买房融资有可能吗？大概不行！

到底哪里算是更高的要求？

漂亮或大瓷砖代替标准瓷砖，大窗户+额外遮阳，花园休息区，花园灌溉，至少一辆车，手机，电子产品，度假和买房，新衣服，新家具，新厨房，花岗岩台面，厨房机器，独立书房，衣帽间，光伏系统。
这些是我脑海中自然而然想到的，完全可以轻松省下的东西。但这已经不再流行了。
我有意识地将生活重心放在低固定开支上，虽然后面也有很多东西，但比大多数人明显少。在现实生活中，有时我会受到些许同情，因为我骑自行车带着拖车去宜家，买饮料或去园艺中心。所谓的要求就是，“这种事情”显然是开车去做的，所以我成了个例外。如果每个人都这么做，没人会看我或者跟我说话。

好吧，比如与我父母那一代（1983年建房）相比的区别：
- 父亲作为普通技术职员，是家里的唯一收入来源（退休前2012年毛收入大约是……
- 虽然毛收入在75-80之间，单靠一个收入者还是不够……
这就是即使受教育程度更高、收入更好，却仍然是财富的缩水。

更好的收入？？
那是每年不到2%的工资增长，伴随着生产率提升和持续的通货膨胀。如果我们不以你父亲的终薪为准，而是以少1万的平均收入计算，每年仍然“只有”2.5%。

实际上，尽管教育水平提高，但购买力并没有增加。更好的收入？

那么，财富缩水究竟从哪里来？绝对不是来自于更高的收入。从购买力来看，收入实际上并没有更好。由于税级进步，你的净收入很可能还下降了。

-> 我想通过这个例子强调问题的关键所在。土地价格显著上涨，技术、建筑规范的改变，以及自我劳动减少带来的额外费用，虽然存在，但与此没有直接因果关系。

几十年来的工资抑制是德国的商业模式，因为德国想成为出口冠军。这策略有成果，但也有缺点——就像这里说的。

那到底哪里提高了要求？

过去人们电视机用了多久？冰箱、汽车多少钱，使用了多久？一个电话线多少钱，度假费用是多少，餐桌上都吃些什么？孩子们多久换一次新自行车、衣服？送了多少礼物？谁理发，费用是多少？浴室里有多少化妆品？多久买一次家居装饰？
如果今天过我们父母那样的生活，会有明显更多的盈余。

今天
- 独自收入者不足以支撑，尽管毛收入为75-80千

其实，直到最近这还是足够的：50万欧元的贷款，利率1.5%，还款率2%，月供为1500欧元。凭借50万的贷款加上自有资金，可以负担起非常体面的房子。

当能源再次变得更加负担得起，手工艺者的订单减少时，房屋建设或以4%利率进行的翻新在不久的将来也会再次变得可行。供需关系将自行调节。

以前人们使用电视机的时间有多久？冰箱和汽车多少钱，使用了多久？一个电话线多少钱，度假费用是多少，餐桌上吃的是什么？孩子们多久能买到新的自行车和衣服？有多少礼物？谁帮理发，花了多少钱？浴室里有多少化妆品？多久买一次家居装饰？如果今天像我们的父母那样生活，明显会有更多的剩余资金。

我想在这里补充一点，某些技术创新/可能性当时还不存在，没有可以投入五万的智能家居。

如果我举例说到我们的儿童房，那根本不时尚。家具是继承下来的，有一些用来放书和玩具的架子。这很正常，尽管我的父母收入一直很好，我父亲生活也很保障。儿童房的样子根本不重要。我们长大后才自己装饰，用海报和贴纸。如果我想到我们为儿童房花了多少钱，就头晕目眩——孩子们其实并不怎么在乎。
或者我们的花园家具——就是一些躺椅和藤椅，什么都不搭配。