防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

是的，你们说得对。真正的问题往往不是税收，而是如果有兄弟姐妹的话，如何给他们分配财产。但最终得出的结论是一样的：普通家庭很少能从大幅上涨的房价中获益。比如家里如果“剩下”了一处房产，或者是从拥有房产转为租房，或者通过前面提到的抵押贷款。无论哪种方式，增长都必须实现，至少在我的信息圈子里，这种情况比较少见……你们那边怎么样？

这在我们这里发生得相当频繁。在过去十年里，我们大多数朋友通过继承房地产成为了百万富翁。而且这些人多是传统中产阶级家庭，父母那代多是全职主妇。

我也认为遗产不是主要问题。免税额相当大，现在留房子的人通常有不止一个孩子。如果自己用，根本不用缴遗产税。更关键的是，当亲兄弟姐妹想要兑现50万份额时。

我不能认同。一栋位于热门大城市地段，带点土地的“普通”房子价值很快达到一到两百万，而我们三十年前只花了四十万。免税额很快就用完了，人们马上被迫出售。继承人通常已经成年，有自己的家庭，不愿意搬进“家宅”。如果你问我，这算是一种征用。毕竟房子和土地已经多次缴税。免税额无法跟上不断上涨的房价。迫切需要调整。

一处价值100万的房产，3个孩子每人享有40万免税额 --> 免税
房产价值100万，2个孩子每人享有40万免税额，减去10%出租房产折扣 --> 每个孩子需缴3.5千
房产价值200万，2个孩子每人享有40万免税额，减去10%出租房产折扣 --> 每个孩子需缴7.5万遗产税

这乍一听金额很大，但一处价值200万的房产出租应当能带来相应的现金流。我这里完全看不出有什么重大不利。继承100万的人，也能支付7.5万的遗产税。

我不能确认这一点。一栋位于大城市受欢迎地段、带一点土地的“普通”房子，很快就值一到两百万，而我们30年前只花了40万。这些免税额很快就用完了，人们马上被迫出售。继承人多半已经成年，有自己的家庭，不愿意搬进“祖宅”。如果你问我，这是一种剥夺财产的行为。毕竟房子和土地已经被征税好多次了。免税额跟不上不断上涨的房地产价格。调整是非常必要的。

嗯……那么房产价值大约每年增长了4%。原则上我同意应该重新考虑免税额，但我并不认为问题有多大。往往一个以上的孩子，那么免税额已经有80万或更多。自用的话，继承人免征继承税。

但粗略估算一下，继承100万，孩子大约要缴纳10万继承税。换来的是一套租金不知大约2500欧元的房子？我还看不出哪里来的出售压力。要么还有现金一并继承，要么我想看看哪家银行不会贷这样的款……

我现在说点挑衅的话：为什么非得允许继承？一切都归国家所有。人们可以决定把所有东西捐给慈善机构。这样会带来怎样的社会和国民经济后果？

反正我会抵押我的房子或者通过居住权出售，然后挥霍和捐赠这笔钱。我的孩子们除了少量和有纪念意义的遗物，什么都得不到。

这会带来什么社会和国民经济后果？

内战？五，四，三，二，一……