Construir una casa adosada en esquina con unidad adicional (GÜ) por cuenta propia

Ya tenemos los documentos de planificación del vecino de la casa intermedia: al parecer, su arquitecto ha diseñado el sótano 30 cm más profundo que nuestra cimentación.

Eso es fuera de juego, para eso ni siquiera necesito una revisión por video.

Aquí en BW existe el procedimiento de reconocimiento [...] Si no hago nada, se considera que hemos aprobado la solicitud de construcción.

Por eso la objeción es lógica y importante, debido a la espada de Damocles de la responsabilidad administrativa sobre la autoridad de aprobación. Así evitas que tu vecino, por confianza en supuestos expertos, se convierta en causante de daños a tu casa, que de por sí ha nacido con dificultades. A veces hay que actuar por el bien de todos, aunque exista el riesgo de que no todos lo agradezcan.

Ok, acabo de ver tu otro mensaje, entonces ponte en contacto de nuevo y pregúntale otra vez si está claro que con el plan actual se debe intentar hacerlo!?

Ya está hecho - tampoco quiero dejar que se lance a la aventura sin protección.

También creo que es mejor recordárselo una vez más. ¿Cuánto tiempo tienes todavía para la objeción? ¿Desde cuándo corren los 14 días?

Temerosos, ¡relájense!
A los vecinos les "cuesta" esta oposición 200 euros por una ronda de honor en el procedimiento de notificación y – dado que ya conocen la objeción de Goalkeeper en su contenido y pueden presentar sus documentos corregidos – no mucho retraso. Renunciar a esta oposición sería un acto contraproducente: la autoridad no estaría advertida por las objeciones explicadas y aprobaría, el constructor vecino haría el desastre, se ocasionaría un daño y se generarían reclamaciones por regresos. Esto no es el comienzo de una enemistad duradera, sino casi un deber cristiano de camaradería deportiva para no dejar que el novato del propietario de la obra se estrelle contra esta ruina.

Después de varias llamadas telefónicas con nuestro GÜ, el arquitecto del vecino y nuestro vecino directamente, hay algunos nuevos conocimientos:

Nuestro GU dice claramente que el sótano estaría incluso 40 cm demasiado profundo. Como no se puede excavar directamente sobre el «Ground Zero» sino que la cimentación debe estar unos 10 cm «en la arena», surge entonces la diferencia de 40 cm.

Luego hablé sobre esto con el arquitecto del vecino. Su opinión al respecto es que, dependiendo del tipo de suelo, no sería necesario apuntalar hasta 30 cm. Ni siquiera sabía que los 10 cm debían estar «en la arena». Eso me dejó un poco desconfiado. Ahora conoce nuestra posición y hablará con el promotor.

Después tuve otra llamada con nuestro vecino y le expliqué todo, entre otras cosas, que formalmente presentaremos una objeción. A él no le pareció tan grave; definitivamente no quiere apuntalar y, por tanto, probablemente tendrán que replantear.

Por otro lado, nuestro GU también nos comunicó que probablemente podremos entrar a la casa a partir del 11 de mayo, buenas noticias en medio de todo el caos.

Su opinión al respecto es que, según el tipo de suelo, no sería necesario apuntalar hasta 30 cm. De los 10 cm "en la arena" para estar parado, ni siquiera sabía nada.

entonces, si el arquitecto no lo sabía es un inútil, o realmente no lo sabe, pero en ese caso yo tendría cuidado porque muchas otras cosas pueden salir mal. O está ahorrando en el apuntalamiento a vuestra costa.