रक्षात्मक प्रस्ताव, या क्या घरों की कीमतें इतनी महंगी हो गई हैं?

हाँ, आप सही हैं। वास्तविक समस्या अक्सर कर नहीं होती, बल्कि अगर मौजूद हों तो भाई-बहनों में वितरण की समस्या होती है। अंततः निष्कर्ष तो वही रहता है: भारी बढ़ी हुई संपत्ति की कीमतों से निजी परिवार कम ही लाभान्वित होते हैं। यदि परिवार में कोई संपत्ति "बची" हो उदाहरण के तौर पर, या संपत्ति छोड़कर किराए पर जाने के कदम में। या ऊपर बताए गए उधार के माध्यम से। किसी न किसी तरह यह वृद्धि साकार करनी पड़ती है, कम से कम मेरी सोच में यह बहुत कम ही होता है... आप के यहाँ यह कैसा है?

यह हमारे यहाँ बहुत बार होता है। पिछले 10 वर्षों में हमारे अधिकांश दोस्त संपत्ति की विरासत के कारण करोड़पति बन गए हैं। और वह भी पारंपरिक मध्यम वर्गीय परिवारों में, जहाँ मायके वाले घर और माता-पिता की पीढ़ी की गृहिणी वाली शादी होती थी।

मैं भी यही सोचता हूँ कि विरासत छोटी समस्या है। मुक्त राशियाँ काफी बड़ी हैं और जो लोग अब घर विरासत में दे रहे हैं उनके एक से अधिक बच्चे भी होते हैं। यदि इसे स्वयं उपयोग करते हैं, तो विरासत कर नहीं लगता।
सबसे चिंताजनक तब होता है जब प्यारे भाई-बहन अपना 500k का हिस्सा वापस पाने लगते हैं।

मैं इसे स्वीकार नहीं कर सकता। एक "सामान्य" घर, जो एक प्रमुख शहर के लोकप्रिय इलाके में थोड़ा ज़मीन के साथ होता है, जल्दी से 1 से 2 करोड़ का हो जाता है, जबकि 30 साल पहले हमने 40 लाख दिए थे। तब मुक्त राशियाँ जल्दी समाप्त हो जाती हैं और तुरंत बिक्री के लिए मजबूर होना पड़ता है। अधिकतर वारिस भी वयस्क होते हैं और अपना खुद का घर रखते हैं, इसलिए "पारिवारिक गृह" में बसने को तैयार नहीं होते। यदि आप मुझसे पूछें तो यह एक तरह का जबरन हड़पना है। आखिरकार, घर और ज़मीन पर कई बार कर लगाया जा चुका है। मुक्त राशियाँ तेजी से बढ़ते अचल संपत्ति मूल्यों के साथ मेल नहीं खातीं। एक समायोजन बहुत ज़रूरी है।

एक मिलियन की एक संपत्ति, 3 बच्चे हर एक के लिए 400k करमुक्त छूट --> बिना कर के
संपत्ति 1 मिलियन, 2 बच्चे हर एक के लिए 400k, किराए की गई संपत्ति के लिए 10% कटौती --> बच्चों पर 3.5k
संपत्ति 2 मिलियन, 2 बच्चे हर एक के लिए 400k छूट, किराए की गई संपत्ति के लिए 10% कटौती --> बच्चों पर 75k इनहेरिटेंस टैक्स

यह पहले तो बहुत लगता है, लेकिन 2 मिलियन की एक संपत्ति किराए पर देने पर उचित नकदी प्रवाह भी देनी चाहिए। मैं यहाँ कोई बड़ी असुविधा बिल्कुल नहीं देखता। जो एक मिलियन विरासत में पाता है, वह 75k इनहेरिटेंस टैक्स भी दे सकता है।

मैं इसकी पुष्टि नहीं कर सकता। एक "सामान्य" घर, जो एक बड़े शहर के पसंदीदा इलाके में थोड़ा सा जमीन के साथ है, उसका मूल्य जल्दी से 1 से 2 मिलियन हो जाता है, जबकि हमने 30 साल पहले केवल 400 हजार का भुगतान किया था। यहां छूट की राशि जल्दी समाप्त हो जाती है और व्यक्ति को तुरंत बिक्री के लिए मजबूर होना पड़ता है। ज्यादातर विरासती वंशज वयस्क होते हैं और अपनी खुद की परिवारिक इकाई के साथ होते हैं, इसलिए वे "परिवारिक घर" में स्थानांतरित होने को तैयार नहीं होते। अगर आप मुझसे पूछें तो यह एक प्रकार का जब्ती है। आखिरकार घर और जमीन कई बार कर चुकाया जा चुका है। छूट की राशि बढ़ती हुई अचल संपत्ति की कीमतों के साथ तालमेल नहीं रख पाती। एक सुधार जरूरी है।

ठीक है... तो संपत्ति का मूल्य लगभग 4% वार्षिक दर से बढ़ा है। मूल रूप से मैं मानता हूँ कि छूट की राशि पर पुनर्विचार किया जाना चाहिए, फिर भी मुझे यह समस्या इतनी बड़ी नहीं लगती। अक्सर एक से अधिक बच्चे होते हैं, तब छूट की राशि पहले से ही 800 हजार या उससे अधिक होती है। आत्म-उपयोग के मामले में विरासत कर से छूट मिलती है।

लेकिन लगभग粗粗 हिसाब लगाने पर, 1 मिलियन की विरासत पर एक बच्चा लगभग 100 हजार विरासत कर देगा। उसके बदले आपको कोई अचल संपत्ति मिलती है जिसमें 2500 यूरो महीने का किराया मिलता है? मुझे अभी तक स्पष्ट नहीं है कि बिक्री के लिए मजबूरी कहां से आती है। या तो विरासत में नकदी भी मिली होगी और यदि नहीं, तो मैं वह बैंक देखना चाहता हूँ जो इसे वित्तपोषित नहीं करेगा...

मैं अब कुछ провोकатив कहता हूँ: आखिर क्यों विरासत संभव होनी चाहिए? सब कुछ राज्य के पास चला जाता है। कोई इस बात का प्रबंध कर सकता है कि सब कुछ किसी दानशील संस्था को दान कर दिया जाए। इसके सामाजिक और आर्थिक परिणाम क्या होंगे?

मैं तो अपनी मकान गिरवी रखूँगा या आवास अधिकार के साथ बेच दूंगा और पैसे उड़ाऊंगा और दान कर दूंगा। मेरा/मेरे बच्चे छोटे-मोटे चीज़ें और भावनात्मक विरासत के अलावा कुछ नहीं पाएंगे।

सामाजिक और आर्थिक प्रभाव क्या होंगे?

गृहयुद्ध? पाँच, चार, तीन, दो, एक....