Optimisation du plan d'étage villa urbaine + réflexion sur le remblai

Ne peut-on pas utiliser un peu plus intelligemment les m² du séjour ? C’est bien comme ça, mais quand les finances sont serrées, il faut un peu ajuster. Il y a beaucoup d’espace entre la cuisine et la table qui ne sert qu’à la circulation, rien d’autre. Je n’ai pas d’idée non plus.

Oui, je l’ai déjà pensé aussi. Mais je vais sûrement créer deux places assises à l’îlot, pour que l’espace au milieu ait un peu de légitimité. J’ai lu qu’il faut prévoir encore un mètre pour les places assises. Et je prévois ensuite une plus grande table à manger. Pour 8 ou 10 personnes. Mais je ne suis pas encore très calé sur le sujet table à manger. Elle doit néanmoins être plus longue.

Y a-t-il vraiment autant/fréquemment des visiteurs pour qu’un canapé-lit soit nécessaire ? Si ce n’est qu’une seule personne, un fauteuil convertible pourrait peut-être suffire ou le canapé du salon peut faire office de couchage. Ou alors les enfants partagent une chambre temporairement, ou encore autre chose. Il y a plus d’une possibilité. Ainsi, le bureau peut vraiment servir uniquement de bureau et de rangement.

Oui, tu as raison. Il n’est pas forcément nécessaire d’y mettre un canapé. Je peux aussi utiliser le bureau comme pièce de rangement. Je suis libre à ce niveau. Quelle dimension de fenêtre trouverais-tu sympa ?
Du côté nord, il y aura une fenêtre de 88/126. Quelle fenêtre ferais-tu côté ouest ?

Pensez-vous qu’en créant une niche pour un dressing, on abîme une pièce ?

Contre un dressing à la place du bureau, il y a aussi que le salon est très bien fait à cause de la position du canapé et de la télévision. Je ne voudrais pas non plus le rendre plus étroit pour céder de l’espace au bureau.
Si je mettais un dressing là, 4m de longueur, c’est trop long. Alors je ferais plutôt un WC invités + dressing à cet endroit. Mais l’idée d’avoir le WC invités mitoyen du coin canapé me dérange aussi.

Quelle est la largeur du couloir déjà ?

1,82 m. Vous trouvez que c'est étroit ?
Du côté de l'escalier, il s'élargit de 60 cm.

A propos couloir : une idée unorthodoxe (ou suédoise) : la porte d'entrée pourrait s'ouvrir vers l'extérieur. Ainsi, tout le couloir serait utilisable dans la zone de la porte (qui est, selon l'expérience, la partie la plus chaotique, la plus encombrée et la plus fréquemment utilisée).

la seule possibilité que je vois chez toi

Tu ne peux rien voir du tout. Parce que : quand on propose ici une suggestion, l’OP répond : c’est gentil, mais malheureusement ce plan ne vaut plus, le plan valide viendra plus tard, ce sera similaire, mais en fait complètement différent

1. personne n’utilise de meuble à chaussures. On les laisse là où on a enlevé ses chaussures.

Si. Personne n’utilise les placards à chaussures parce que l’ouverture d’un battant n’est plus une solution facile d’accès. Les étagères à chaussures sont en revanche utilisées - de préférence sous l’assise pour se chausser et se déchausser.

2. tu as ABSOLUMENT besoin de rangement, pas seulement pour les vêtements, chaussures etc.
3. un bureau/chambre d’amis est un luxe que je ne vois pas dans ta maison ou qui ne peut tout simplement pas être réalisé.

Ces deux points sont des siamois ici : d’une part, le 3. avec seulement deux enfants un bureau avec un lit d’appoint est tout à fait envisageable, d’autre part le 2. doit à cause du manque d’autres rangements intégrer la fonction de débarras - éventuellement en partage avec le local technique/buanderie où se trouvent les produits d’entretien.

Si le télétravail doit être utilisé régulièrement/de façon durable, une pièce distincte est importante pour le fisc. Et il n’y a pas d’autres règles pour cela ? Est-ce que la pièce a au moins la taille minimale pour être déductible fiscalement ? Ou est-ce que je me trompe ?

Un bureau fiscal ne doit être aucunement une pièce de passage et ne devrait idéalement pas contenir de dossiers privés. En droit de la construction, c’est simplement une pièce à vivre. Le droit fiscal ne fixe pas de dimensions, seule la réglementation sur les lieux de travail parle de « suffisante », ce que la majorité des employeurs traduit par pas moins de 8 m². Au désespoir de tous ceux qui cherchent de la sécurité dans la planification, il n’existe pas de « norme bureau ».

Il y aura une fenêtre 88/126 côté nord.

« Au nord on ne la voit jamais » traduit en pratique : seule la lumière diffuse (indirecte), plus faible, y entrera. En combinaison avec une fenêtre en forme de fente, ce sera en hiver seulement suffisamment clair là-bas jusqu’un peu après midi pour travailler sans lumière artificielle supplémentaire.

Je vois malheureusement de mauvaises priorités dans le projet. Le bureau pourrait, avec un habile positionnement des cloisons, être à la fois un débarras, un garde-manger et un vestiaire. L'essentiel est qu'au premier étage, un total de 13 m² soit sacrifié pour un dressing et une salle de bain des parents :eek _O