Oferta de defensa, ¿o los precios de las casas se han vuelto tan caros?

No es necesario comunicar todos los defectos EVIDENTES. De lo contrario, el contrato de compra de una casa antigua tendría varias cientos de páginas. Con la idea de "azulejo de la cocina, tercer desde la izquierda, con grieta".
Especialmente en la compra de una casa de particular a particular, las reclamaciones por garantía suelen excluirse legalmente.
Solo los defectos ocultos, ocultados de forma dolosa, evidentemente no pueden ser excluidos.

creo que el asesor energético ha hecho un buen trabajo (evaluado a distancia) y ha trabajado de forma realista. A menudo se nota que se hacen recomendaciones exageradas. Él obviamente dio una primera evaluación y, donde no estaba seguro, acertadamente remitió a expertos.
Para mí, la propiedad suena bastante atractiva. Sí, se va a invertir dinero. Pero si es como describes, realmente puede llegar a ser "moderna" y habitable.

Creo que , al igual que yo, quería mostrar que un vendedor debe informar al comprador, en principio, de un defecto que conozca, es decir, una desviación ya existente del estado real respecto al estado contractual, incluso citada de manera semi-judicial. Se trataba únicamente de defectos ya conocidos por el vendedor;

Eso es justamente lo que está mal. Lo que se considera un defecto se determina según el contrato de compra. Por lo tanto, si la condición pactada es tal como se presenta el objeto, no hay defecto material. En el caso de defectos legales la cosa es algo diferente, pero aquí no se trata de eso.
Quien compra un objeto "como visto" debe, en principio, abandonar la idea de poder presentar posteriormente reclamaciones por defectos. Solo en excepciones extremas existe la obligación de revelar y solo entonces se puede hablar de ocultación dolosa.
Me parecería lamentable que Kati, debido a tal conocimiento legal intuitivo, crea que podrá presentar reclamaciones más adelante y que solo en caso de disputa descubra sus malas cartas.
Así que solo con un perito antes de la celebración del contrato y eso es todo.

Para mí, la propiedad suena bastante atractiva. Sí, se invertirá dinero. Pero si es como tú describes, realmente puede volverse "moderna" y habitable.

También yo, como persona que reconoce entusiasmarse fácilmente, ;-) ya estoy enganchado y espero que Kati pronto publique fotos, planos, proyectos, cálculos (ah, simplemente todo ;-) ) etc., tan pronto como se haya tomado la decisión de compra y haya recibido una confirmación vinculante. Sin duda será un proyecto muy interesante y estoy seguro de que algunos foristas la ayudarán aquí de manera útil. :)

Si compro un coche cuyo cuentarrevoluciones marca 50.000 km, pero el vendedor oculta intencionadamente que en realidad ha recorrido 150.000 km, de eso se habló aquí, ¡aparentemente estamos hablando de cosas distintas!
Por supuesto, como ya se ha dicho, también es extremadamente difícil reclamar un defecto de acuerdo con la ley después de una compra así; pero ese no era el asunto y nadie le recomendó eso exactamente a .
Tampoco le recomendaron que prescindiera de un perito; por el contrario, debería llevar consigo uno competente especialmente para ese tipo de construcciones. Al menos ella pudo leer eso claramente en cada publicación de los usuarios.

Me parecería lamentable si Kati, basada en un conocimiento jurídico tan intuitivo, creyera tener más adelante algún tipo de derecho y solo se diera cuenta de lo mal parada que está en caso de disputa.

Creo que subestimas considerablemente a Kati si piensas que no todos aquí lo sabían antes de tu comentario mordaz, o ¿de verdad alguien en este foro piensa seriamente que la compra de una casa incluye la garantía de devolución gratuita de Amazon?

Yo, personalmente, más allá de tu consejo final, definitivamente llevaría solo a un perito competente para ese tipo de edificios antiguos o a un especialista reconocido. Pero especialmente llevaría conmigo de forma obligatoria a quien vaya a realizar la reforma, porque por experiencia, los peritos suelen tener valoraciones muy diferentes frente a la misma situación, igual que en los tribunales o en alta mar.
Actualmente, le digo a nuestro director de obra cosas que un perito reconocido ha constatado. A él le interesan poco y estoy seguro de que encontrará un perito que tenga una opinión diferente. ¿De qué me sirve entonces el punto de vista del perito si el director de obra o la empresa constructora simplemente hacen caso omiso? Por eso, para mí, por ejemplo, la sensación de seguridad que da la sola opinión de un perito sería engañosa, pero solo puedo hablar por mí.
Nadie sabe si la declaración de un perito se reflejará al 100% en la construcción en cuanto a factibilidad y costes, y nadie puede prever de antemano el resultado de una posible disputa legal.
Por eso me parece que esa afirmación es demasiado general:

Así que solo sirve con el perito antes de firmar el contrato y eso es todo.

Terminado…

No, honestamente me ahorraría al segundo evaluador. ¿Qué más debería determinar, o cuáles son los riesgos no reconocidos? Aquí se trata de una renovación más completa, incluyendo trabajos en el techo y el sótano. Si aparece un defecto, se puede corregir durante la fase de renovación, esperemos que sin dañar demasiado las estructuras de madera.

Oh,
he estado medio día sin internet y ahora aquí todos discuten sobre asuntos legales. ^^

Pues estuvimos dentro con un perito. No lo mencioné por separado, pero el hombre tiene más cualificaciones que para firmar papeles de KFW y nuestra rehabilitación del edificio antiguo no sería la primera que él acompaña con éxito.

Considero que la indicación de que uno debería mirar más allá de una excusa es un deseo ilusorio. Vamos con un agente inmobiliario. Él vende para una propietaria que ni siquiera está presente en la inspección. Para mí es completamente obvio que no puede permitirnos modificar nada en la propiedad, ni mucho menos dañarla. No le pertenece.
Es un edificio antiguo y soy plenamente consciente de que uno puede comprarlo con sorpresas. Eso es parte de la naturaleza del asunto, por eso también querría calcular de manera generosa en la financiación, porque el perito también dijo que algunas cosas sólo se saben al 100% cuando se puede mirar por debajo o detrás de algo.

Para los planos y las ideas de planificación crearé un nuevo Ferd, este tiene otro tema original. :)