Construir una casa adosada en esquina con unidad adicional (GÜ) por cuenta propia

El terreno tiene 141 m² y en ese entonces costaba 500 €/m². Serían aproximadamente 35.000 para cada uno, con la obligación de construir dentro de dos años.

Sin embargo, en realidad no queremos pagar 500 € si se considera que probablemente nunca podrá ser construido o solo con grandes costos adicionales. Definitivamente no se considera una comunidad de construcción.

Según el contrato de compra, el ayuntamiento debe retomar el terreno, pero seguramente no querrán perder dinero si luego solo lo vendieran a nosotros como área verde por menos de 500 €. El empeoramiento del estado es responsabilidad del vecino.

Veremos qué información recibimos del ayuntamiento y luego decidiremos cómo proceder. Realmente queremos evitar un segundo vecino en la casa central, a menos que, por ejemplo, nuestro [GÜ] compre y construya en el terreno. Entonces podríamos estar seguros de que se realizaría de manera adecuada. Ellos están constantemente buscando terrenos. Eso podría ser un plan B.

El escenario más probable es la reventa por parte del municipio.
No hay que hacerse falsas esperanzas ahora.
Lo mejor para el TE será un nuevo constructor que construya sin sótano.

Y, si ya están hablando con la comunidad, entonces provoquen que el propietario actual al menos tenga que dejar todo en orden para que sus terrenos y casas no sufran. Lo ideal allí sería un garaje doble, prácticamente uno para cada uno en "su mitad" correspondiente y desplazado hacia atrás, como está planeada la casa central. Eso les daría un poco más de privacidad en el jardín y podrían dejar libre su construcción en los bordes.

El municipio podría tener un problema legal con la exención de la obligación de construir, en caso de que otros propietarios en la zona de construcción tampoco quieran construir (Präzedenzfall). Las posibilidades para evitar esto serían una obligación de construir, por ejemplo, un garaje. O el lote se divide y se asigna a los otros dos lotes (Neuvermessung). Estoy interesado en saber qué dice el municipio...

Ay... el municipio se ha desviado en muchos aspectos de las directrices que usted estableció, como por ejemplo la misma inclinación del techo en la fila o que no se haya poseído propiedad previamente. Todo eso se ha flexibilizado. Y como casi todos ya han empezado, salvo dos casas, la obligación de construir no sería tan estricta de todos modos.

En ningún caso renunciarán a los ingresos previstos, eso sería inmediatamente un asunto político.