防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

自己住几年。然后你可以卖掉它。正如许多人所说，自住的家庭房产是免税的。你也还没说评估是从哪里来的。去找个税务师咨询一下。评估可能还有讨论的余地……

所以换一种说法：房地产市场已经发生了变化，在大学附近的热门住宅区一栋独栋住宅是一种非常特别的存在，因此不再是常态。这反映在大幅上涨的市场价值上。实际上，这首先是一种（价值）增值，而且这部分增值通常还没有被征税。政府通常想要对这部分增值征税。可以说，只要这部分增值没有实现，就不应该征税（类似于股票）。房地产方面对此有很好的规定，自用10年内不征税（未实现的收益），顺便说一下，自己建造的房产也是如此。如果你不打算自用，那就是私人事务，兴趣爱好等。如果价值是合理的，你也不会有融资困难。

不过，你为什么这么想呢？

1. 自用房产免税
2. 在许多地区，一栋较旧的房子市场价也有40万欧元。当然，经常需要翻新，但这是遗产税的比较标准。凭借免税额，你自己也能走得很远。
3. 否则，带两个孩子的家庭通常会低于80万欧元。这里的论坛对市场认知有些扭曲，大家都在讨论200平方米以上 + 地下室 + KfW40 + 20千瓦峰值太阳能板 + KNX + …… 房子 ;)。普通人早就不在这些数字范围内了。

我敢断言，至少80%的房子根本不需要缴纳遗产税，而剩余的大多数只需缴纳几千欧元可忽略不计的小额税款。

回答那些完全明确的问题很无聊。要么我卖掉，要么我贷款支付税款。还有第三种解决办法吗？

这不可能是认真的，如果是的话，那对这里多次指出问题的讨论者来说简直是当头一棒。
我也退出这里了，祝你和薛定谔的房子好运。

这句话不能重复强调得太多，但去找税务顾问真的是过去几百条建议中最重要的一条。我自己不是很懂，但很可能孩子们以带有父亲及所有仍在世的直系后代居住权的方式购买房子，即使是在父亲生前，也可能做到最终不产生任何税费。因为居住权会把房产的市场价值降低到足以使免税额足够的程度。至少，父亲应该把孙子纳入遗嘱，因为这会使总价值的免税额增加20万欧元。再添一个孙子完全是幻想吗？如果生物学上不可能，我愿意接受收养！但前提是 真的不要我。

如果生物学上不可能，我愿意被收养！但前提是 真的不想要我。

我们可以暂时收养你，至少直到花园和外部设施完成为止。我们会像对待自己的孩子一样对待你（不知道为什么他们不再理我们了），我们也会经常在晚上（下班后）烧烤；每隔一个周末休息。我们这里真的很棒......