买房融资有可能吗？大概不行！

问题在于，很多人在低利率且2%还款率的情况下，只偿还了很少的本金。 而在像5%这样高利率且2%还款率的情况下，剩余债务最终少得多。 许多人没有意识到这一点。

为什么要有还款计算器。 可以精确到月份计算无/有特别还款情况下，到固定利率期满或贷款结束时的剩余债务。

真的有这样的融资吗？我当时融资利率大约是1%，但还款率不会低于2%，通常甚至是2.5%。根本没有银行会这样做。
如果有的话，也只是融资金额小得多（那样的话剩余债务就不是问题了），或者后台有其他担保。

你可以放心，至少在2020年初一个融资中介就是这么给我们报价/计算的。其实那时候更多是想找办法度过父母育儿假期，但我们当时还是决定放弃了。所以我认为这确实是给客户提供的一个标准选项。不少银行也愿意接受（贷款超过100%，还款率1 - 1.5%）。

问题是，很多人在利率较低且还款率为2%的情况下，只偿还了很少的本金。在利率较高如5%且还款率为2%的情况下，最后剩余的债务要少得多。很多人没有意识到这一点。

你得解释一下，我现在也不太明白。你是说在其他条件不变的情况下，利率越高剩余债务反而比利率低时要少？
我不太相信。但可能是我误解了什么。

你可以这么认为，反正我们2020年初有个融资中介就是这样提供/计算的。其实主要是为了在育儿假期间做个过渡，但我们当时还是决定不接受。因此我认为这确实是向客户提供的标准做法。不止几家银行愿意接受（贷款额度超过房产价值100%，还款率1 - 1.5%）。

那么我可能收入比想象的还要低，因为当时（也是2020年初）多家融资机构和银行跟我说过，低于2%的还款率可以忽略不计，那时我也把它当作普遍适用的规则，而不是针对我个人的。

0.5% + 2% = 2.5% ;)

名义偿还只是考虑剩余债务的一个方面。实际上，更有趣的是融资负担的发展，而这正是年金决定的。

是的，我明白，但我关心的是，在利率部分低于1%的情况下，是否可能有1%的偿还。据我的经验，答案是否定的，但现在有人这么说。我也相信，若人们尽管年金支付达到了极限，7-8年后可能会出现问题。

我们当时（2014年）将我们的还款额定得很高，即使再融资的利率达到8%，我们在退休时也能还清。

现在我们在2022年签订了一笔前期贷款（大约4年），利率与2014年相同。还款额保持不变，我们能提前几年还清。

人们可以提前规划贷款，这样就能轻松度过还款期。

请你解释一下，我现在也不太懂。你是说，在其他条件不变的情况下，利率较高时剩余贷款比利率较低时少？
我不太相信。但可能我理解错了。

这是等额本息的效应。5%的利率下，每还一欧元本金节省5%的利息，因此还款中本金部分比1%利率时增长得快得多。但这其实是苹果和梨的比较，因为1%利率下2%的还款（即3%的年金）成本显然低于5%利率下2%的还款（即7%的年金）不到一半的还款额。所以说实话，我也不太明白为什么总是谈利率和本金还款，而不是谈每期还款额和还款期限。1500欧元还款，期限25年，比起1.2%的利率和3.4%的起始本金还款更直观。
如果以相同还款额为前提，那么较低的利率当然更好。