Ayuda para la decisión: ¿amortización especial o ahorro de capital propio para una casa unifamiliar?

Sí, todo bien... no quería iniciar aquí una discusión acalorada sobre el tema eterno de las "horas laborales semanales" de los profesores. Cada trabajo tiene sus propias exigencias, ventajas y desventajas. Nosotros, los profesores, tenemos la gran ventaja de poder realizar parte de nuestro trabajo de forma flexible desde casa. La desventaja, sin embargo, es que este trabajo (porque se hace en casa) no es percibido por personas ajenas.
Para resumir: ¡Se necesita un despacho!
¿El capital propio que se invierte en una propiedad existente realmente lo calcula el banco como efectivo? Por ejemplo (por supuesto, muy simplificado)
Valor de la vivienda aprox. 300k
Deudas 80k
Capital propio 220k
Costos de construcción nuevos aprox. 500k
Monto de financiación 280k

¿El patrimonio neto que se invierte en una propiedad existente lo calcula el banco realmente como efectivo? Por ejemplo (por supuesto, de manera muy simplificada)
Valor del apartamento aprox. 300k
Deuda 80k
Patrimonio neto 220k

Costos de nueva construcción aprox. 500k
Monto del financiamiento 280k

Aquí no veo patrimonio neto en absoluto, solo una posición de activos.
La posición de activos debe convertirse en efectivo o el banco debe hacer un financiamiento al 100% con garantía sobre dos inmuebles. Este financiamiento es complicado debido a la carga previa y al problema de que la propiedad existente solo se calcula como garantía con un 60% del valor hipotecable (¡no valor de mercado ni posible precio de venta!).

Por lo tanto, la respuesta a tu pregunta: Hay una gran diferencia entre tener activos inmovilizados y efectivo.

Deberíamos pagar anticipadamente el crédito kfw de todos modos. Porque vence en 2021 con una deuda pendiente de 37k.

Eh, ¿por qué? Al final del plazo fijo de interés, ¿no puedes amortizar la deuda pendiente (sin penalización por pago anticipado, verdad?)

Entonces la siguiente pregunta sería: ¿Cuándo puedes cancelar el préstamo bancario según §489 del Código de Construcción y existe tal vez una opción de amortización anticipada para este préstamo?

¿Qué opinan los bancos? ¿Financiamiento puente? ¿Interés variable?

Sí, ya es posible. Pero, ¿cuál es la hipoteca inscrita sobre el ETW y cuál es la deuda pendiente (120k con o sin KFW?) ¿Y cuánto costará el terreno nuevo y qué pasa con la obligación de construir? ¿Qué tan rápido quieren construir realmente?

Estoy pensando, con un contrato de 2007, ¿no era posible la cancelación por asesoramiento erróneo sobre el derecho de desistimiento? Bueno, esa posibilidad ya pasó.

Por cierto: Yo hago algo similar, me faltan unos € para el terreno nuevo, así que he vuelto a hipotecar libremente el ETW. 50k como préstamo flexible al 1,75% en PSD. Nunca he recibido dinero tan rápido :-o

Gracias por la respuesta.
No puedo realizar amortizaciones extraordinarias del crédito bancario. El plan era la rápida amortización del préstamo KfW y la posibilidad de una cancelación especial (después de 10 años) del préstamo bancario con condiciones ajustadas.
Hipoteca inscrita 170.000
Préstamo KfW - aprox. 41.000 € (sería posible amortizarlo completamente en enero)
Crédito bancario - aprox. 83.000 € - no es posible amortización extraordinaria

El terreno costará aprox. entre 110.000 y 130.000 € (+ gastos adicionales). Sí, existe una obligación de construir. De todos modos, quisiéramos construir lo más rápido posible.

No puedo amortizar anticipadamente el crédito bancario.

¿Por qué no con el piso de 2007? ¿El crédito es más reciente que el piso? Después de 10 años puedes cancelar en cualquier momento, incluso cantidades parciales. Solo tienes un preaviso de 6 meses.

¿Por qué en realidad no en un apartamento de 2007? ¿Es el crédito más reciente que el apartamento?

Lo siento, lo siento - mi gran error.
Compramos el apartamento en 2011.