Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

Le polystyrène expansé est bon marché ? Le XPS est 2 à 3 fois plus cher qu'il y a un an :D
Et le polystyrène expansé serait probablement un peu trop mou, sauf si tu construis une maison avec des bordures en bois dessus.

Ah oui - et bien sûr, ce serait un avantage si vous savez déjà ce que vous devez obtenir au minimum pour pouvoir construire ou acheter votre nouvelle maison en toute conscience.

Je vois tout cela très similaire à toi et j'apprécie le conseil avec le "prix où l'on ressent un peu de bonheur, mais sans se sentir encore mal à l'aise". C'est un bon point de repère. 550-570k était aussi ma première impression pour la maison. Mais cela me semble incroyablement élevé. Si j'apprends aujourd'hui combien je dois mettre pour une nouvelle maison, alors JE DOIS presque l'écrire.

Parce que c'est justement là que je vois un peu le problème. Nous, les gens du Nord avec nos terrains plats, faisons connaissance pour la première fois avec un terrain en pente. J'ai appris du vendeur qu'il est en tout cas assez "en pente" pour que l'on n'arrive pas avec un simple sous-sol au niveau de la rue avec la porte d'entrée, si on construit en split-level. Il faudrait donc remblayer. Et avec le remblayage vient aussi la nécessité de stabiliser et de protéger contre les dégâts d'eau et de s'assurer que cela ne s'affaisse pas, etc. Je n'ai aucune idée de ce que cela peut coûter, mais mon ressenti crie très fort "CHER".
Si je prends ça à 60 000 environ (rions si c'est n'importe quoi - sans étude de sol ce n'est que pure spéculation), + les coûts de la maison qui ont soudainement augmenté de 100 000 €, il nous manque dans le budget souhaité environ 160 000 euros.
Un peu plus de financement serait certainement possible avec les revenus, mais en réalité nous ne voulons pas d'une mensualité horriblement plus élevée.
Mon mari disait justement "si nous avions 600k pour cette maison, nous serions bien sortis", mais j'en doute fortement.

Le polystyrène est bon marché ? Le XPS est 2 à 3 fois plus cher qu’il y a un an :D
et le polystyrène serait sans doute un peu trop mou, sauf si tu construis une maison avec des bordures en bois

Oui, il y a un an, tout cela était encore moins cher. Mais ce n’est plus mon problème maintenant ;)

Et oui, polystyrène est peut-être le mauvais mot pour XPS. Cependant, le point reste que cela ne fait pas une grande différence dans le coût total, si on prend un XPS plus épais de 5 cm.

Parce que c’est précisément là que je vois un peu le problème. Nous, les Nordistes avec nos terrains plats, faisons pour la première fois connaissance avec un terrain en pente. Le vendeur m’a dit que c’est suffisamment « pentu » pour que, avec un simple sous-sol, on n’arrive pas encore au niveau de la rue avec la porte d’entrée si on construit en split-level. Il faudrait donc remblayer. Et avec le remblai, il faut aussi consolider, protéger contre les dégâts d’eau et s’assurer que cela ne s’affaisse pas, etc. Je n’ai aucune idée du coût que cela peut représenter, mais mon intuition crie fort « CHER ».

De combien s’agit-il exactement ? Ma recommandation serait de se procurer un niveau à eau souple et de mesurer le terrain, si tu ne trouves pas de profil altimétrique officiel. (Une de mes plus grosses erreurs jusqu’à présent a été de ne pas le faire)
Et ensuite réfléchir si la porte d’entrée doit vraiment être au niveau de la rue ou s’il n’y a pas d’autres possibilités. Nous aurons la maison individuelle environ 35-40 cm en dessous du niveau de la rue. Le point le plus haut (et ici on peut le prendre au sens littéral, la borne est vraiment le point le plus haut) est encore 10 cm plus haut. Les réflexions sur la gestion des eaux ne sont pas encore tout à fait finalisées, mais j’avais fait il y a quelque temps un fil à ce sujet, tu y trouveras aussi un extrait du plan de situation :

PS : Quand je regarde par la fenêtre et qu’il fait clair, j’ai plusieurs voisins qui ont leur porte d’entrée nettement en dessous du niveau de la rue. Ils sont justement en vacances à la montagne, donc en véritable terrain en pente.

De combien s'agit-il exactement ? Mon conseil serait de se procurer un niveau à eau et de mesurer le terrain, au cas où tu ne trouverais pas de profil altimétrique officiel. (Une de mes plus grosses erreurs jusqu'à présent a été de ne pas le faire) Et ensuite réfléchir si la porte d'entrée doit vraiment être au niveau de la rue ou s'il n'y a pas d'autres possibilités. Nous aurons la maison individuelle environ 35-40 cm en dessous du niveau de la rue. Le point le plus haut (et on peut le prendre ici au sens propre, la borne cadastrale est vraiment le point le plus haut) se trouve encore 10 cm plus haut. Les réflexions sur la gestion de l'eau ne sont pas encore tout à fait finalisées, mais il y a quelque temps j'avais lancé un fil à ce sujet, tu y trouveras aussi un extrait du plan de situation :

PS : Quand je regarde par la fenêtre et qu'il fait clair, j'ai plusieurs voisins qui ont leur porte d'entrée nettement en dessous du niveau de la rue. Nous sommes actuellement en vacances à la montagne, donc vraiment en situation de pente prononcée.

Je ne sais pas encore exactement de quoi il s'agit, j'attends avec impatience que la famille m'envoie des photos du terrain ce week-end. Ils n'ont pas encore eu le temps, et le jour où ils voulaient partir, il a plu à verse.
Ils n'ont probablement pas de niveau à eau, je ne sais pas non plus s'ils se sentent capables de s'en servir. Mais ce serait probablement bien.
J'ai cherché sur GIS Rhineland-Palatinat suite à un conseil ici sur le forum. Mais soit je ne m'y retrouve pas du tout, soit il n'y a pas de données. En tout cas, à part les parcelles cadastrales, je n'ai rien trouvé qui me permette de déduire des altitudes du terrain.

De quel maître d'œuvre régional parles-tu ? Où se trouve ton terrain ? Le passage de KfW 55 à 40 aurait également représenté un montant à cinq chiffres pour nous.

GIS Rheinland-Pfalz geschaut.

En haut à gauche, il y a une barre d'outils. Parmi elles, une règle. Avec elle, on peut mesurer des longueurs et il y a aussi un outil pour les indications de hauteur.