¿Alquilar o vender un condominio? ¿Decisión en tiempos de crisis?

Todo correcto, pero la gente tiene que vivir en algún lugar y, según estimaciones, Berlín ya tiene más de 4 millones de habitantes (3,8 según la estadística oficial de 2019). Se construye, pero no principalmente para la población normal, sino sobre todo edificios de lujo y oficinas. Con el aumento de los costos de construcción y los intereses, se construye cada vez menos y por ello no hay alivio en el mercado de alquiler. Así que me cuesta mucho imaginar una caída. Y para mí se trata menos de poder vender con mayor ganancia en unos años. Más bien se trata de la posibilidad de tener una residencia céntrica en la vejez y no tener que mantener una casita en el campo con daños en las rodillas y la cadera. La cuestión es más bien, ¿podré permitirme dentro de 40 años el alquiler de un piso en la ciudad?

De hecho, eso también afecta un poco mi bienestar y mi "felicidad" de vivir en una casa propia.

Ni por un segundo pienso en "huevos sin poner". Eso disminuye la calidad de vida

... Las ventajas aún superan para mí, pero un punto importante para mí fue que nadie puede "echarme", tengo influencia sobre los costos adicionales, etc., y "siempre" tendré un techo sobre mi cabeza ...

Llévate eso, "los demás" sácalos de tu cabeza ;)

La pregunta correcta ya se hizo probablemente. ¿Qué haces con los 60-90K que te quedan?

Si tienes una idea sensata (casa rodante, viaje, otro lujo o inversión en tus hijos (educación, estancia en el extranjero, etc.) -> vende.

Si no se te ocurre nada que hacer con el dinero extra (excepto ETFs o similares) y la presión de la obligación anual no es muy grande -> alquila.

P.D. Ya he dejado de lado mucho dinero debido a circunstancias desagradables/tareas, etc. Para mí, esta posibilidad de decisión libre es mi calidad de vida personal sentida que no puede reemplazarse por nada (ni siquiera mucho dinero). Si realmente no deseo algo, el dinero no ayuda...

No entiendo la discusión sobre el valor de la propiedad durante el alquiler. No se trata de especular, sino de un flujo de caja que pague la propiedad y, en el mejor de los casos, genere un poco más. También se puede amortizar y con el capital generado comprar otro apartamento. Ahora es un buen momento, ya que las financiaciones van a colapsar.

Nos encontramos en una situación similar y optamos por la variante de alquilar. El piso en propiedad está en una buena zona de Colonia, los ingresos de una venta podríamos invertirlos parcialmente en nuestra casa o en su posterior rehabilitación, pero ¿qué pasaría con el resto? Con una inflación normal, ya pierde mucho valor en, por ejemplo, 10 años. Prefiero tener un inquilino razonable, ingresos regulares y, por si acaso, un seguro contra inquilinos morosos por 300 € al año. Solo como ejercicio mental…

Y para mí no se trata tanto de poder vender con mayores ganancias en unos años. Sino más bien de la posibilidad de tener una residencia central en la vejez y no tener que mantener la casita en medio de la nada con daño de rodilla y cadera.

Si ese fuera mi pensamiento, conservaría el departamento y lo alquilaría.

No entiendo la discusión sobre el valor de la propiedad durante el alquiler. No se trata de especular, sino de un flujo de caja que cubre la propiedad y, en el mejor de los casos, genera un poco más.

Pero si se ve la propiedad como una inversión, entonces debe competir con otras inversiones. Rentabilidad, riesgo, liquidez, esfuerzo. Y tener en cuenta que una propiedad individual no tiene las mismas características que la clase de activos inmuebles, palabra clave riesgo de concentración. Además, otras clases de activos, especialmente las acciones, pueden invertirse con mucho menos esfuerzo que una propiedad alquilada. Pero si el punto principal es volver a mudarse en la vejez, entonces el tema de la inversión queda algo en segundo plano.