Acheter un bien immobilier - Comment procéder ? Agent immobilier, banque, propriétaire ?

Il est donc important que tu clarifies les finances à l'avance et que tu puisses agir immédiatement, dans le pire des cas tout en une journée : examiner l'offre, visiter et donner son accord au propriétaire. Si tu hésites à un moment parce que tu n'as pas encore d'idée claire, la maison partira à quelqu'un d'autre. Quoi qu'il en soit, les biens vraiment intéressants se retrouvent rarement en ligne, ils partent de gré à gré.

Mais il vaut mieux ne pas se précipiter tête baissée sur la première propriété à peu près acceptable, car tu ne peux pas encore évaluer le marché. Laisse plutôt passer une ou deux bonnes offres et vois ensuite si cela t'ennuie. Il est important de savoir précisément ce que tu veux ou ce que vous voulez et de développer un ressenti pour le marché. Et seulement après, prendre une décision ferme. Mais alors sois toujours prêt à agir très rapidement...

Et à la fin, construire serait peut-être aussi une option. Après tout, c’est un forum de construction de maison. Alors, demande à ta communauté souhaitée si elle vend des terrains à bâtir maintenant ou dans un avenir proche.

Ça devient de plus en plus créatif

Quel "ça" ?

Voici les points les plus importants et très bien expliqués !

Tu devrais maintenant déterminer ce que tu peux te permettre au maximum (banque), ce que tu souhaites (toi) ou ce que tu dois (région) et en même temps t’informer de manière approfondie pour définir tes exigences : quelles caractéristiques la maison doit-elle avoir, emplacement, terrain, plan, âge, état de rénovation, etc.

Quand tu es à ce stade et que tu as trouvé LA maison, tu devrais pouvoir donner une réponse rapide et solide sans trop d’hésitation, sinon quelqu’un d’autre l’achètera : accord bancaire, contact avec un expert, estimation rapide des coûts de rénovation.

Et oui : lorsque l’on sait exactement ce que l’on peut se permettre et ce que l’on veut, que l’on connait quelques coûts de rénovation et que l’on sait comment réaliser ses souhaits dans un bien d’occasion (par ex. faire ouvrir un mur, rénover la salle de bain, solutions économes en énergie), c’est seulement alors que l’on peut accepter relativement rapidement l’achat de la maison.
Tu appelles l’agent immobilier, prends rendez-vous, vous vous faites une première impression, discutez, planifiez et calculez (calcul = prix de la maison ou offre plus frais annexes d’achat plus rénovations), afin de pouvoir dire au lendemain à l’agent immobilier : nous la prenons. Ensuite, tu vas voir une banque ou un autre prêteur de confiance (condition : ta limite et les conditions ne te sont plus étrangères), tu prends avec toi tes fiches de paie et documents sur la maison ainsi que le calcul et tu dis : c’est urgent, nous avons besoin d’un prêt.
Et oui : l’agent immobilier veut au plus vite l’accord bancaire qui prouve que vous pouvez obtenir cette somme. Il est donc logique de faire intervenir une banque qui vous connaît déjà et qui, après une évaluation, peut directement établir un accord bancaire écrit. Ensuite, tu as suffisamment de temps pour visiter la maison avec un expert et constater les défauts. Tu mentionnes ces défauts à l’agent immobilier et ne proposes que 70 à 90 % du prix de la maison favorisé (à condition que le prix de vente ait déjà été vérifié par rapport au prix réaliste de vente). Dit un peu de manière générale.

Si tu ne sais pas assez vite ce que tu veux et peux pour un bien intéressant et que tu n’obtiens pas cet accord écrit, il se peut qu’un autre soit plus rapide.