仅有5年利率绑定的更大贷款

  • Erstellt am 2019-06-21 00:03:42

Alex124

2019-06-21 08:00:31
  • #1
换一种思路……

你假设利率会继续下跌,或者保持不变,但不大可能大幅上升(我也这么认为,不过这里无关紧要)。
在最初几年,你希望大幅降低贷款金额,以便之后能够长期轻松偿还剩余部分。

基于我对你的理解,有一种做法是把全部金额通过灵活贷款抵押(即无利率锁定)。这样你的利率每隔几个月会根据市场情况调整,对于高收入者来说相对容易接受。你可以根据自己的意愿随时额外还款,只要抵押价值保持在你期望的范围内,就可以将贷款转换为固定利率贷款。
优点:
- 随时可以无上限地提前还款
- 转为固定利率贷款时,甚至可以更换银行
- 如果一切按我所愿,一两年后你的抵押价值会更好,利率也有利,理想状态。
缺点:
- 利率大幅上升会直接影响每月还款额
 

Niloa

2019-06-21 08:00:47
  • #2
你怎么得出15万的KfW?我以为最多只有10万?还是有什么变化?
 

Pamiko

2019-06-21 08:25:36
  • #3
还可能是购房计划...
 

Zaba12

2019-06-21 09:14:20
  • #4

我猜楼主对5年期更有信心,认为不会发生大幅加息。10年期对他来说可能太不确定了,否则他在+0.1%的情况下会更倾向于考虑10年期。

即使我对我的融资还算满意(毕竟已经签了1年半),但如果能把KFW124作为浮动利率贷款来运行,那将是锦上添花,不过这些事只有事后才知道。
 

Bautitus

2019-06-21 20:21:09
  • #5
非常感谢您的反馈。

尤其是我可能忽略了一个点,即估计的房产价值不是固定的,而是可变的。与利息不同,这一点上也不一定假设它会有利地发展。通过使用房产,它的价值肯定会下降。也就是说,在这一点上必须寄希望于房价上涨。这无疑使得策略变得过于冒险……

感谢关于可变贷款的提示。这确实是比5年固定利率更好的实现我方案的方式。

我认为,我最好找到一个合理的组合贷款方案,这样我至少可以以相对较低的条件获得部分贷款而不固定利率。如果这部分贷款在前几年还清,总还款额将会减少。
 

Domski

2019-06-21 20:52:33
  • #6
关注浮动利率贷款和[Euribor]也是我的建议。
 

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