Oferta de defensa, ¿o los precios de las casas se han vuelto tan caros?

No solo cambian eso. ¡También lo cambian por efectivo!
¿Además: aquí de repente vale mucho? ¿Pensaba que solo estaba sobrevalorado?

Incluso si de repente vale mucho: véndelo por 2 millones, construye/compra una casa bonita por 500k y vive con 1,5 millones una buena vida... no entiendo el problema para nada.
En este post actúas como si tuvieras que vender el palacio por los impuestos y vivir en el sótano y que la diferencia sería expropiada... qué tontería.

Sin embargo, qué tontería. Construí mi propia casa y estoy pagando por ella.
Lo diré de otra manera: en caso de herencia, de ninguna manera quiero vender.

Podría deshacerme de la propiedad de inmediato por esa cantidad de dinero. Pero el dinero no vale nada. Mira a tu alrededor, puedes conseguir dinero en todas partes y mañana solo obtendrás medio pan por ello. Así que vender sería tonto. El plan era alquilar, pero para eso la propiedad está demasiado sobrevalorada, porque no creo que se pueda obtener más de 15 a 20k en alquiler por año. ¿Cuándo habré pagado el impuesto de sucesiones? ¿En 10 años? Entonces ya estaré muerto y el siguiente tendrá nuevamente el problema.

No existe solo la alternativa de efectivo o una propiedad sobrevalorada. Puedes usar el efectivo para invertir en otros ámbitos, ya sea en la bolsa, en otra propiedad, en oro, Bitcoin o whisky de colección. Si la valoración supera las 100 rentas anuales netas frías (si las cifras realmente son correctas), definitivamente pondría mis emociones a un lado y vendería la cosa.

Si la valoración supera las 100 rentas anuales frías (si los números realmente son correctos), definitivamente dejaría de lado mis emociones y vendería la propiedad.

¿Por qué? Estoy apegado a ella. Mi hermana también. Además, los nietos podrían vivir allí más tarde si quisieran.
¿Por qué tendría que vender la propiedad para comprar una peor? Eso me parece absurdo.

¿Por qué? Estoy muy apegada. Mi hermana también. Además, sus nietos podrían vivir allí más adelante si quisieran.
¿Por qué debería vender la propiedad para comprar una peor? En mi opinión, eso es absurdo.

Si aún no han ido al asesor fiscal, podrían hacerlo lo antes posible. Seguramente hay maneras si el padre o madre actual quiere minimizar de manera consecuente los impuestos de sucesión para ustedes. Por ejemplo, mi madre no quiere hacerlo, lo cual está totalmente bien, es su casa y la ha ganado con esfuerzo.

He leído que los padres, en vida, aprovechan al máximo las exenciones para transferir la propiedad poco a poco al hijo. Claro que para eso hay que empezar con tiempo

, me cito a mí mismo :)

¿Por qué? Me encariñé con ella. Mi hermana también. Además, los nietos podrían vivir allí más adelante si quieren.
¿Por qué debería vender la propiedad para comprar una peor? Desde mi punto de vista eso es absurdo.

¿Cómo defines mejor y peor? Desde el punto de vista financiero, una propiedad ya está muy valorada en torno a 40-50 rentas anuales en frío; en el rango de 100 rentas anuales en frío, está definitivamente sobrevalorada. Desde un punto de vista financiero, una propiedad es buena cuando tiene una relación favorable entre precio y flujo de caja (ingresos por alquiler o ahorro de alquiler, ambos menos el mantenimiento). Si dices que con una propiedad valorada entre 1,5 y 2 millones de euros solo obtienes 15.000€ de alquiler al año, entonces financieramente se trata de una propiedad muy mala.

Por supuesto, también se puede ignorar la parte financiera y considerar la propiedad como un hobby. Yo percibo en ti ciertas tendencias hacia eso ("me encariñé", "los nietos podrían vivir allí"). Entonces, lo bueno y lo malo se definen por otras cosas, como un jardín bonito, una fachada atractiva o el recuerdo de que de niño jugabas en el arenero allí. Sin embargo, ver la propiedad como un hobby te costará tanto dinero que el impuesto de sucesiones dejará de ser tu mayor problema.
Y fundamentalmente hay que preguntarse si los sueños son realistas. ¿Quieren tus hijos vivir allí alguna vez o se irán a otro lugar? ¿Cuándo sería eso? ¿Puedes aceptar que en medio haya alguien desconocido viviendo en la casa por 15 años?

Para que no me malinterpretes, creo que considerar un hobby la propiedad propia, dentro de ciertos límites, está bien. Pero todo lo que no sea la casa propia debería medirse según los criterios de inversión. No se debería extender el hobby a propiedades ajenas, especialmente si en realidad no te lo puedes permitir ("no tenemos dinero para el impuesto de sucesiones").