Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

oh puis-je aussi ajouter un article invendu ? (Désolé, , mais ça tombe vraiment bien) Depuis que nous nous intéressons activement au marché immobilier ici, ce bien est là, donc depuis 1-2 ans. Pourtant, ce truc est en parfait état et le propriétaire a déjà baissé son prix de 200 - 300 k selon ses attentes.

Au moins le deuxième agent immobilier a déjà été changé et le bien n’est toujours pas vendu. À mon grand regret, l’offre d’images a été fortement réduite, si bien que toute la splendeur n’est plus visible. Je peux toutefois rapporter que le garage dispose d’au moins une télévision et est vraiment TRÈS spacieux. Il y avait x photos du garage. Je n’ai jamais vu les aménagements extérieurs ni la maison de l’extérieur – c’est quand même une maison mitoyenne d’angle – ;) On met simplement les priorités ailleurs.

En d’autres termes (pour boucler la boucle), oui, on peut brûler un bien immobilier et la patience ne mène pas toujours au succès.

oui, on peut "brûler" un bien immobilier et la patience ne mène pas toujours au succès.

À ce stade, je ne suis pas 100 % d'accord, même si ce point de vue est partagé par de nombreux collègues du forum très respectés.

"Brûler" signifie pour moi que la maison, en raison d'une présence en ligne prolongée, génère beaucoup moins de recettes de vente qu'elle n'en aurait généré si elle avait été proposée dès le départ à un prix plus bas ou en dehors du marché.

Mais cet exemple ici :

Mais à un moment donné, elle a disparu. Il y a sûrement un retraité de Stuttgart qui avait l'argent nécessaire ou quelqu’un qui a largement sous-estimé la rénovation...

montre bien que proposer pendant longtemps peut aussi mener au succès. Moi aussi, j’ai connu des cas similaires (rapportés dans mon fil de discussion sur les offres trop chères), parfois avec des baisses de prix successives sur plusieurs mois.

La question intéressante est maintenant de savoir si un tel bien aurait généré plus de recettes s’il avait été proposé moins cher au départ. La théorie économique derrière cela est la soi-disant "enchère hollandaise". En bref : un bien économique est d’abord proposé à un prix trop élevé, puis constamment réduit jusqu’à ce qu’un acquéreur se manifeste.

Et franchement (de mon point de vue en tant qu’acheteur potentiel) : si je veux acheter une maison et que j’évalue la maison à 500 k€, peu m’importe si elle a été proposée pendant des mois à 1 M€ ou si elle vient tout juste d’apparaître.

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mec, le garage est absolument génial.
Il a une fosse intégrée dans le sol, un grand fût d’huile et une demi-collection de vin sur le mur !
Ça ne peut tout simplement pas être plus cool. JE VEUX CETTE BARAQUE !

presque dans mon ancienne région.....soupirrrrr

mec, le garage est absolument génial. Il a une fosse intégrée dans le sol, un grand tonneau d’huile et une demi-sélection de vins sur le mur ! On ne peut pas faire mieux. JE VEUX CETTE MAISON !

À ne pas oublier, mais aussi important : un accès direct du garage à la maison. Si ce n’était pas pour ce papier peint un peu à fleurs entre-temps, j’aurais qualifié ce truc de repaire de célibataire :cool:

ah vraiment ? Alors si un jour ta nouvelle maison ne te plaît plus, viens habiter dans ce garage :-) Je suis sûr qu’il t’attendra. (désolé encore à )

À ne pas oublier, mais aussi important : un accès direct du garage à la maison. Si ce n’était pas pour ce papier peint un peu fleuri entre-temps, j’aurais qualifié cet endroit de repaire de célibataire :cool:

ah bon ? Alors si jamais ta nouvelle maison te lasse un jour, viens t’installer dans le garage ici :) Je suis sûr qu’il t’attendra. (désolé encore à )

À Weinsberg et aussi dans le coin, j’y suis souvent allé, toujours au Besen et aussi en privé. Toutefois, j’habitais au bord du Neckar, peu après la importante frontière schwäbisch/badische...... donc du bon côté :p