Rétention des paiements pour les défauts de la structure brute

Bonjour à tous,

je voulais vous donner une nouvelle mise à jour.

Nous avons eu notre rendez-vous avec l’avocat. Malheureusement, le résultat de ce rendez-vous n’a pas été très favorable :

- En ce qui concerne l’insolvabilité du GU, on ne peut agir que lorsque le GU a effectivement déclaré son insolvabilité.

- Pour les défauts, il nous a encouragés à retenir l’argent. En principe, un droit de résiliation existerait probablement, mais il nous a déconseillé de le faire tant que nous n'avons pas quelqu’un pour remédier aux défauts et poursuivre la construction à un prix abordable pour nous.

Nous avons donc d’abord à nouveau cherché à parler avec le GU. Cela a initialement semblé positif. On nous a promis qu’un nouveau constructeur est prêt à reprendre les travaux à partir du 01.03. Il nous a également été promis qu’un conducteur de travaux serait attribué pour superviser la construction et la correction des défauts.

Le 01.03, une visite a eu lieu avec le conducteur de travaux et un expert (les défauts sont estimés entre 40k selon le conducteur de travaux et 50k selon l’expert) pour les 3 maisons au total.

En raison du montant des coûts de correction, notre GU a décidé de faire prendre en charge la correction des défauts par le constructeur initial qui a "merdé". Cependant, notre nouveau conducteur de travaux refuse de prendre la direction des travaux.

De plus, nous avons actuellement un problème avec l’électricien, qui n’a pas été payé pour son tableau de chantier depuis novembre (700€) et qui réclame maintenant l’argent à nous (avec la menace de venir accompagné de ses chiens d’attaque, et nous verrons alors si sa facture sera réglée).

Après un appel téléphonique avec notre GU, celui-ci nous a informés qu’il aimerait bien payer, mais qu’il n’a pas l’argent pour le moment !

La conclusion pour nous de cet appel est que nous devons absolument chercher des alternatives pour achever le bâtiment. Même si aucune insolvabilité n’a encore été déclarée, je pense que cela ne prendra pas beaucoup plus de temps, s’il n’y a même plus 700€ de disponibles....

Ça ne sonne pas bien. S'il ne peut pas payer 700 €, il est fauché et donc en faillite. Dès qu'il engage maintenant un artisan, qu'il ne pourra alors pas payer non plus, il se rend coupable d'infraction. Tout cela est nul et le fait que, à cause du Corona, l'obligation légale de déclaration de faillite soit suspendue ne rend pas la situation meilleure non plus.

je voulais donner de mes nouvelles avec une mise à jour.

Merci pour le retour.

Ça ne sonne pas bien. 50k pour la rectification des défauts ?

Tu devrais retenir cela de la facture.

Il y a peut-être un potentiel d’économies sur l’exécution.

Nous avons retenu cela de la facture. Cela ne change malheureusement rien au fait qu'il y a eu un trop-payé, mais au moins cette partie est encore là.

Ça ne semble pas bon. 50k pour la réparation des défauts?

Il s'agit au total de 3 maisons en rangée. Cela signifie qu'il y a 15-17k de défauts par maison. Il est peut-être possible de récupérer un peu, mais dans l'ensemble la somme sera probablement nécessaire.
- Le plafond doit être ouvert dans la zone de l'isolation.
- Une cloison doit être démontée par maison pour assurer une bonne séparation acoustique.
- L’acier d’armature dépasse à plusieurs endroits des bâtiments et doit être scellé.
- L’étanchéité du rez-de-chaussée a été oubliée.
- Certains murs doivent être démontés car le décalage minimum n’a pas été respecté.
- et quelques défauts mineurs supplémentaires.

au secours, je suis vraiment désolé pour vous

Oui, d'une certaine manière, on espère toujours que cela ne nous arrivera pas :(

Nous avons maintenant reçu la première offre d'un architecte. Mais j'ai ouvert un nouveau à ce sujet.