Acheter un bien immobilier - Comment procéder ? Agent immobilier, banque, propriétaire ?

Appeler immédiatement si quelque chose se présente.
Éventuellement aussi penser à une [Neubau].
Et essaye d’utiliser le bouche-à-oreille.
Dis vraiment à chaque collègue de travail, copain, association que tu cherches.
Regarde chez nous dans le village. Sur les portails, il n’y a que les invendus ou quelqu’un qui a honte de vendre.
Le voisin de mes parents est allé à l’hôpital la semaine dernière. Le bouche-à-oreille dit qu’il ne revient plus chez lui. Les gens contactent déjà la famille, son copain l’avocat, le tuteur légal. Je suppose que ni la maison ni le terrain ne vont jamais apparaître sur un portail.

C’est normal que des mois passent entre les deux. Grosso modo, il faut déjà savoir ce que l’on peut ou veut se permettre.

Parle dès maintenant avec ta banque, afin que tu puisses déjà limiter ta recherche à ce qui serait réalisable et ce qui ne l’est pas. Dès qu’il y a quelque chose qui te plaît, contacte l’agent immobilier ou le propriétaire (sauf si la vente ne se fait pas par un agent). Si jamais quelque chose de convenable est trouvé aujourd’hui ou demain, regarde quand même, même si tu n’as pas encore eu de discussion avec la banque.

Bienvenue ici dans le forum.

Concernant le financement :
Tu dois clarifier ton cadre financier indépendamment d’un bien immobilier précis. Tu as déjà un apport personnel de base, mais tu n’as pas encore révélé ton revenu mensuel. Veux-tu financer seul ? Ou à deux ? Il est temps de décider.

Pour clarifier le cadre financier, je choisirais un bien immobilier quelconque dans ta région (un qui te plaît bien sûr et dont tu penses qu’il correspond à ton budget) et je présenterais le dossier à la banque/conseiller. Mais demande aussi la limite supérieure d’un financement possible.

Thème banque : je suis chez une banque purement en ligne

[*]Tu peux quand même demander une banque locale.
[*]Tu peux demander à un courtier en financement comme Interhyp, Dr. Klein ou un petit courtier local dans les Pages Jaunes par exemple
[*]Tu peux demander à un portail de comparaison en ligne

Pour la recherche de maison :

Actuellement, je n’ai pas de maison en vue et le marché immobilier ici n’est pas tel que chaque jour arrivent une multitude d’offres intéressantes.

Il se peut donc bien sûr que cela prenne encore des mois avant qu’une bonne occasion arrive sur le marché. Faut-il quand même déjà s’accorder avec un prêteur ?

C’est comme ça partout. Les biens intéressants sont en ligne en un jour puis retirés. Il est donc important que tu clarifies tes finances à l’avance et que tu puisses frapper rapidement : au pire tout en un jour : voir l’offre, visiter et dire au propriétaire oui. Si tu hésites quelque part car tu ne sais pas encore, alors la maison reviendra à quelqu’un d’autre. Quoi qu’il en soit, les biens vraiment intéressants ne sont que rarement en ligne mais partent sous le manteau.

Acheter une maison est une affaire à long terme (!), surtout si tu constates déjà que le marché ne propose rien. Les premiers besoins de maisons te dépasseront mais c’est un processus d’apprentissage. L’important est que tu démarres concrètement et que tu clarifies ce que tu peux financièrement, ce que tu veux et comment tu veux habiter.

Il se peut donc bien sûr que cela prenne encore des mois avant qu’une bonne offre arrive sur le marché. Cependant, faut-il déjà en discuter avec un prêteur ?

Tu devrais maintenant découvrir ce que tu peux te permettre au maximum (banque), ce que tu souhaites (toi) ou dois (région) et en même temps t’informer de manière approfondie pour définir tes exigences : quelles caractéristiques doit avoir la maison, emplacement, terrain, plan, âge, état de rénovation, etc.

Quand tu seras prêt et que tu auras trouvé CETTE maison, tu devrais pouvoir confirmer rapidement et solidement sans trop hésiter, sinon quelqu’un d’autre l’achètera : engagement bancaire, contact avec un expert, estimation rapide des coûts de rénovation.

Pas de décisions hâtives avant cela.

Et je ne peux qu’être d’accord avec , selon la région les bonnes offres n’apparaissent même pas sur les portails.

Le voisin de mes parents est entré à l’hôpital la semaine dernière. Le bouche-à-oreille dit qu’il ne reviendra plus chez lui. Les gens contactent déjà la famille, son pote l’avocat, le tuteur légal. Je suppose que ni la maison ni le terrain n’apparaîtront jamais sur un portail.

Quoi qu’il en soit, les biens vraiment intéressants apparaissent rarement en ligne, ils se vendent sous le manteau.

Et je ne peux qu’être d’accord avec @haydee, de bonnes offres n’arrivent souvent même pas sur les portails selon la région.

C’est ça. Les agents immobiliers brillent malheureusement presque aussi rarement par leur compétence qu’un chameau qui passe par le trou d’une aiguille. Les vendeurs vont chez l’agent quand ils n’arrivent pas à vendre le bien, parce que le bien et leurs attentes de prix ne correspondent pas – et les mauvais agents (malheureusement la majorité) acceptent volontiers ce genre de mandats. En gros : les agents proposent ce que quelqu’un veut se débarrasser (quand on l’a vu, souvent sans poser d’autres questions, c’est compréhensible). J’ai écrit entre autres ici : , quels « chemins alternatifs » sont plus efficaces. Selon le type de bien recherché, c’est parfois le service d’aide à domicile et parfois l’avocat de divorce qui est la meilleure « source ». Engager la conversation dans un café de la boulangerie dans le lieu de prédilection est aussi une bonne méthode. Ou bien suivre le camion poubelle : on voit bien aussi quels biens sont vides.

Ou bien on suit la benne à ordures : on voit aussi bien quels objets sont vides

Cela devient de plus en plus créatif