Minitrump
20.04.2019 04:00:19
- #1
: merci beaucoup pour les informations utiles. Ci-dessous, d'autres points d'incertitude.
1.
Que signifie la prise en compte partielle des dividendes/intérêts ? Avec quel taux précisément ?
2.
Si l'on prévoit entre 700 et 2 000 € de frais de subsistance. Pourquoi ta première estimation était-elle que je ne pourrais pas obtenir de crédit avec un revenu mensuel (de retraite) de 1 500 € ? Ce montant est bien au-dessus de la moyenne de cette fourchette.
3.
Lorsque je reçois des intérêts ou des dividendes, je les réinvestis généralement rapidement, je n'ai donc pas plus d'argent dans mon portefeuille. Par exemple, si j'ai un fonds obligataire à capitalisation, les intérêts sont inscrits en interne. Je pourrais donc immédiatement vendre des parts équivalentes aux intérêts perçus, et les parts restantes auraient exactement la même valeur que la position initiale avant la période d'intérêt. Que je reçoive physiquement des intérêts ou que je vende des parts, cela revient finalement au même. Je ne comprends donc pas cette règle, mais je la prends en compte si c'est ainsi que cela fonctionne dans votre banque (ou probablement en général).
SPV :
4.
Cela m'était inconnu que 20 % du prix d'achat ET les frais accessoires devaient/doivent être couverts par des fonds propres. Je pensais toujours qu'il suffisait d'avoir 20 % de fonds propres sur la somme du prix d'achat + frais accessoires. Avec bien sûr une majoration d'intérêt correspondante.
Je ne comprends pas que les coûts de gestion soient si faibles.
Les coûts administratifs pour la comptabilité, etc. sont-ils également inclus ? Est-ce qu'un loyer impayé est également pris en compte ou calcule-t-on simplement avec un taux de location de 100 % ?
5.
Chaque société a-t-elle dû commencer un jour avec un SPV ? Si chaque banque ne travaillait qu'avec des initiateurs expérimentés dans la mise en place, il n'y aurait jamais eu de SPV, donc il faut bien commencer un jour, non ???
Oui, on m'a au moins suggéré l'idée de créer un tel produit.
Bien sûr, il existe de nombreuses sociétés normales qui utilisent ce genre de SPV. Mais il y a aussi des investisseurs purement non professionnels qui initient ce genre de projets. Où pourraient-ils alors avoir la chance de faire lancer quelque chose ?
:
Même si je le répète souvent : je ne contacte ma banque que lorsque j'aurai suffisamment de connaissances sur les pratiques de prêt (grâce à nordanney, j'ai déjà beaucoup appris). De plus, je veux attendre d'avoir une décision définitive de retraite et éventuellement de pouvoir présenter à la banque un versement de retraite plus élevé.
La question centrale du fil de discussion est : qu'est-ce qu'un vrai revenu ?
Le salaire peut disparaître tout comme les loyers ou les paiements reçus de particuliers. Ce n'est pas plus sûr que d'autres sources de revenus, par exemple les revenus de capitaux mobiliers ou les paiements venant de connaissances.
:
Non, je ne lirai certainement pas ces brochures. Ce qui m'intéressait c'était : quelles sont les obligations légales et quelles sont les règles internes à la banque. Car les obligations légales sont incontournables. Elles doivent être respectées sans discussion. Pour les règles internes, on peut par contre parfois obtenir une dérogation par argumentation.
1.
Que signifie la prise en compte partielle des dividendes/intérêts ? Avec quel taux précisément ?
2.
Si l'on prévoit entre 700 et 2 000 € de frais de subsistance. Pourquoi ta première estimation était-elle que je ne pourrais pas obtenir de crédit avec un revenu mensuel (de retraite) de 1 500 € ? Ce montant est bien au-dessus de la moyenne de cette fourchette.
3.
Lorsque je reçois des intérêts ou des dividendes, je les réinvestis généralement rapidement, je n'ai donc pas plus d'argent dans mon portefeuille. Par exemple, si j'ai un fonds obligataire à capitalisation, les intérêts sont inscrits en interne. Je pourrais donc immédiatement vendre des parts équivalentes aux intérêts perçus, et les parts restantes auraient exactement la même valeur que la position initiale avant la période d'intérêt. Que je reçoive physiquement des intérêts ou que je vende des parts, cela revient finalement au même. Je ne comprends donc pas cette règle, mais je la prends en compte si c'est ainsi que cela fonctionne dans votre banque (ou probablement en général).
SPV :
4.
Cela m'était inconnu que 20 % du prix d'achat ET les frais accessoires devaient/doivent être couverts par des fonds propres. Je pensais toujours qu'il suffisait d'avoir 20 % de fonds propres sur la somme du prix d'achat + frais accessoires. Avec bien sûr une majoration d'intérêt correspondante.
Je ne comprends pas que les coûts de gestion soient si faibles.
Les coûts administratifs pour la comptabilité, etc. sont-ils également inclus ? Est-ce qu'un loyer impayé est également pris en compte ou calcule-t-on simplement avec un taux de location de 100 % ?
5.
Chaque société a-t-elle dû commencer un jour avec un SPV ? Si chaque banque ne travaillait qu'avec des initiateurs expérimentés dans la mise en place, il n'y aurait jamais eu de SPV, donc il faut bien commencer un jour, non ???
Oui, on m'a au moins suggéré l'idée de créer un tel produit.
Bien sûr, il existe de nombreuses sociétés normales qui utilisent ce genre de SPV. Mais il y a aussi des investisseurs purement non professionnels qui initient ce genre de projets. Où pourraient-ils alors avoir la chance de faire lancer quelque chose ?
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Même si je le répète souvent : je ne contacte ma banque que lorsque j'aurai suffisamment de connaissances sur les pratiques de prêt (grâce à nordanney, j'ai déjà beaucoup appris). De plus, je veux attendre d'avoir une décision définitive de retraite et éventuellement de pouvoir présenter à la banque un versement de retraite plus élevé.
La question centrale du fil de discussion est : qu'est-ce qu'un vrai revenu ?
Le salaire peut disparaître tout comme les loyers ou les paiements reçus de particuliers. Ce n'est pas plus sûr que d'autres sources de revenus, par exemple les revenus de capitaux mobiliers ou les paiements venant de connaissances.
:
Non, je ne lirai certainement pas ces brochures. Ce qui m'intéressait c'était : quelles sont les obligations légales et quelles sont les règles internes à la banque. Car les obligations légales sont incontournables. Elles doivent être respectées sans discussion. Pour les règles internes, on peut par contre parfois obtenir une dérogation par argumentation.