Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

Je ne sais pas encore exactement de quoi nous parlons, j’attends avec impatience que la famille m’envoie des photos du terrain ce week-end. Ils n’ont pas encore eu le temps, et le jour où ils devaient partir, il a plu des cordes.
Ils n’ont probablement pas de niveau à eau à tuyau, je ne sais pas non plus s’ils se sentent capables de l’utiliser. Mais ce serait probablement utile.
J’ai cherché dans le forum un conseil, puis dans le GIS Rhineland-Palatinat. Mais soit je ne m’y retrouve pas du tout, soit il n’y a pas de données. Je n’ai rien trouvé d’autre que les parcelles qui me permettrait de déduire les altitudes du terrain.

Pour évaluer un terrain en pente, les photos ne sont pas toujours utiles. Vous avez vraiment besoin de quelques points d’altitude pour ne pas avoir de mauvaise surprise plus tard. Si le Geoportal ne fournit pas de données suffisantes, tu peux aussi simplement appeler un géomètre local. Ils ont normalement un accès professionnel ou connaissent les bonnes sources pour obtenir ces données. Chez nous, ils l’ont gentiment fait comme ça, mais même si tu dois payer pour cela, c’est un argent bien dépensé. En pièce jointe, notre exemple.

Si un terrain en pente offre une belle vue, cela vaut bien sûr un supplément pour la construction (à cause de ce supplément, les terrains eux-mêmes sont généralement moins chers que les terrains plats, cela s’équilibre donc un peu). Vous devriez cependant réfléchir vous-mêmes à la plus-value d’un tel terrain. Par exemple, on nous avait proposé une belle maison existante sur une belle pente dans un endroit magnifique... malheureusement la vue donnait (aussi) sur une zone industrielle. Nous avons donc poliment refusé.

Ha ! Ce tableau Excel existe même déjà ! :D Au moins quelque chose de similaire. J’ai un Excel appelé "Kassensturz", où j’entre toujours les scénarios les plus courants. Je me base bien sûr fortement sur mes valeurs connues du projet de construction I. Seuls les prix des maisons et les travaux de terrassement sont maintenant des coûts très variables.


Je vous l’ai joint, n’hésitez pas à me faire un retour si quelqu’un voit quelque chose d’utopique.
Le prix de la maison à 400k est basé sur la discussion avec notre entreprise actuellement favorite. Les seconds dans la course sont estimés à peu près au même prix, nous allons les rappeler.

Merci, ça réconforte. :) ♥
Mais raconte ça à mon escalier en bois “pas besoin”. Mon enfant a tendance à jeter ses jouets en bois hors de sa chambre quand il s’ennuie. :rolleyes:

Ça a l'air plutôt correct. Pour les raccordements, tu t'es basé sur les coûts de ton Land ou tu as déjà pris ceux du Land où tu construis ? Ça peut en effet beaucoup varier. Chez nous, rien que le raccordement eau/eaux usées coûte environ 10 000 € :cool:

la base de leur planification est toujours que le terrain est fixé. Elle disait auparavant que cela n'avait aucun sens. Il faudrait alors une étude de sol et, sur la base des résultats, on pourrait planifier très précisément comment poser la maison dessus, y compris en niveau décalé et en fonction du plan, et comment tout fixer. C'est pourquoi elle disait qu'on ne pouvait guère commencer correctement sans terrain fixé et, par conséquent, faire une déclaration solide sur une offre.

Ce week-end, j'espère recevoir quelques photos du terrain.
Merci pour le conseil avec le Geoportal. Malheureusement, je n'ai rien pu y trouver du tout. Si le terrain semble correct d'après les photos, je pense aussi que je vais contacter un géomètre. Ou plutôt, à un certain point, nous devrons simplement décider de l'acheter.
L'entreprise de construction d'aujourd'hui (notre favori actuel) a dit que la base de leur planification est toujours que le terrain soit fixé. Elle a dit que cela n'a pas de sens avant. Ensuite, il faudrait une étude de sol et, sur la base des résultats, on pourrait planifier précisément comment installer la maison dessus, y compris en split level et en fonction du plan d'étage, et comment tout fixer. C'est pourquoi elle a dit qu'on ne peut guère commencer à travailler correctement sans un terrain fixé et, par conséquent, il est difficile de faire une déclaration fondée sur une offre.
Bien sûr, ce n'est pas ce qu'un maître d'ouvrage plein d'enthousiasme veut entendre, mais je dois dire que c'est la chose la plus sérieuse que j'aie entendue jusqu'à présent.