Intenté colocar las 11 x 8 m tal como pidió TE en el terreno para una mejor visualización. Por supuesto, no es 100% exacto. La casa está aquí a 5 m de la calle, 20 cm por debajo del nivel de la calle; entonces, la fachada principal estaría en terreno natural aproximadamente a 0. Esa sería la variante si no se rellenara ni nivelara nada en el jardín delantero.
El vecino probablemente haya rellenado alrededor de 1 m en el borde trasero de su garaje teórico de 9 m. La terraza de TE estaría, en este ejemplo, con una anchura de 3 m en el borde trasero, aproximadamente 1,20 m por encima del terreno natural si se coloca la salida al ras con las puertas de la terraza (incluida la losa de cimentación). El apuntalamiento de la losa tendría en el borde trasero unos 80 cm. Si se quiere igualar todo al nivel de la calle, se suman otros 20 cm en todas partes. Eso ya es una cantidad considerable.
En contraste, la variante girada, por la que también optaron los vecinos:
Aquí, el apuntalamiento de la losa en el borde trasero está alrededor de 50 cm con los mismos datos de partida. Por supuesto, al final probablemente no sea tan relevante en cuanto a costos. Más decisivo es la diferencia de altura entre la terraza y el terreno natural.
Ahora se puede planificar poner la puerta principal al lado con una fachada ligeramente excavada:
Entonces, aunque hay que excavar 20 cm más al frente, se necesita rellenar menos atrás y la adaptación al terreno será menor. Si fuera mío, probablemente bajaría aún más la fachada a la calle para superar con pocos escalones la salida al jardín trasero. En estas variantes, sin embargo, la cuestión de las lluvias torrenciales debe planificarse de manera específica y, por supuesto, la impermeabilización contra el suelo.
También se podría esbozar una división. Pero eso solo vale la pena cuando se encuentre realmente una empresa que ya haya hecho eso muchas veces. Con un contratista estándar que “intente hacerlo alguna vez”, en mi opinión no es opción.