Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

06.02.2022 22:50:28

Et quand je regarde ce qui est laissé derrière... avec 300-400k sur le compte en banque, peu de gens laisseraient une maison dans un tel état.

et je connais beaucoup de gens ordonnés toute leur vie, qui vers 65 ans réparent/renovent une fois de plus et ne veulent plus ensuite la "saleté", que ce soit dans la maison ou en location, et à 85-95 ans ça ressemble à ça..., c'est comme ça

07.02.2022 13:13:43

Le problème des valeurs immobilières massivement augmentées se pose souvent lorsqu'il y a une succession. En réalité, l'héritier se moque souvent de savoir si la maison qu'il hérite vaut 300 000 ou 600 000. Une maison est une maison, quand on veut y habiter. MAIS lorsque les droits de succession sont dus, les plaintes commencent, ou souvent le véritable problème : il n'y a pas assez d'actifs liquides supplémentaires transmis pour payer les droits de succession. Alors, la vente forcée est inévitable.

Assez souvent visible, par exemple, dans la région alpine munichoise. Là, les locaux sont même expulsés alors que la propriété est présente dans la famille... :(

07.02.2022 16:57:12

Le problème des valeurs immobilières massivement augmentées survient souvent lors d’une succession. En réalité, l’héritier se moque souvent que la maison qu’il hérite vaut 300k ou 600k. Une maison est une maison, si on veut y habiter.
MAIS lorsque les droits de succession deviennent exigibles, les lamentations commencent, ou bien le vrai problème apparaît souvent : il n’y a pas assez de patrimoine liquide supplémentaire transmis pour payer ces droits. Alors une vente forcée s’impose.

On peut souvent le voir dans la région alpine proche de Munich par exemple. Les habitants locaux sont même parfois chassés, alors qu’ils possèdent un bien dans la famille… :(

Celui qui ne dispose pas de patrimoine liquide peut aussi hypothéquer le jackpot immobilier hérité. Ce sont des sommes bien plus faibles que par exemple devoir payer à un cohéritier.

07.02.2022 17:04:49

Je suis également d'avis que l'héritage est le moindre des problèmes. Les seuils d'exonération sont assez élevés et les personnes qui lèguent maintenant des maisons ont souvent plus d'un enfant. Si on l'utilise soi-même, il n'y a de toute façon pas de droits de succession à payer. C'est plus critique lorsque les chers frères et sœurs veulent alors se faire verser leur part de 500k.

08.02.2022 07:28:58

La propriété familiale habitée par soi-même bénéficie d'un avantage supplémentaire en matière de droits de succession.

Si celle-ci n'est pas utilisée et doit être vendue, l'impôt ne pose pas de problème.
Car seul le prix de vente moins les abattements sur les droits de succession doit être imposé. La liquidité est alors disponible grâce à la vente.

08.02.2022 09:16:02

Oui, vous avez raison. Le vrai problème n’est souvent pas l’impôt, mais le paiement aux frères et sœurs, s’ils existent. En fin de compte, la conclusion reste la même : les ménages privés bénéficient rarement de la forte augmentation des prix de l’immobilier. Par exemple, si un bien immobilier est "en trop" dans la famille, ou lors du passage de la propriété à la location. Ou via le financement mentionné. D'une manière ou d'une autre, la plus-value doit être réalisée, mais dans ma bulle de filtres, cela arrive plutôt rarement... Et chez vous, comment cela se passe-t-il ?

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