रक्षात्मक प्रस्ताव, या क्या घरों की कीमतें इतनी महंगी हो गई हैं?

आप केवल उसे ही बदलते नहीं हैं। आप इसके अलावा नकद के लिए भी बदलते हैं!
इसके अलावा: यहाँ अचानक वह मूल्यवान हो गई? मुझे लगा था कि इसकी सिर्फ उच्च मूल्यांकन है?!

यदि अचानक यह मूल्यवान हो भी जाए: 2 मिलियन में बेच दो, 500k में एक सुन्दर घर बनाओ/खरीदो और 1.5 मिलियन के साथ एक सुंदर जीवन जियो... समस्या को बिल्कुल समझ नहीं पा रहा हूँ।
तुम इस पोस्ट में ऐसे बहस कर रहे हो जैसे तुम्हें कर के कारण महल को बेचना पड़ेगा और तहखाने में रहना पड़ेगा और अंतर गिरवी रखा जाएगा... ऐसा बकवास।

हालांकि, ऐसा बकवास है। मैंने अपना खुद का घर बनाया है और मैं उसका किस्त चुका रहा हूँ।
मैं इसे थोड़े अन्य शब्दों में कहता हूँ: विरासत के मामले में मैं कभी भी बेचने वाला नहीं हूँ।

यह संपत्ति मैं तुरंत ही पैसे के लिए बेच सकता हूँ। लेकिन पैसा कुछ भी मूल्यवान नहीं है। चारो ओर देखो, कहीं भी मिले सकता है और कल इसके बदले में केवल आधा रोटी मिलेगा। इसलिए बेचना मूर्खता होगी। योजना थी किराए पर देना - लेकिन इसके लिए संपत्ति बहुत अधिक मूल्यांकित है, क्योंकि सालाना 15 से 20 हज़ार से अधिक किराया नहीं मिल पाएगा। मैंने विरासत कर कब चुकाया? 10 साल में? मैं तो तेजी से मर जाऊंगा और अगला फिर से समस्या में पड़ जाएगा।

वैकल्पिक रूप से सिर्फ कैश या अधिक मूल्यांकित संपत्ति ही नहीं है। आप कैश का उपयोग अन्य जगहों पर निवेश करने के लिए कर सकते हैं, चाहे वह शेयर बाजार हो, कोई अन्य संपत्ति हो, सोना हो, बिटकॉइन हो या कलेक्टर व्हिस्की हो। यदि मूल्यांकन 100 वार्षिक शुद्ध किराए से अधिक है (यदि आंकड़े वास्तव में सही हैं) तो मैं निश्चित रूप से अपनी भावनाओं को दूर रखकर उस चीज़ को बेच दूंगा।

यदि वार्षिक शीतल किराया 100 से अधिक आंका गया है (यदि आंकड़े वास्तव में सही हैं) तो मैं निश्चित रूप से अपनी भावनाओं को एक तरफ रख कर उस संपत्ति को बेच दूंगा।

क्यों? मैं उससे जुड़ा हुआ हूँ। मेरी बहन भी। इसके अलावा उनकी पोतियाँ वहाँ बाद में अच्छे से रह सकती हैं, अगर वे चाहें।
मुझे क्यों उस संपत्ति को बेचनी चाहिए ताकि मैं एक खराब संपत्ति खरीद सकूँ? मेरे नजरिए में यह अभद्र है।

क्यों? मैं इससे जुड़ी हुई हूँ। मेरी बहन भी। इसके अलावा, उनके पोते-पोतियाँ वहां बाद में बहुत अच्छा रह सकते हैं, अगर वे चाहें।
मुझे वो संपत्ति क्यों बेचनी चाहिए, ताकि मैं एक खराब संपत्ति खरीद सकूँ? मेरी नजर में यह बेतुका है।

अगर आप अभी तक टैक्स कंसल्टेंट के पास नहीं गए हैं, तो आप जल्द से जल्द जा सकते हैं। निश्चित रूप से विकल्प हैं, अगर वर्तमान माता-पिता वारिस करों को आपके लिए लगातार कम करना चाहते हैं। मेरी माँ ऐसा करना नहीं चाहतीं, जो पूरी तरह से ठीक है, वह उनका घर है और उन्होंने उसे मेहनत से हासिल किया है।

मैंने एक बार पढ़ा था कि माता-पिता अपनी जीवित अवस्था में टैक्स छूट पूरी तरह से इस्तेमाल करते हैं ताकि वे बच्चे को धीरे-धीरे संपत्ति हस्तांतरित कर सकें। इसके लिए निश्चित रूप से समय पर शुरुआत करनी होती है।

, मैं खुद को ही उद्धृत कर रहा हूँ :)

क्यों? मैं इसके साथ जुड़ा हुआ हूँ। मेरी बहन भी। इसके अलावा, अगर वे चाहें तो उनके पोते-पूते वहाँ बाद में अच्छी तरह रह सकते हैं।
मुझे खराब संपत्ति खरीदने के लिए संपत्ति क्यों बेचनी चाहिए? मेरी नजर में यह बेतुका है।

तुम बेहतर और खराब को कैसे परिभाषित करते हो? वित्तीय दृष्टि से एक संपत्ति पहले से ही 40-50 साल की ठंडी किराए पर बहुत अधिक मूल्यांकनित होती है, 100 साल के ठंडे किराए के क्षेत्र में यह निश्चित रूप से अधिक मूल्यांकित होती है। वित्तीय रूप से एक संपत्ति तब अच्छी होती है जब इसकी कीमत और नकदी प्रवाह (किराया आय या किरायेदार की बचत, दोनों में से रखरखाव खर्च घटाकर) का अनुपात उचित हो। यदि तुम कहते हो कि 1.5-2 मिलियन के क्षेत्र की एक संपत्ति पर तुम केवल 15,000 यूरो वार्षिक किराया प्राप्त करते हो, तो वह वित्तीय रूप से एक बहुत खराब संपत्ति है।

बेशक, वित्तीय पक्ष को नजरअंदाज कर के संपत्ति को शौकिया प्रेम के रूप में भी देखा जा सकता है। मैं तुम्हारे अंदर कुछ ऐसी प्रवृत्तियाँ देखता हूँ ("मैं इसके साथ जुड़ा हूँ", "पोते-पूते वहां रह सकते हैं"). तब अच्छा और खराब निश्चित रूप से अन्य चीजों से निर्धारित होता है, जैसे एक सुंदर बगीचा, एक खूबसूरत मुखौटा या यह याद कि बचपन में तुमने वहाँ अपना रेत का डिब्बा रखा था। शौकिया प्रेम की दृष्टि से देखना तुम्हें इतना वित्तीय नुकसान पहुंचा सकता है कि विरासत कर तुम्हारा सबसे बड़ा मुद्दा नहीं रहेगा।
और मूल रूप से यह सोचना चाहिए कि क्या सपने वास्तविक हैं। क्या तुम्हारे बच्चे वास्तव में वहाँ रहना चाहेंगे या उनका झुकाव कहीं और है? वह समय कब आएगा? क्या तुम सह सकते हो कि बीच में 15 साल के लिए कोई अनजान व्यक्ति उस घर में रहे?

तुम मुझे गलत न समझो, मैं अपने घर में निश्चित सीमाओं के भीतर शौकिया प्रेम को ठीक मानता हूँ। लेकिन अपने घर के अलावा सब कुछ निवेश की आवश्यकताओं के आधार पर मापा जाना चाहिए। शौकिया प्रेम को अन्य की संपत्तियों पर भी नहीं फैलाना चाहिए, खासकर जब तुम वास्तव में इसे वहन नहीं कर सकते ("हमारे पास विरासत कर के लिए पैसे नहीं हैं")।