Oferta de defensa, ¿o los precios de las casas se han vuelto tan caros?

Simplemente múdate tú mismo por unos años. Luego podrás venderlo. Como ya han escrito muchos, la propiedad familiar autocontenida está libre de impuestos. Tampoco has dicho de dónde viene la valoración. Ve a un asesor fiscal. Quizás se pueda discutir algo sobre la valoración…

Entonces, para decirlo de otra manera:
El mercado inmobiliario ha cambiado tanto que una casa unifamiliar en una zona residencial deseada cerca de una universidad es algo muy especial y, por lo tanto, ya no es normal. Esto se refleja en el valor de mercado que ha aumentado considerablemente.
Esto es de facto en primer lugar una ganancia (de valor) y esa no ha sido gravada aún. Y el Estado muy frecuentemente quiere impuestos sobre la ganancia.
Se podría decir que mientras esta ganancia no se realice, no debería haber ningún impuesto (más o menos como con las acciones).
Esto está bastante bien regulado en el caso de los inmuebles, para el uso propio durante 10 años no hay impuestos (ganancia no realizada), por cierto, exactamente igual con inmuebles que uno mismo ha construido.
Si no quieres usarlo tú mismo, entonces eso es asunto privado, hobby, etc. Si el valor es realista, tampoco tendrás problemas para financiarlo.

¿Pero cómo llegas a esa conclusión?

1. Exención fiscal para inmuebles de uso propio
2. En muchas regiones, una casa antigua también está en el mercado por 400k. Claro, a menudo necesita reformas, pero esa es la referencia para el impuesto sobre sucesiones. Con la exención llegas muy lejos por ti mismo.
3. De lo contrario, muy a menudo se está por debajo de los 800k que se tienen con 2 hijos. Este foro distorsiona un poco la percepción con todas las casas de 200 m² + sótano + KfW40+20kWp planta solar + KNX + ... ;). La gente normal ya quedó fuera con esas sumas.

Me atrevo a afirmar que para al menos el 80 % de las casas ni siquiera se aplica el impuesto de sucesiones y para la mayoría abrumadora del resto, solo una cantidad insignificante de unos pocos miles.

Es aburrido responder preguntas que están totalmente claras. O vendo o tomo un préstamo para los impuestos. ¿Hubo alguna tercera solución?

Esto no puede ser en serio, y si lo es, es un golpe en la cara para los participantes que aquí te lo han explicado varias veces. Con eso también me retiro, mucho éxito con la casa de Schrödinger.

No se puede repetir lo suficiente, pero ir al asesor fiscal es realmente la recomendación más importante de los últimos cientos de publicaciones. No conozco bien el tema, pero probablemente la compra de la casa por los hijos con derecho de habitación inscrito para el padre y todos los descendientes directos restantes en vida del padre sea incluso posible de tal manera que al final no se pague ningún impuesto. El derecho de habitación reduce el valor de mercado lo suficiente como para que probablemente el límite exento sea suficiente. Como mínimo, el padre debería incluir ya al nieto en el testamento, porque eso trae 200.000 EUR más de exención sobre el valor total. ¿Es un nieto más completamente utópico? En caso de imposibilidad biológica, ¡me ofrezco para la adopción! Pero solo si realmente no me quiere.

¡En caso de imposibilidad biológica, me ofrezco para la adopción! Pero solo si realmente no me quiere.

Podríamos adoptarte temporalmente, al menos hasta que el jardín y las zonas exteriores estén terminados. Te trataremos como a nuestros propios hijos (sin idea de por qué ya no quieren saber nada de nosotros) y también hacemos parrilladas por las noches (DESPUÉS del trabajo); cada segundo fin de semana es libre. Realmente genial con nosotros......