卖房策略——我应如何最佳操作？

我觉得你们对这个地区的估计有点错误。
要花600大钞，那里必须是非常特别的地方。
首先，那里的居民远远少于高价区，而且他们的收入也确实不一样。
在那里，35万可以买到不错的房子。虽然不像 那样新，也没有那么好的配置，但房屋面积和土地大小是差不多的。
年轻家庭若想买到新建标准和良好配置的房子，就得冒很大的风险，几乎要支付近两倍的价钱。
我在奥尔登堡和下萨克森乡村其他地方有家人，对那片地区还算了解。

可以这么做，或者干脆放到Immo Sonstwas上，安排两个看房时间，带买家去公证处，对收款感到高兴……这期间11ant还在对销售优化数据流程图进行修改……

这正是他的癖好。
他内心的强迫症就是不允许他直接简单地说出他的意思。论坛是他的爱好，只有带着修饰才能进行。到现在你也应该已经完全明白他了 ;)

11ant的优先级有时是大量散文而内容很少。你不是唯一一个这么觉得的人。
大概可以给他发私信或邮件，付费让他解密那些晦涩难懂的文字。

有人开玩笑说可以向我购买对我长句的解密器，我很乐意以幽默的态度接受，但如果我耐心解释还是引起误解，那我将退出此讨论串。其实我能“用蓝色瓷砖交换”的是证明我推荐的方法确实有效的证据。

关于@11ant的发言，我得说我都不看了。偶尔能找到内容，但几乎总感觉他只是在为自己写。不针对个人，但他写的材料量实在太大，挑出重点太费劲了。

虽然我觉得挺遗憾，但感谢你的反馈！写作时确实缺少接收者的面部表情，我也避免使用三个字的句子（因为不想用那种类似报纸头条的方式去侮辱读者的智商）。但如果大家想要，我可以试着写写看。

在熟人圈里卖东西的缺点是你会永远保持联系，还得多年后回应他们的请求。而且得有付得起钱的人。熟人们也总以为能捡便宜，

亲爱的朋友们，别再胡说八道了，仅仅因为我反对线上广播，就说推荐大家去熟人圈卖房。我明确说过家人、朋友和傻瓜不包括在内。中间还有灰色地带，不只是“每个人”平台和熟人圈的二分法 :-(

我会开595K作为起价。可以谈判。
我觉得这会有人买：没工地烦恼，新房，没中介费，理想！

正是（现在不一定是这个价格，但从结构原则来说）。[地价加上涨] + [房价按新房1:1计算（因为“折旧”和价格上涨相抵消）] + [对房屋已经达到“无缺陷竣工”状态的认可，以及没有中介分成的报酬]。“保险精算”角度，我认为最后这部分不超过施工成本上涨的一半是合理的，同时这也是我的全部谈判空间。好了，就说到这里 :)

起初我以为那是Katis的：ID 130836606

其实是可以比较的，补贴用于Bjh，光伏，可能地区的扣减。645是合适的。

我刚好出于玩笑去了一次ZV。地段好，Bjh 1954年，BRW 275欧元，翻新和扩建，高档配置，176平方米，1700平方米土地，VKW 55万欧元，最终成交价为65万欧元。评估师和我的是同一个，我认为这里VKW已经体现了一定的市场调整。我觉得有趣的是，溢价价明显影响了VKW，但似乎没有进行独立的评估（评估师有时的评估真的很奇怪，不是总能理解）。土地登记簿上写了150万，我也没见过这种情况。

起初我以为那是Katis的：ID 130836606

我相信我有了一个有力的理由，可以不通过房地产门户网站出售房子 ;)

我一开始以为那是Katis的：ID 130836606
其实是可以比较的，Bjh的附加费，光伏电池，可能还有地区的扣减。645是合适的。

不，根本不能比较。
这栋房子在奥尔登堡，Katis的房子在30公里外的平原地区。
这正是我的意思，这里把苹果和梨搞混了。

附言：这个报价正好证明600k以上明显定得太高了。
BRW在该地区大约是400欧元，也就是Katis土地的4倍左右。