防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

你们不仅仅是交换。你们还额外换成现金！
另外：她突然变得有价值了？我以为她只是被高估了？！

即使突然有价值：以200万卖出，花50万建/买一栋漂亮的房子，用剩下的150万过美好生活……完全不明白有什么问题。
你在这篇帖子里表现得好像必须因为税务卖掉宫殿，住在地下室，差额会被征收……真是胡说八道。

不过，真是胡说。我自己建了房子，还在还款。
我换个说法：如果是继承，我绝对不想卖掉。

这房产我可以马上卖掉换钱。但钱毫无价值。看看周围，到处都能拿到钱，明天你只能换半个面包。所以卖掉会很蠢。计划是出租——但这房产估价太高了，因为一年租金不可能赚到超过1.5万到2万。那我什么时候还完遗产税？十年？我活不过那么久，下一个人又得面对这个问题。

现金和高估的房地产并不是唯一的选择。你可以用现金去投资别的地方，无论是在股市、另一处房地产、黄金、比特币还是收藏威士忌。如果估值超过100年的净租金（如果数字真的准确），我肯定会抑制情绪，把它卖掉。

如果估值超过100年的冷租金（如果数字确实正确），我肯定会抑制情绪，把房子卖了。

为什么？我很留恋。我的姐姐也是。而且他们的孙子以后如果愿意，也可以在那里住得很好。 为什么我必须卖掉这处房产去买一处更差的房产？在我看来这很荒谬。

为什么？我对它很执着。我的姐姐也是。而且如果他们愿意，孙辈以后在那里住会非常好。 为什么我必须卖掉这处房产去买一个更差的房产？在我看来这很荒谬。

如果你们还没有去过税务顾问那里，可以尽快去看看。如果现在的父母想帮你们尽可能地减少遗产税，肯定有办法的。比如我母亲就不想这么做，但这完全没问题，这是她的房子，也是她靠自己努力得来的。

我曾经读到，父母在世时充分利用免税额度，逐步将房产转让给孩子。当然，这需要及早开始

，我引用我自己说的话 :)

为什么？我对它很执着。我的妹妹也是。而且，如果他们愿意的话，他们的孙子孙女以后也可以住在那里。 为什么我要卖掉这处房产去买一处更差的房产？在我看来这很荒谬。

你如何定义好和差？从财务角度来看，一处房产已经在40-50年的净租金时非常高估了，达到100年净租金就绝对被高估了。从财务角度来看，当一处房产的价格和现金流（租金收入或租户节省的租金，均减去维护费用）比例合适时，这个房产才算好。如果你说一处价值150万到200万欧元的房产一年只能获得15000欧元租金，那从财务角度来看这是一处非常差的房产。

当然，也可以忽略财务部分，将房产作为爱好来看待。我在你身上看到一些这种倾向（“我很执着”，“孙子孙女可能会住在那里”）。那么，好与差自然由其他因素决定，比如漂亮的花园、漂亮的外观，或者小时候在那里玩沙坑的回忆。作为爱好来看待会让你花费大量资金，以至于遗产税不再是你最大的麻烦。 基本上你需要问自己梦想是否现实。你的孩子们真的想住在那里，还是更愿意搬到其他地方？那会是什么时候？你能接受在这期间有一个陌生人在房子里住15年吗？

为了不让你误解，我认为在自住房上有限度地爱好是可以接受的。但除了自住房外，所有房产都应该依照投资的标准来衡量。你不应该将爱好延伸到别人的房产上，尤其是当你其实承担不起时（“我们没有钱支付遗产税”）。