Devons-nous acheter un bien immobilier surévalué ?

Je trouve tous ces chiffres confus, car je ne suis pas sûr s’ils concernent l’appartement ou la nouvelle maison. Peu importe, comme la maison convient à tous égards, j’achèterais simplement là-bas.

naja die Immobilienbewertung von der Bank liegt halt 20% drunter, und die ermitteln nach aktuellem Marktwert

Demande à d’autres banques ou à un intermédiaire.

eh bien, l'évaluation immobilière de la banque est tout simplement 20 % en dessous, et ils déterminent selon la valeur marchande actuelle

Le bien immobilier prend aussi pour le terrain la valeur au sol, qui a) est basée sur le passé et b) représente chez nous environ un tiers du prix du marché. La banque évalue toujours prudemment.

ben, l’évaluation immobilière par la banque est simplement 20 % en dessous, et elle se base sur la valeur marché actuelle

La banque détermine une valeur interne - valeur de nantissement et valeur de marché. Et cela selon des directives internes à la banque. Cela n’a en cas de doute rien ou pas grand-chose à voir avec le prix d’achat.

Alors, est-il donc normal que la valeur immobilière estimée par la banque soit souvent inférieure ?

Le bien immobilier prend aussi pour le terrain la valeur de référence au sol, qui a) est basée sur le passé et b) représente environ 1/3 du prix du marché chez nous. La banque évalue toujours prudemment.

Le bien immobilier = la banque :-) Il ne faut pas faire une projection et écrire sur le forum en même temps.

Donc il est normal que la valeur immobilière déterminée par la banque soit souvent inférieure ?

Oui.

Juste en passant. Pour la taxe sur les plus-values, c’est 3 ans (07/21 - 01/23, c’est aussi 3 ans)