买房融资有可能吗？大概不行！

你好，来自莱茵-锡格区的问候 :)
我一直对“这很快就没人负担得起了”这个论点感到疑惑的事情是：
那么，谁会住在我们邻里那些房子里呢？？

如果我现在粗略地简化说“新建了独栋住宅，可能也有一些独栋住宅被拆除以建多户住宅”，那么该地区的独栋住宅数量应该是相同的。实际上我认为建得比拆得多，但让我暂时假设数量保持不变：
这些房子以前住的是谁，现在住的是谁？我认为总体上还是相同的人口和收入群体，对吧？“外国投资者买独栋住宅并出租”这种情况我到目前为止并不常见。
当然，区域内人口流入会有影响，也就是说，有可能是收入较高的办公室职员搬到这里，而收入较低的手工业者反而处于不利地位，这一点我也能理解。再加上住房成本总体上占家庭收入的比例增加，但这在发展中的地区不仅仅是自有住房才有的现象。
所以“这没人负担得起”的说法，至少在我们这里还没有导致空置。

关于发帖者：
是的，我们这些已经自有住房的人说话比较轻松。不过让我们感到困惑的是那种“我感觉自己理应有权利：
- 根据我目前的收入状况
- 根据我到目前为止积累的自有资金
- 建造一座符合我标准的房子（不是愿望！我们每个人建房都得妥协，没有人能完全建成梦想中的房子。简单说就是：“我觉得我至少应该能建150平方米，即使我想要的是200平方米”）
- 就在我所在的区域
- 并且能在退休前付清贷款”

遗憾的是，情况并非如此，那个“特殊待遇”的说法其实是不对的，条件因地区而异。

关于出售房屋的价格，很多人已经讨论过了，这是市场经济。有什么商品是广泛大众都买得起，而价格又完全符合你认为合适的？奔驰，保时捷，法拉利？
“这对我来说值得”的决定权始终在你自己手里，但不要期望别人也必须认同你的价值判断。

如果你们想买房，恐怕在上述一项或多项条件上必须妥协。
另外关于“强制拍卖”的话题：如果你觉得参与其中是不道德的（这也意味着当有人出于经济困难出售房屋但还没到强制拍卖时不利用此“强制局面”），那么你建议在这种情况下应该怎么做？如果找不到买家，谁该以什么方式出面处理？

你好，来自莱茵-齐格区的问候 :)

你好 Vrumfondel，

送上许多问候！

你问我我们邻里那些房子都是谁的。
首先我可以说，过去15年里我住过两个租赁物业（都在莱茵-齐格区）。第一个物业属于一位多次成为百万富翁的人，现在住的这个也是属于一个经济条件优越的人（这人是不是百万富翁我不知道，但基于多种原因我认为是）。

然后，邻居中确实有一些中产家庭，他们买了自己的房子，不过都是10到15年前买的（价格约为10万欧元）。我个人不认识这里有谁最近一年或者两年才买房子的。

哦，对了，这里多次有人问我我们的钱打算怎么用，我觉得我已经多次回答过，但我乐意再说一遍：每个月剩下的钱当然会存起来积蓄。我们不是那种“挥霍”钱的人。我们也没有车，也不去那些昂贵的旅游度假。
是的，我们工作，赚钱，存钱——这根本不是问题，问题是高昂的购房价格加上各种额外费用，比如中介费、不动产税（为什么首次购房还要征收这个税——这问政治），还有公证费。
顺便说一句，我们区确实有250,000欧元价位的房子，但这些房子都需要大量修缮，根据不同物业，银行可能还要再贷15万欧元。

那你建议在这种情况下做什么？如果没人买，谁该怎样行动？

我有个朋友住得远（另一个联邦州），几年前失去了他的房子。原因是他的婚姻破裂，夫妻双方合缴的月供负担不了了。他向银行申请是否能降低月供、让他继续住着，银行没批准。
当然可以说“活该”，因为他没考虑风险。但银行并不一定非得这样做，它偏偏死活要把房子拿下！幸运的是，他没亲眼见到房子被强制拍卖，已经搬出去一年了。
不过他还是不得不申请破产。
我想说的是，如果银行愿意妥协，根本不用走到强制拍卖那一步。这就是贪婪导致的，完全没必要！给人感觉银行甚至想让房贷逾期，这样他们能抢回房产。

我还想说，我有点被误解了，因为我感觉有人觉得我总是有权利要求。
好像所有批评房地产市场的人都想要坐享其成，直接给他们梦想的房子。

可是为什么人们接受这种现象，却攻击像我这样揭露问题的人，而不是质疑那些造成这些问题的现状？
我说10年前我们街上的房子10万欧元可以买到，现在不行了，这是不公平的，却被说是自己能力不够，而不是去问为什么房价这么贵，这几年到底怎么变成这样。

我知道，这最后可能没什么用，现实就是现实，不管这里写啥。
我也不排除一两年后我们可能会负债买房。只是我感觉可能会出问题，因为根本没有安全保障。

我总结一下：
你在一个建房论坛中感到奇怪，你的观点引起了强烈的不理解反响。
或者换句话说：你感到奇怪，狼群中没有素食者？这正是我的幽默。
我有一个问题，这个问题几页前已经有人问过你：你来这里搅局的目的或动机是什么？你圣诞节前有假期，想来这里好好“钓鱼”吗？我暂时想不出其他理由。

你好 DeepRed，

坦白说：是的，我感到奇怪，因为这个论坛中大家的兴趣本应该是相同的（建房论坛）。
用狼群里没有素食者来做比喻其实并不合适……除非这里是一个纯粹的开发商论坛。即便如此，我也会写同样的话，只是可能会更明确，因为这些人对现状显然比一个只是想为自己建房的小家庭负有更多责任。

是的，我们工作，赚钱，储蓄——但这根本不是重点，而是

不，正是这个才是重点。 你说你们买不起自住房。但以你们的收入和储蓄率，你们完全可以买。你们只是**不想**买而已。 这个帖子的标题本该是：“我们不想为房子付那么多钱，觉得得不到自己想要的很讨厌。” 有了储备，你们可以融资45万，在无子女、每月5200收入的情况下，按照你上面描述的生活方式，到退休前贷款就能还清。完全没问题。 你本想发泄一番，结果栽了跟头。现在你想用“这根本不是重点……”来转移注意力。 重点就是因为你把它变成了重点。 你们只是**不想**让买房的共同贡献者（国家/中介）养着。好吧，但那是另一个论点。

就是这样。关键在于意愿，而不是能力。

我住在慕尼黑，也来自这里，这里有我所珍惜的一切。朋友、家人等等。以和你类似的汉堡收入，我在这里买不起任何东西。价值40万的房子只能做梦。但是事情就是这样，适用的原则是：爱它，改变它，或者离开它。我们选择了最后一种，意思是“接受现状，而不是事后抱怨”。我也希望你如此。不作为的抱怨，以及精神上的转变也是行动，是巨大的能量窃取者……

顺便说一句，在我们这个地区，确实有价格为25万欧元的房子。但是这些房子都需要大量修缮，根据具体情况，银行可能还会额外贷款约15万欧元。

那是什么阻止了你们？你们有足够的收入。而且一个25万欧元的房子加上15万欧元的修缮费用，比新房便宜得多。

是的，我们工作，赚钱，储蓄——问题不在这里，而是在于高昂的购买价格以及附加的各种购房费用，比如中介费、房地产转让税（为什么买第一套自住房还要缴这个税？这是给政治家的问题）以及公证费。

虽然25万欧元的情况下这些费用令人恼火，但并不是决定性因素。关于为什么要缴房地产转让税，你可以问问你们当地的议员。也可以顺便问问是不是该取消香槟税了，毕竟皇家的舰队已经消失了整整一个世纪。至于为什么要请中介，直接问卖方就行。对我来说，这些都是懒惰的借口。25万欧元的购房价外加大约2.5万欧元的附加费用。如果没有房地产转让税，大约就是1万欧元。以你们的收入，这不应该成为购房的障碍，因为这就是“老旧的浴室还能用”与“必须重新装修”之间的区别。