买房融资有可能吗？大概不行！

然后：这套房子的价格是否被高估了？（我其实是这么认为的）：
还有：当你的固定利率期限结束，基准利率上升时，你们会怎么做？那时候，你们的月供会大幅增加，至于能源成本会怎样，目前也没人真的知道，我觉得会更糟。
你们有没有为这种情况准备应急计划？

（已经过去很多页了）是的，这套房子相对比较贵。就是说，如果我看当前的建筑成本和能源价格，我觉得还算合理，但如果情况再次变化（谁知道呢），那就很贵了。
除此之外……我们一开始没有选择最低的固定利率期限，而是至少选了15年（在这个论坛里这还是挺短的）。如果对未来不太有把握，也可以选更长的。10年到15年的利率差幅通常明显大于15年到20年的，我们决定15年对我们来说已经足够安全了。背景是：因为满10年后可以特别解除合同，这给了我们几年时间来调整和安排后续贷款（时间大概是在可以特别解除合同前后直到固定利率到期）。说实话，我更倾向于这期间利率会比现在低，但谁知道呢。否则的话，固定利率就持续到期满，然后再续贷。那时债务至少已经比现在减少了三分之一。可能通过延长贷款期限来缓解高利率带来的压力，虽然我们不希望如此。说实在的，如果15年后我们实在买不起房了，那也只能这样。那样的话，我们至少享受了大约14年的美好生活，然后进入人生的新阶段。对我来说，家更多的是和我重要的人在一起。虽然不想无缘无故失去房子，那肯定很糟，但对我个人而言，这距离我“最坏情况”的想法还很远。

我现在大致浏览了一下这个话题帖。我的看法是：

过去几年，你们的收入足以购买和贷款买房——甚至是100%融资——这应该没问题。

为什么你们没这么做？是害怕被束缚，害怕必须做决定。一套房子确实限制了自由和即兴性。

你说你现在也愿意接受排屋。那两年前你不愿意吗？

你为什么想买房？你想达到什么目的？身份象征？安定下来？还是只是想拥有？

在我看来，你们做事相当无计划，而你给我的感觉是既嫉妒又不满足。还有很大程度的无计划性：为什么把大部分储蓄投资到贵金属？以买房为目标，我觉得还有更合理的投资选择。

然后就是抱怨现在的市场价格，还有朋友家的房子四年就翻倍了。那对他到底有什么好处？如果他卖了，很可能在别处要花一大笔租金买个差不多的房子。所以他还是留着房子，继续还贷款。

关于利率锁定：近几年只锁定10年利率的人，肯定也把大部分储蓄投在贵金属了。普通中产阶级，在买房之前做过调查和咨询的，都知道风险，并且会锁定较长时间的利率。

四年前我们顾问说过：我已经跟客户说了十年，利率不会再更低了，很快也真的是不可能更低了。赶快锁定利率，这样你们就能长久安心，通胀的钱会替你们支付房贷。我们的反应是：把利率锁30年吧！

几天没来看看，结果就有这样一个帖子……那好，开始吧：

正如一开始提到的，我们攒了一些自有资金

那你到底说说数字吧：你有多少欧元，有多少公斤黄金？

但你们有没有意识到，目前房地产的价格其实并不值那个价？
如果一所房子标价60万欧元，但实际价值可能只有一半，这真的公平吗？

实际价值就是购买价格。就是这么简单。如果你不满意价格，可以再谈谈价钱。买完之后发生的任何事都无所谓：你是想住在那里，而不是把房产当作投资买了再卖。你甚至不该尝试这么做，因为你对投资根本一窍不通。

还有：当你的固定利率期限结束，基准利率上升时，你们会怎么做？

没什么大不了的：要么月供变贵，要么延长贷款期限。到时候就算进了退休生活，也不过如此。相比你租房子将来付的租金还要少。
即使变贵，这对正常人来说也没什么影响：工资会随着通胀相应上涨。尤其是你们中如果有人还是公务员的话！
还有，房主根本不用太在意取暖费用：房子都做了保温 :)

真是让人受不了这种尴尬的受害者心态……

(...)
我们顾问四年前说过的话：我已经跟客户说了十年，利率不会再更低了，很快确实也不会再更低了。锁定这段期限内的利率，您就能长久安心，通货膨胀由房子来承担。我们的反应是：来吧，30年固定利率！

他已经对客户说了十年了，啊哈。十年前，15年固定利率还在3.5%到4%之间。我两年前以0.9%的利率融资。

30年？如果有银行做的话，也不可能低于1.7%。

以我的贷款金额和相同还款额计算，15年后1.7%的利率利息是71,000欧元，而0.9%则是35,000欧元。
每年多出2,400欧元，我可以多花这些钱，或者用于提前还款……

十年后利率会是多少？不知道。也许8%，也可能又回到1%。下一次金融危机早已在眼前。

我很高兴在这里看到大家如何回应TE有时愚蠢、有时带有种族歧视、有时只是在抱怨的言论。[Prima Forum]。

这就是典型的德国人。恐惧、嫉妒和缺乏金融经验