Financiamiento de relaciones desiguales de capital propio de parejas no casadas

Impresionantemente precisa valoración legal. Estoy bastante impresionado. Se ha conseguido incluir mucho sinsentido en muy pocas líneas, aunque (parcialmente) apunta en la dirección correcta. Es correcto que el propietario del terreno (normalmente) también es propietario de la casa construida.

no es una valoración jurídica precisa sino lo que nos contó el notario anteayer. quien figure en el registro de la propiedad es el dueño de la casa. no importa quién haya pagado el contenido (casa, etc.). el banco tampoco es propietario durante la financiación, sino que tiene el terreno como garantía. con el coche es diferente, por ejemplo, el banco tiene el permiso de circulación como prenda, que certifica quién es el propietario del bien (en la financiación del vehículo, por lo tanto el banco). si alguien figura con el 70% y otro con el 30% en el registro, en caso de venta quien tenga el 70% también recibe el 70% del beneficio. en una financiación, sin embargo, todos los contratantes responden de forma solidaria, es decir, cada uno con el 100% del total. no importa si alguien es propietario del 30%, 50% o 70% del terreno. en la herencia está regulado de forma distinta, etc.
quien quiera saberlo con exactitud debe preguntar a un notario, también hay muchas páginas de abogados donde se explica bien el derecho.

para decirlo de forma simple: si se trata de garantizar un capital mucho mayor por una parte en la propiedad, se puede incluir relativamente fácil mediante la división en el registro. si no estás casado, ya tienes otros problemas (por ejemplo testamento, impuesto de sucesiones, etc.).

Hola,

muchas gracias por las muchas respuestas. Para mí se trata sobre todo de excluir la posibilidad de que estemos al 50:50 en el registro de la propiedad, que ahora pague casi el 50 % de los costos con capital propio y que, en caso de separación, tenga "solo" la mitad de la casa pero aún así la mitad de la financiación a cuestas, ya que en el contrato con el banco solo dice que como pareja pagamos la cuota. El caso debería estar acordado contractualmente según vuestro consejo, de modo que la financiación no se reparta a partes iguales.

si queréis hacerlo al 50 %, cada uno puede aportar todo su capital propio y ella pagará después cuotas mensuales más altas. a la banca no le importa de dónde venga el dinero.

¿Es realmente así? Si solicitamos conjuntamente la financiación, entonces también se tendrán en cuenta mis ingresos para el cálculo y la evaluación de riesgos del banco. Esa es para mí la razón para ser incluido en la financiación, para que sea más barato.

vosotros financiáis juntos la casa y acordáis una cuota de x euros. De qué cuenta y con qué proporciones se paga esta cuota la banca nunca se enterará, ni le interesa realmente. salvo muy pocas excepciones especiales, ambos responden siempre por la suma total del inmueble. no importa si tú y tu pareja acordasteis, por ejemplo, una cuota de 7/8 y 1/8. si ella no paga el 7/8 porque está, por ejemplo, en bancarrota, la banca se pondrá en contacto contigo y no podrás salir de esa situación (se llama responsabilidad solidaria). por eso también se revisan todos los detalles relacionados con el financiamiento de todos los participantes en la financiación. es posible sin problemas que tú, por ejemplo, con un contrato indefinido bien remunerado de 100.000€ anuales, financies una casa (con la solvencia restante obviamente en positivo), que al final solo pague tu pareja a pesar de que ella tenga solo 2 empleos de 500 euros cada uno (porque la banca piensa que tú pagas). básicamente, actúas como una especie de aval. lo que creo que pretendes es no querer participar en la financiación. pero ¿cómo podría ser eso? la banca solo puede tomar toda la propiedad como garantía hipotecaria, incluso si la mitad es tuya. ¿cómo va a vender la banca la mitad de la casa de tu amiga si la otra mitad (¡no es una casa adosada!) del chalet unifamiliar es tuya? ahora tienes las siguientes opciones: aportas mucho capital propio y pagas una cuota mayor. haces que esa mayor participación se inscriba en el registro de la propiedad (por ejemplo, 60-40). ambos aportáis la misma cantidad de capital propio y ponéis todo a partes iguales, 50-50. conservas mucho capital propio. ¿quieres eso? con los tipos de interés ridículos actuales no es financieramente tan bueno, pero tampoco es un desastre para vuestras cantidades.

Muchas gracias por la aclaración. Asumo que aportaré mi capital propio (casi en su totalidad), sin embargo, registraré el 50:50 en la hipoteca (ya que el objetivo es que cada uno pague lo mismo) y ajustaré la cuota para que yo sólo pague una parte pequeña. Entonces, sólo tendríamos que redactar un contrato entre nosotros, que en caso de necesidad me reconozca más de la mitad, es decir, proporcional a la aportación de capital realmente realizada hasta ese momento, para que pueda liberar a mi esposa (de otra forma, de todas formas, no sería posible).

Otra vez: ¡Déjate asesorar por un profesional!
Cada caso es diferente.
¡Las especulaciones y el conocimiento a medias peligrosos no te ayudarán! El dinero está bien invertido con seguridad.

Hola, correcto, eso también lo hemos planeado, pero uno quiere ir bien preparado a una conversación así.