Nouvelle maison unifamiliale ou rénovation complète d'une maison construite en 1978

Je n'ai malheureusement pas de plans d'étage ni de photos sous la main pour le moment, car l'héritage s'est plus ou moins fait du jour au lendemain et je voulais d'abord demander une étude de faisabilité approximative ici.

Eh bien, mes condoléances pour l'héritage, devenir orphelin (par alliance) si jeune. Une maison de cette époque n'est pas un cas difficile à moderniser - comme je l'ai dit, "rénover" (et encore moins "rénover en profondeur") me semble un mot trop fort ici. Pour l'amiante, elle devrait être un peu trop récente, une petite rénovation pour le PCB/Lindan pourrait être nécessaire, mais rien qui justifie une grande peur. Alors détendez-vous, faites votre deuil tranquillement, et ensuite nous en reparlerons - nous ne disparaîtrons pas.

J'aurais encore une question. Supposons que nous décidions finalement de construire neuf et que nous n'avons malheureusement que environ 25 000 euros en liquide sur notre compte car nous avons terminé nos études il y a environ 2 ans et que nous travaillons. Alors, la maison héritée compte aussi comme apport personnel, n'est-ce pas ? Comment cela est-il pris en compte par les banques ? Ou plutôt, avec quelle valeur d'apport personnel ?

Si la maison héritée vaut par exemple 450 000 euros selon l'expert et que nous empruntons 500 000, nous aurions en calcul 90 % d'apport personnel, cela ne peut pas être calculé de cette manière, non ? Il y a en effet une grande différence de taux d'intérêt entre un financement à 100 % et un financement à 80 %. Selon le calcul, un financement à 80 % avec les mêmes autres paramètres coûterait jusqu'à plus de 400 euros ! de moins par mois jusqu'à son remboursement complet.

30k€ déconstruction
250k-300k€ rénovation
50k€ aménagements extérieurs
30-50k€ divers (de KN à l’architecte et la cuisine...)
Total env. 400k€

LOL, pure absurdité ! Pour une rénovation, il faut compter entre 1200€ et 1500€ tout compris ! Si la structure est en bon état, on peut se créer une vraie maison de rêve pour une somme relativement modeste ! 300k, c’est déjà un autre ordre de grandeur comparé à 650k et plus pour une construction neuve !

La maison est vraiment vieille et

1978 n'est pas vieux !

et en mauvais état nécessitant des rénovations. C’est pourquoi j’ai été très surpris par la valeur estimée.

Si rien n’a été fait pendant 30 ans, une rénovation coûte cher.

Donc, en principe, la maison nous plaît pour son plan et le terrain est aussi très joli. Et avec une superficie d’env. 200 m² plus 100 m² de cave, c’est aussi assez grand.

C’est super ! Faites-le. Ça va être super ! Une maison des années 80 est plus vivante qu’une construction neuve.

J’aurais encore une question. Supposons que nous décidions finalement de construire neuve et que jusqu’à présent nous n’avons malheureusement qu’environ 25 000 euros en liquide sur le compte car nous avons terminé nos études il y a environ 2 ans et nous travaillons. Alors la maison héritée compte aussi comme apport personnel, non ? Comment cela est-il pris en compte par les banques ? Ou plutôt avec quelle valeur d’apport ?

Une maison qui sera démolie ne compte pas comme apport personnel – au mieux comme argent liquide que l’on brûle.
Le terrain compte comme apport personnel, et si vous décidez de rénover la maison, alors la maison compte bien sûr aussi comme garantie.

je ne le ferais pas. on peut construire pour cela

LOL, n'importe quoi ! Pour une rénovation, il faut compter entre 1200€ et 1500€ tout compris !

D'abord, apprends à calculer. 200 m² + cave : 200 * avec tes 1200-1500, cela fait déjà mes 250-300 mentionnés, la cave ne se rénove pas toute seule, et il n'y a rien à propos des frais annexes, cuisine, petites choses qui arrivent juste, etc.
Pour une rénovation complète, on économise précisément la construction brute - maçonnerie, béton. Les deux ne coûtent presque rien.