Propriété en bon état finançable ?

Complément :
: Même si une banque vous accordait un crédit - il semble vraiment que votre inexpérience soit exploitée ici. Veuillez vous informer sur le thème de l'achat d'une maison et si, contre tout avis, vous achetez cette maison, faites impérativement passer un expert AVANT L'ACHAT. Vous ne semblez pas du tout maîtriser le sujet...

Très bon point, qui ne m’a pas laissé tranquille non plus.
Une maison de 1997 n’a bien sûr pas une classe d’efficacité énergétique A, si rien n’a été fait à part le remplacement du chauffage (plus solaire) et des fenêtres triple vitrage.
Mais : la chaudière en tant que nouvel appareil à condensation a probablement une classe d’efficacité A. Je suppose qu’il y avait un autocollant avec un grand A dessus et que le vendeur a dit aux acheteurs potentiels totalement inexpérimentés : « Oui, c’est quelque chose de vraiment bien, classe d’efficacité A ! »

Correct sur le fond, mais je doute de la valeur hypothécaire de 400 000 €. Sur les 100 000 € injectés dans l’objet, 50 000 € sont allés dans le jardin (c’est-à-dire presque sans valeur). Là, toute limite d’emprunt est dépassée…

Peut-être que l’immobilier valait T€ 300 avant la rénovation. Si ensuite T€ 100 y ont été investis, vous vous faites justement avoir.
Et non, même aujourd’hui personne ne fait de cadeau, sauf en cas de véritable vente d’urgence (une sur mille).

Quelle est la capacité de stockage de l’installation photovoltaïque ? Je produis aussi 10 000 kWh d’électricité par an. J’en consomme un peu plus de 10 000 kWh. J’en achète quand même presque 8 000 kWh supplémentaires. Consommation totale d’électricité incluant la voiture électrique (au cas où quelqu’un s’étonnerait que j’aie donné une autre consommation d’électricité dans un autre fil de discussion – c’était uniquement pour l’électricité domestique normale).

Quel est le montant prévu pour le remboursement ? Je pense que nous mettrions 3 % – à condition que nous fassions une offre. Avec un prix d’achat de T€ 450, on obtient une valeur de nantissement de T€ 400. Vous avez besoin de T€ 500, soit un taux de nantissement de 125 %. J’estime la mensualité aux alentours de 3 000 €, à condition que la banque calcule de manière à peu près raisonnable et prenne en compte ce risque très élevé.

Tu es sérieux ? T€ 50 en crédit à la consommation avec un taux à 6 % et une durée de 72 (peut-être même 96) mois. Cela fait presque 1 000 € de mensualité. Cela fera exploser chaque calcul de charges d’un ménage en banque. Ce serait pour nous un vrai critère éliminatoire, si tu avais un tel crédit à la consommation en complément de la financement immobilier.

Un autre gros point négatif – vouloir un financement total, mais en plus avoir des dettes.

Je serais curieux de savoir comment la classe d’efficacité A a été obtenue. Une maison non rénovée de 1997 est énergétiquement identique à une construction neuve en classe d’efficacité KfW 55 ? Comment cela fonctionne-t-il ? Eh bien en dehors d’un certificat trafiqué (par exemple, prendre la surface totale de la maison incluant la cave/non chauffée / combles et répartir la consommation d’énergie sur cette surface).

Ces éléments doivent être déduits du prix d’achat par une banque pour déterminer la valeur de la maison. Si on le fait correctement – en principe, pour un financement aussi petit, cela ne se remarque pas, car la valeur de nantissement est calculée automatiquement et aucun expert n’est nécessaire.

[*]Le premier point pourrait tout à fait être vrai. C’est pourquoi nous ferons vérifier cela par un expert ou un artisan professionnel à un moment ultérieur.
[*]Concernant le deuxième point, j’ai déjà mentionné dans ma réponse précédente que les informations ont été transmises jusqu’à présent uniquement oralement par l’agent immobilier, sans données précises ni justificatifs. Cela interviendra dans la prochaine étape, dès que la banque m’accordera une certaine somme et que je serai éligible en tant qu’acheteur.
[*]Actuellement, nous prévoyons un financement avec un taux d’intérêt de 1,8 à 2 %, car nous n’avons pas l’intention de louer la propriété.
[*]Check24 nous avait proposé cette option. Nous avons rendez-vous lundi avec ma banque et Interhyp pour espérer trouver de meilleures alternatives, car je ne trouve pas cette solution idéale et préférerais alors attendre.
[*]De nos jours, c’est quasiment inévitable. Je possède encore une voiture pour laquelle il reste 45 000 euros à rembourser (d’où les mensualités actuelles de 475 euros) ainsi qu’une cuisine que j’ai achetée il y a deux ans et presque entièrement payée. Si les charges courantes liées à la propriété deviennent trop élevées, j’envisagerai de changer de voiture. Cela me permettrait aussi de récupérer une somme importante.
[*]J’ai déjà expliqué cela plus en détail dans ma réponse précédente.

De nos jours, c'est probablement difficile à éviter. Actuellement, j'ai encore une voiture pour laquelle il reste 45 000 euros à payer (d'où les mensualités de 475 euros) et une cuisine que j'ai achetée il y a 2 ans et que j'ai presque entièrement remboursée. Si les coûts courants pour l'immobilier devenaient trop élevés, j'envisagerais de changer de voiture. Cela me permettrait alors également de récupérer une somme plus importante.