防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

不一定所有明显的缺陷都必须被告知。否则，对于一栋较旧的房屋，购房合同将会长达数百页。就像“厨房第三块瓷砖有裂缝”这样的细节。尤其是在私人购房时，保修权利通常会被合法排除。只有那些隐藏的、恶意隐瞒的缺陷当然不能被排除。

我觉得那个能源顾问（远程评估）做得很好，工作很现实。经常会听说有人提供过度的咨询。他显然给出了初步评估，对于不确定的地方合理地推荐了专家。对我来说，这个房产听起来相当有吸引力。是的，肯定会投入资金。但如果像你描述的那样，这个房子真的可以变得“现代化”且宜居。

我认为， 和我一样想表达的是，卖方原则上必须告知买方他所知道的缺陷，也就是一个已经存在的、被半司法引用的现有事实状态与应有状态的偏差。只是涉及卖方已知的缺陷；

事实正好相反。缺陷是什么，是由购销合同决定的。如果标的物的应有质量正是物品所表现的状态，则不存在实质缺陷。法律缺陷的情况有所不同，但这里并不讨论。
所以，凡是“按现状”购买物品的人，原则上应放弃日后提出任何缺陷异议的想法。只有在极端例外情况下才有披露义务，且只有那时才可能构成恶意隐瞒。
我觉得如果Kati基于这种感觉上的法律认识，认为自己日后还有任何权利主张，并且只有在争议时才发现自己处境不利，那将是遗憾的。
所以只有在合同签订前请鉴定人鉴定，然后就此结束。

对我来说，这处房产听起来相当有吸引力。是的，会投入资金。但如果像你描述的那样，它真的可以变得“现代化”且宜居。

我也承认自己是个容易被激动的人，;-) 已经被吸引了，希望Kati一旦做出购买决定并获得正式承诺后，能尽快发布照片、平面图、规划、预算（哦，干脆什么都发布 ;-) ）等等。这无疑将是一个非常有趣的项目，我相信一些论坛成员会在这里给予她有力的帮助。 :)

如果我买了一辆里程表显示5万公里的车，但卖家故意隐瞒了实际行驶的15万公里，我们之前讨论的就是这种情况，显然我们是在各说各话！
当然，正如之前所说，事后在这种购买中主张存在质量问题也非常困难；但这不是重点， 也没有收到任何人这样的建议。
同样也没有建议她放弃请鉴定师；相反，她必须带上一个专门负责这类建筑的专业人士。至少从所有用户的帖子中她也能清楚读出这一点。

我会觉得很遗憾，如果Kati因为这种所谓的法律知识而认为自己以后还会有什么索赔权，最后却在纠纷中才发现自己处于不利位置。

我认为你不仅低估了Kati，如果你觉得这里的每个人在看到你那尖刻的帖子前都不知道这些，或者这个论坛里真的有人相信买房包括免费亚马逊退货保证吗？
我自己除了听从你的最终建议外，一定只带一个对这类老房子有经验的鉴定师或认证专家。尤其还必须带上将要执行改造的人，因为根据经验，鉴定师的判断就像法院判决和航海一样，即使面对相同情况，结论可能截然不同。
目前我告诉我们的总承包商（GU）被公认的鉴定师的结论，他不太在意，我确信他会找到一个对立的鉴定师，那样我说的鉴定师观点有什么用呢，如果我选的GU或者施工单位只是置之不理？因此，仅凭一个鉴定师的单方面意见给我带来的安全感可能是虚假的，但这只是我的看法。
没人能保证鉴定师的言论在施工的可行性和成本上百分百实现，也没人能预知可能发生的法律纠纷结果。
所以我觉得这句话太过绝对：

所以只有合同签订前带鉴定师，这就完了。

完了......

不，老实说我会省去第二个评审人。他还能发现什么，或者有哪些未被发现的风险？这里涉及更全面的翻修，包括屋顶和地下室的工作。如果在翻修过程中发现缺陷，可以修复，希望不会对木质构件造成太大损坏。

哎呀，
我有半天没网了，现在大家都在这里争论法律问题。^^

我们确实带着一个专家进去。我没特别提过，但那个人的资质不仅仅是签署KFW文件，我们的旧楼改造也不是他第一次成功陪伴完成的。

关于有人说应该看看借口背后的意思，我觉得那是痴心妄想。我们是和一个中介一起看的。那个中介是替一个根本没参加现场看房的业主卖房。他当然不能允许我们对房产做任何改变，更别说破坏了。这房产不属于他。
这是一栋老房子，我很清楚买老房子可能会遇到意外情况。这是事情的本质，因此我在融资方面也会预留足够的预算，专家也说过，有些问题只有拆开看了才能百分之百确定。

关于平面图和设计方案，我会再创建一个新的[Ferd]，这个帖子主题不太一样。 :)