买房融资有可能吗？大概不行！

正如我所说，我实在不明白怎么会有人说，我们用自己的钱买得起。 我真的很想让那些人帮忙算算。

我们几周前贷款了46万，利率是3.59%，还款率是2%，大概现在也能差不多这样贷款，也许条件还会更好一些。 根据你们攒了多少自有资本，可以走得更远。这大约是每月2140欧元的贷款。你们净收入5200欧元的话，剩下3000多欧元用来支付附加费用和生活开销。你们又节俭，也不打算再要孩子，应该没问题吧？当然，一开始“花这么多钱”在住房上会觉得不舒服，但并非不可能。

@ Mayglow，
好的，抱歉，我可以问一下你们大约多大年龄吗？
然后：这处房产的价格是不是被抬高了？（我其实是这么认为的）：
还有：当你们的利率固定期结束，基准利率上升时你们打算怎么办？那时你们的还款额会大幅增加，现在没人真正知道能源成本会怎样，我觉得情况会变得更糟。
你们有没有对应这种情况的应急计划？

如果一栋房子标价60万，但实际上可能只有一半的价值，这真的公平吗？

现在还有金融玄学。

不存在所谓用钱计算的“真实”价值。只有价格，以及你是否愿意/能够支付这些价格。东西的价钱就是它的价钱，如果市场认为它太贵，就卖不出去，之后价格自然会调整。

房地产也是一样。

你是个金币迷信者吗？你认为如果一栋房子以前花了1000枚金币，现在是1500枚，那么房子的真实价值就不由价格反映了？

如果当时关闭了边境，我能想到的就有好几位专业人才（仅限我周围的）就不会缴纳德国的社会保险。绝大多数人希望能自己照顾自己和家人。

不过在这里也必须保持现实。2015年的难民中，有工作的仍然是少数，大多数人还在领取社会救助。在非右翼网站上也能找到不少相关来源。就像大部分难民并非来自叙利亚，且很多并不是因逃避阿萨德而带家人逃亡的，而是一些年轻男性，他们应该之后会接家人过来。
从经济角度来看，乌克兰人情况也不会好多少。适龄服兵役或工作年龄的男性根本不能离开国家，只剩女性和儿童。如果幸运的话，祖父母也在身边。否则，单亲妈妈在陌生国家，没有相应语言能力且没有社会救助的情况下想要维持生计可就难了。唯一的希望是孩子经过几年学校教育后应该能半融入社会。
抱歉，这就是现实。我曾考虑是否该谈论这个话题，毕竟我不想支持达兰（Durran）等人。但最终，一个国家只有在对外限制其社会福利时，才能对内保持社会公平。不能将有资格专业人才的移民和无资格无语言能力的移民混为一谈。我觉得政治上缺乏公开讨论。

那么：如果你的固定利率期满，基准利率上升，你们会怎么办？到时候你的还款额会猛涨，至于能源费用会怎样，目前没人真正知道，但我认为情况会变得更糟。

固定利率期和剩余债务是事先知道的，然后你可以计算在1%、2%、3%、……10%利率情况下会发生什么，并做出决定。如果觉得利率太高，那么就坐下来考虑是否一开始就提高还款额，从而减少剩余债务。或者选择更长期的固定利率。终究我们这里谈的是未来10年、15年、20年的后续融资。我在2021年底还有大约20万需要融资。不管到那时通胀和利率如何变化，只要在可控范围内。所以我现在不会为此发疯。至于能源费用……搬进去后我有一栋隔热良好、配备高效热泵的房子，屋顶还有光伏发电。等到能源费用成问题时，很多其他人已经面临更大的麻烦了。

明年需要进行续贷的人不一定有问题。
只有那些在2018年用5年ZB融资的人。

那些在2013年用10年或2008年用15年ZB融资的人已经从他们的第一次融资中了解了今天的利率。