Bien immobilier existant - expert, financement, négociation...

C'est de ma faute. J'avais d'abord écrit quelque chose, puis j'ai changé d'avis et supprimé. Désolé

Oh... d'accord...
Faut-il vraiment dénigrer tout le forum à cause d'une réponse ? Bon... laissons tomber ça !

Je ne connais personne qui ait acheté sa maison au prix annoncé. Moi aussi, j’achète chaque produit sur eBay Kleinanzeigen en dessous du prix, c’est tout à fait normal.

Alors tu achètes dans la bonne région, où la demande est encore faible ou les maisons ne sont pas exceptionnelles.
Les maisons raisonnables dans des emplacements raisonnables ne sont souvent même plus mises en annonce, parce qu’elles partent tout simplement très rapidement. Les négociations sur le prix ne sont plus possibles non plus – nous avons vendu notre maison au prix annoncé (et avions plusieurs intéressés – nous n’avons mené aucune négociation sur le prix).

Le rendez-vous sur place avec l’expert dans le cadre d’un conseil à l’achat est une nécessité absolue pour tout intéressé. En règle générale, ni l’intéressé, ni le propriétaire, ni l’agent immobilier ne savent correctement évaluer l’état d’entretien de l’objet et ne peuvent apporter d’informations significatives sur les coûts de rénovation et de transformation. Dans le cas d’objets « rénovés », il faut également évaluer la valeur réelle et la cohérence constructive/physique des mesures réalisées. Beaucoup d’objets sont bricolés ou sont « vernis pour la vente ». Il convient de ne pas se laisser tromper par une belle apparence. De plus, un certain nombre de documents doivent être obtenus et examinés, pouvant prouver diverses charges pesant sur l’objet. L’acheteur ne devrait naturellement acquérir qu’un bien immobilier sans charges. Le bien doit également être vérifié à toutes les étapes d’aménagement quant à sa conformité avec le droit de la construction et les autorisations existantes. De nombreuses constructions illégales ont été et sont encore réalisées. Si elles peuvent être autorisées, elles peuvent être légalisées ; certaines extensions privées ne le sont pas et ne font donc en principe pas partie de la surface à vendre. Parfois, le bien se réduit d’ailleurs de manière non négligeable au cours du conseil à l’achat, lorsqu’il s’avère que le hangar/étable/grange/extension transformé n’a jamais fait l’objet d’une demande de permis. Enfin, l’expert peut bien sûr effectuer un calcul approximatif du prix demandé, sachant qu’actuellement la demande pousse bien sûr fortement les prix. En conclusion : après la première visite, si le bien est considéré en principe, prévoir un second rendez-vous avec l’expert. Le propriétaire/l’agent doit y consentir. Sinon, il y a quelque chose qui ne va pas avec le bien et il ne devrait pas être envisagé davantage. Une visite détaillée dure environ 2 heures sur place et doit être prise en compte par l’agent immobilier. Il ne faut pas se laisser presser et observer avec beaucoup d’attention.

L’expert est indispensable.
Voici un court témoignage récent : des amis à nous ont eu le courage récemment d’acheter une maison sans expert. Cette semaine avait lieu la remise des clés. Il en est ressorti que la cave avait été inondée à cause de la pluie il y a seulement deux mois. Est-ce que cela arrive régulièrement ? Inconnu. Bien sûr, il y avait aussi d’autres petits problèmes qui n’avaient pas été remarqués lors de la visite, mais qui s’accumulent sérieusement. Pas un bon début dans la maison. Eh bien, chaque ami et connaissance avait conseillé de prendre un expert. Mais l’avarice et les soi-disant gentils anciens propriétaires, on pouvait leur faire confiance.....

bon, un sous-sol inondé il y a 2 mois est déjà un "vice" dolosif caché (si c'en était un, qui a provoqué l'inondation). il pourrait y avoir juridiquement des solutions dans ce cas. la question des sous-sols secs revient toujours et omettre un sous-sol inondé il y a si peu de temps n'est pas très malin.

au lieu d'un expert, d'autres personnes compétentes peuvent bien sûr convenir (parents, amis, etc.). car du point de vue de la responsabilité, tu ne peux pas non plus engager l'expert pour des choses qu'il aurait manquées. il faut alors être sûr que les personnes connues ont vraiment des connaissances. un charpentier pratiquant depuis 30 ans peut sans doute être considéré comme un spécialiste du toit. les experts ont normalement aussi de super appareils, avec lesquels on peut par exemple vérifier assez facilement l'humidité dans les murs (sous-sol, coins, etc.). et la plupart des connaissances ne savent pas faire ça.

acheter une maison d'occasion sans inspection compétente, c'est jouer à la loterie, mais avec une mise extrêmement élevée.

Donc normalement, on devrait connaître son budget. Le financement ne peut être établi qu'une fois que le prix d'achat a été négocié. J'ai emmené un architecte au 2ᵉ et 3ᵉ rendez-vous, lors du 3ᵉ rendez-vous, les eaux usées ont été vérifiées ainsi que le raccordement électrique de la maison. De plus, il faut examiner la cave [Klassiker], la charpente, le chauffage, l'électricité, les fenêtres. Tout cela représente des pièges à coûts élevés. Finalement, un facteur de risque résiduel demeure toujours, parfois plus grand, parfois plus petit, malgré l'accompagnement d'experts.