Compra de una casa sin capital propio a una edad relativamente joven

En ciudades universitarias ocurre con más frecuencia que los padres compren directamente todo el piso compartido. En el caso de familias acomodadas, entonces sin compañeros de piso.

Como se habló de capital propio = 0 y los padres pueden regalar a su hijo 400.000 EUR libres de impuestos cada 10 años, se puede suponer que los padres o no tienen nada o no están dispuestos a dejarlo a los hijos para una financiación de una casa con 0 capital propio ;)

En ciertos círculos puede ser normal comprarle un piso al vástago al comienzo de los estudios... en mi pequeño universo, los padres aportaban un poco para los gastos de manutención, siempre que podían. A menudo no era así, muchos tuvieron que trabajar desde el primer semestre. Así de diferentes pueden ser los mundos...

Como se mencionó que el capital propio = 0 y que los padres pueden regalar a su hijo 400.000 EUR libres de impuestos cada 10 años, se puede suponer que los padres o no tienen nada o no están dispuestos a dejarles a los hijos para la financiación de una casa con 0 capital propio ;)

Yo tampoco le regalaría a mis hijos 400.000, ni siquiera una décima parte de eso, pero comprar una casa y alquilársela. Para mí hay una gran diferencia. A los 40 y tantos años se puede financiar fácilmente una casa y es una inversión normal con apalancamiento de capital ajeno. Mejor que dejar el dinero en la libreta de ahorros.

En ciertos círculos puede ser normal comprar un apartamento para el hijo al comenzar la universidad... en mi pequeño universo, los padres aportaban un poco para la manutención, siempre que podían. A menudo no era así, muchos tenían que trabajar desde el primer semestre. Los mundos pueden ser tan diferentes...

entonces tu universo no se corresponde con la legislación. Los padres tienen que pagar, o hay BAFÖG. Si eso no es suficiente o si es Múnich o si hay que trabajar a la vez, entonces los gastos son demasiado altos

pero comprar una casa y alquilársela.

A mediados de los 40 se puede financiar una casa sin problemas y es una inversión completamente normal con apalancamiento de capital ajeno.

Mejor que dejar el dinero en la libreta de ahorros

¿En qué mundo vives? Si quisiera pagar una casa para mis hijos o una inversión para alquilar, tendríamos que generar el doble de efectivo que el que tenemos ahora, ya que nosotros mismos, a pesar de estar trabajando, pagamos la hipoteca de nuestra propia casa (no a mediados de los 40, sino a mediados de los 50) con la preocupación de la previsión para la vejez. Si existieran padres adinerados que estuvieran en condiciones de invertir, probablemente ni siquiera existiría esta publicación y pregunta del OP.

Comprar una casa y alquilarla tiene poco sentido con los intereses elevados. Ahora supongamos una inversión de 500 mil (es decir, precio de compra, costos adicionales y pequeñas reparaciones estéticas), eso solo representa 20 mil en costos de interés (al 4%) sin considerar el fondo de mantenimiento. Para que sea neutral en flujo de caja, la renta básica debería ser fácilmente de 2 mil euros. Aunque el TE tendría que pagar eso incluso si comprara (más la amortización). Pero ahí está dispuesto a pagar un precio de amante no racional para tener "propiedad".

Una inversión inmobiliaria financiada con deuda solo vale la pena actualmente si se espera un aumento futuro de precios. Si uno solo mira el rendimiento actual, está cometiendo una tontería total. Al usuario propio al menos le queda el consumo de una gran superficie habitable. Y la especulación sobre la subida de precios solo puede beneficiarla el TE si él mismo compra. De lo contrario, al menos su esposa no obtendría nada de ese rendimiento, como máximo lo heredaría.

Con 2000 euros (probablemente más en caso de retrasos en reformas) de renta básica, el TE probablemente pronto se arrepentiría de la casa y preferiría un apartamento de 2-3 habitaciones adecuado para su edad.