Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

Il n'est certainement pas nécessaire de signaler tous les défauts ÉVIDENTS. Sinon, le contrat d'achat d'une maison ancienne ferait plusieurs centaines de pages. Du genre « carrelage cuisine troisième à partir de la gauche avec fissure ».
Lors de l'achat d'une maison, notamment entre particuliers, les garanties légales sont régulièrement exclues de plein droit.
Seuls les défauts cachés, dissimulés de manière frauduleuse, ne peuvent bien sûr pas être exclus.

je trouve que le conseiller en énergie a fait un bon travail (évalué à distance) et a travaillé de manière réaliste. On entend souvent dire que les conseils sont exagérés. Il a visiblement donné une première évaluation et a judicieusement renvoyé à des experts là où il n'était pas sûr.
Pour moi, le bien paraît assez attractif. Oui, de l'argent sera investi. Mais si c'est comme tu le décris, cela peut vraiment devenir « moderne » et agréable à vivre.

Je pense que , tout comme moi, voulait montrer qu’un vendeur doit en principe informer l’acheteur d’un défaut qui lui est connu, c’est-à-dire une divergence déjà existante, même parfois citée de manière semi-juridique, entre l’état réel et l’état attendu. Il s’agissait uniquement des défauts déjà connus du vendeur ;

C’est justement là que c’est faux. Ce qu’est un défaut se détermine selon le contrat de vente. Si donc les caractéristiques attendues sont telles que présentées par l’objet, il n’y a pas de vice matériel. Pour les vices juridiques, c’est un peu différent, mais ce n’est pas le sujet ici.
Celui qui achète un objet "vu et accepté" devrait donc en principe abandonner l’idée de pouvoir soulever plus tard des réclamations pour défauts. Il n’y a d’obligation de révélation qu’en cas d’exceptions extrêmes et ce n’est qu’alors qu’une réticence dolosive peut être envisagée.
Je trouverais regrettable que Kati, en raison de cette connaissance du droit ressentie, croit avoir encore des prétentions plus tard et ne découvre ses mauvaises cartes qu’en cas de litige.
Cela ne se fait donc qu’avec un expert avant la conclusion du contrat, et c’est tout.

Pour moi, la propriété semble assez attrayante. Oui, il y aura de l'argent à investir. Mais si c'est comme tu décris, elle peut vraiment devenir "moderne" et vivable.

Moi aussi, en tant que personne avouons-le facilement enthousiaste, ;-) je suis déjà accro et j'espère que Kati publiera bientôt ici des photos, des plans, des schémas, des calculs (ah, tout simplement tout ;-) ) etc., dès que la décision d'achat sera prise et qu'elle aura reçu une promesse ferme. Ce sera certainement un projet très intéressant et je suis sûr que plusieurs membres du forum lui apporteront une aide précieuse ici. :)

Quand j’achète une voiture dont le compteur affiche 50 000 km, mais que le vendeur cache sciemment les 150 000 km réellement parcourus, c’est de cela qu’il a été question ici, apparemment nous nous comprenons mal !
Bien sûr, comme déjà écrit, il est aussi extrêmement difficile, après un tel achat, de faire valoir un défaut matériel ; ce n’était cependant pas le sujet et personne n’a recommandé cela à .
On ne lui a pas non plus conseillé de se passer d’un expert ; au contraire, elle doit absolument en prendre un, et pas n’importe lequel, un spécialiste compétent pour ce type de constructions. C’est du moins ce qu’elle aurait pu déduire de chaque message de tous les utilisateurs.

Je trouverais dommage que Kati, à cause de ces connaissances juridiques supposées, pense pouvoir revendiquer quoi que ce soit plus tard et qu’elle découvre ses mauvaises cartes seulement en cas de litige.

Je pense que tu sous-estimes largement Kati en croyant que tout le monde ici ne le savait pas déjà avant ton message acerbe, ou bien quelqu’un dans ce forum croit sérieusement qu’un achat immobilier inclut la garantie de retour gratuite d’Amazon ?
Personnellement, au-delà de ton conseil final, je prendrais absolument avec moi un expert compétent pour ce genre de bâtiments anciens, voire un spécialiste reconnu. Mais surtout, je prendrais impérativement avec moi celui qui réalisera mes travaux, car l’expérience montre qu’il en va des experts comme des tribunaux et de la haute mer : pour une même situation factuelle, on peut aboutir à des évaluations complètement différentes.
Actuellement, je dis à notre maître d’œuvre des choses qu’un expert reconnu a constatées. Elles l’intéressent peu, et je suis sûr qu’il trouvera son propre expert qui aura une opinion différente. À quoi me sert donc la vision de l’expert si le maître d’œuvre ou l’entreprise de construction choisie en fait simplement abstraction ? Pour moi, par exemple, un sentiment de sécurité basé uniquement sur le témoignage d’un expert serait plutôt trompeur, mais je ne parle que pour moi.
Personne ne sait si l’avis d’un expert se traduira à 100 % dans la faisabilité et les coûts lors de la construction, et personne ne peut prédire le résultat d’un éventuel litige.
C’est pourquoi cette affirmation me semble trop générale :

Il faut donc un expert avant la signature du contrat, et c’est tout.

C’est fini...

Non, honnêtement, je me passerais du deuxième expert. Que pourrait-il encore constater, ou quels sont les risques non identifiés ? Il s'agit d'une rénovation plus complète, y compris des travaux sur le toit et la cave. Si un défaut apparaît, il peut être corrigé pendant la phase de rénovation, en espérant sans trop endommager les installations en bois.

Oh là là,
j’ai eu une demi-journée sans Internet et maintenant tout le monde se dispute ici à propos de questions juridiques. ^^

Alors, nous étions avec un expert. Je ne l’ai pas mentionné séparément, mais cet homme a plus de qualifications que simplement signer des papiers KFW et notre rénovation d’un bâtiment ancien ne serait pas la première qu’il accompagne avec succès.

L’idée qu’il faudrait regarder derrière un prétexte, je la considère comme du vœu pieux. Nous visitons avec un agent immobilier. Il vend pour une propriétaire qui n’est même pas présente lors de la visite. Pour moi, il est totalement évident qu’il ne peut pas nous autoriser à modifier quoi que ce soit sur la propriété, encore moins à la détériorer. Elle ne lui appartient pas.
C’est un bâtiment ancien et je suis tout à fait conscient que l’on peut l’acheter avec des surprises éventuelles. Cela fait partie de la nature même des choses, c’est pourquoi je voudrais prévoir un budget généreux pour le financement, car même l’expert a dit que l’on ne sait certaines choses à 100 % qu’une fois qu’on a pu regarder en dessous/derrière.

Pour les plans et les idées de conception, je vais créer une nouvelle discussion, celle-ci a un autre sujet de départ. :)