant de soi qu'ils obtiennent l'accord si la maison leur plaît et qu'il est encore possible de négocier le prix. Et si cela ne plaît pas ou si le prix ne convient pas ? Alors on peut continuer à chercher des acheteurs.

Nous avons donc appliqué le principe du « même droit pour tous ». Nous avons mis en ligne notre maison parfaitement entretenue et envoyé le lien de l'annonce à nos connaissances. Et maintenant devine combien se sont manifestés après avoir vu notre prix conforme au marché ;)

À la campagne, il vaut aussi la peine de contacter la [örtliche Sparkasse]. Certaines propriétés (dont par exemple des communautés d’héritiers qui ne veulent pas se donner de mal ou des personnes âgées qui ne veulent pas s’imposer la vente) passent par leurs agents immobiliers.

À la campagne, il vaut aussi la peine de contacter l'épargne locale. Bien des biens immobiliers (dont des communautés d'héritiers qui ne veulent pas se donner de la peine ou des personnes âgées qui ne veulent pas se charger de la vente) passent par leurs agents immobiliers.

Exactement. Et ces agents des caisses d’épargne publient des annonces absolument lamentables sur le net, généralement avec des informations complètement insuffisantes, mais des prix totalement exagérés et une commission au maximum (2 * 3,57 %). Lorsque j'ai répondu à une telle annonce, j'ai tout de suite demandé s'ils avaient parfois des objets non publiés. Réponse : « Non, nous mettons tout en ligne ».

Scout-ID 13null73eins76eins est un exemple. Vieille maison de 1947, vaguement rénovée il y a plusieurs décennies, mais à 8600 €/m². Elle est en ligne depuis des mois.

Bon, Düsseldorf n’est pas non plus une ville bon marché.
À Eller, les valeurs foncières sont déjà autour de 1000 € ou plus, les prix du marché sont certainement bien au-dessus.
C’est-à-dire que c’est en principe un terrain à démolir, sur 457 m², on peut sûrement faire quelque chose de joli.

Mais c’est vrai, il y a tout simplement énormément de mauvais agents immobiliers. Le seul rayon de lumière que j’ai jamais rencontré était en fait employé à la Sparkasse. Dans l’ensemble, c’est tout simplement un secteur catastrophique.

Eh bien, Düsseldorf n'est pas non plus un endroit bon marché.
À Eller, les valeurs foncières se situent déjà autour de 1000 € ou plus, les prix du marché étant certainement bien supérieurs.
C'est donc en principe un terrain à démolir, sur 457 m², on peut certainement faire quelque chose de beau.

Pas tout à fait. La valeur foncière n'est que de 790 €/m², donc environ 360 k€ pour le terrain, moins les coûts de démolition, 330 k€. En réalité, il faudrait encore faire d'autres déductions, car une ligne à haute tension (bien visible) passe à seulement 100 m du terrain et les immeubles multifamiliaux environnants à plusieurs étages offrent une vue directe sur le jardin.
Mais peu importe : la doublement exigé, presque double par rapport à la valeur foncière moins la démolition, est même trop pour les promoteurs prédateurs.
La longue présence sur Immoscout montre bien ce qu'il en est. Cette surévaluation démesurée, je la rencontre souvent dans les annonces bancaires.

Certains ont tout simplement de la patience. Nous avons aussi visité une maison - même deux fois - qui était en vente pendant presque un demi-année. 1300 m² de terrain, garage + carport, énorme cave, beau étage supérieur, entièrement sous-solé. Mais malheureusement un bungalow des années 1970 qui a été maladroitement surélevé dans les années 90. Par conséquent, le rez-de-chaussée est trop sombre et mal agencé, avec des câblages plutôt anarchiques. Avec 230 m² de surface habitable, trop grand pour 3 personnes, mais diviser en 2 appartements n’a pas beaucoup de sens car le bas serait alors trop sombre. Service d’hiver pour environ 60 m de trottoir. Globalement moyennement entretenu et beaucoup à rénover. Pour cela, près de 500 000 € à Immendingen-Hattingen était trop cher. Le clou de l’histoire était que le vendeur - qui avait annoncé cela comme bien entretenu - avait estimé la rénovation à 200 000 €, soit même plus que mon estimation...
Mais un jour, elle est partie. Quelqu’un, sûrement un retraité de Stuttgart avec les moyens, ou quelqu’un qui sous-estime lourdement la rénovation, a dû la trouver...
Et quand on est professionnel, la longue durée de l’annonce ne dérange pas vraiment.