Oferta de defensa, ¿o los precios de las casas se han vuelto tan caros?

No sé exactamente de qué estamos hablando, estoy esperando con ansias que la familia me envíe fotos del terreno el fin de semana. Hasta ahora no han tenido tiempo, y el día que iban a ir llovió a cántaros.
Probablemente no tengan un nivel de agua de manguera, ni sé si se atreverían a usarlo. Pero probablemente sería bueno.
Busqué en GIS Renania-Palatinado siguiendo un consejo aquí en el foro. Pero o no entiendo nada, o no hay datos allí. Al menos, aparte de las parcelas catastrales no encontré nada que me permita inferir las alturas del terreno.

Para evaluar un terreno en pendiente, las fotos no siempre son útiles. Realmente necesitan algunos puntos de altura para no llevarse una desagradable sorpresa más adelante. Si el Geoportal no proporciona datos suficientes, también puedes llamar a un topógrafo local. Normalmente tienen acceso profesional o conocen las fuentes correctas para obtener estos datos. En nuestro caso, amablemente lo hicieron sin problema, pero incluso si pagas por ello, es dinero bien invertido. Adjunto un ejemplo nuestro.

Si un terreno en pendiente ofrece una vista maravillosa, por supuesto que eso vale un recargo en la construcción (debido a ese recargo, los terrenos suelen ser más baratos que los terrenos planos, así que se compensa un poco). Pero deberían considerar por ustedes mismos el valor añadido de un terreno así. Por ejemplo, a nosotros nos ofrecieron una casa existente preciosa en una pendiente estupenda en un lugar fantástico... desafortunadamente, la vista también era hacia una zona industrial. Entonces lo rechazamos amablemente.

Para evaluar un terreno inclinado, las fotos no siempre son útiles. Realmente necesitáis algunos puntos de elevación para no llevaros sorpresas desagradables más adelante. Si el Geoportal no proporciona datos suficientes, también puedes llamar a un topógrafo local. Normalmente tienen acceso profesional o conocen las fuentes correctas para obtener esos datos. En nuestro caso, ellos amablemente lo hicieron sin problema, pero aunque tengas que pagar, es un dinero bien invertido. Adjunto nuestro ejemplo.

Si un terreno inclinado ofrece una gran vista, claro que eso merece un recargo en la construcción (debido a ese recargo, los terrenos suelen ser más baratos que los terrenos planos, así que se equilibran un poco). Sin embargo, debéis valorar vosotros mismos el valor adicional de dicho terreno. Por ejemplo, a nosotros nos ofrecieron una casa estupenda en una pendiente estupenda en un lugar estupendo... pero lamentablemente la vista también era hacia una zona industrial. Ahí agradecimos y rechazamos la oferta.

Espero conseguir algunas fotos del terreno durante el fin de semana.
Gracias por el consejo del Geoportal. Lamentablemente no pude encontrar nada allí. Si el terreno parece adecuado por las fotos, creo que también contactaré a un topógrafo. O a partir de cierto punto tendremos que decidir simplemente comprarlo.
La empresa constructora que visitamos hoy (nuestro actual favorito) dijo que la base de su planificación siempre es que el terreno esté asegurado. Ella dijo que antes no tiene sentido. Luego se necesitaría un estudio del suelo y con base en sus resultados se puede planificar con precisión cómo se colocará la casa, incluso con niveles escalonados y en función del plano, y cómo se fijará todo. Por eso dijo que sin un terreno asegurado es difícil empezar bien y tampoco se puede hacer una oferta fundamentada.
Está claro que eso no es lo que uno quiere oír como promotor lleno de ilusión, pero debo decir que es lo más serio que he escuchado hasta ahora.

¡Ja! ¡Esta tabla de Excel ya existe! :D Al menos algo similar. Tengo un Excel que se llama "Kassensturz", donde siempre ingreso los escenarios más comunes. Por supuesto, me baso mucho en mis valores conocidos del proyecto de construcción I. Solo los precios de las casas y los trabajos de tierra son ahora costos muy variables.


Se los adjunté, con gusto comentarios si alguien ve algo utópico.
El precio de la casa de 400k se basa en la conversación con nuestra empresa actualmente favorita. Los segundos en la carrera tienen precios estimadamente similares, aún vamos a llamarles.

Gracias, eso ayuda. :) ♥
Pero dile eso de "no necesario" a mi escalera de madera. Mi hijo tiene la costumbre de tirar juguetes de madera de su habitación cuando se aburre. :rolleyes:

Se ve bastante bien. ¿Para las conexiones te basaste en los costos de tu estado federal o ya tomaste los costos del estado donde vas a construir? Porque eso puede variar mucho. Aquí solo la conexión de agua/alcantarillado cuesta alrededor de 10.000 € :cool:

Se ve bastante bien. Para las conexiones, ¿te has basado en los costos de tu estado federado o ya has tomado en cuenta los costos del estado donde estás construyendo? Porque eso puede variar mucho. Solo en nuestro caso, la conexión de agua/alcantarillado cuesta alrededor de 10,000 € :cool:

Vaya o_O
Buen consejo, ahora he tomado nuestros datos de experiencia previos y he añadido un margen de unos pocos cientos de euros. Pero con 10k no había contado realmente.
Aquí el terreno se indica como totalmente urbanizado, solo hay que pagar las conexiones de la casa.

la base de su planificación siempre es que el terreno esté definido. Ella dijo que antes no tiene sentido. Entonces se necesitaría un estudio del suelo y, basándose en los resultados, se podría planificar con precisión cómo colocar la casa encima, también Split Level y el plano correspondiente, y cómo asegurar todo eso. Por eso dijo que sin un terreno definido apenas se puede empezar bien y, en consecuencia, no se puede hacer una declaración fundamentada sobre una oferta.

Enfoque muy sensato. Definan el terreno y planifiquen con casa/trabajos de tierra en el peor de los casos para los recursos financieros.

Con respecto a la tabla, contaría con costes mucho mayores para los trabajos de tierra y adoquinado. Si está en la ladera, la entrada y la terraza también deben ajustarse a la pendiente.

Espero conseguir algunas fotos del terreno durante el fin de semana.
Gracias por el consejo sobre el Geoportal. Lamentablemente no pude encontrar nada allí. Si el terreno se ve bien en las fotos, creo que contactaré a un topógrafo. O más bien, a partir de cierto punto simplemente tendremos que decidir comprarlo.
La empresa constructora de hoy (nuestro actual favorito) dijo que la base de su planificación siempre es que el terreno esté confirmado. Ella dijo que antes no tiene sentido. Entonces se necesitaría un estudio de suelo y, basándose en los resultados, se podría planificar con precisión cómo colocar la casa allí, también con niveles divididos y el plano adecuado, y cómo asegurar todo. Por eso dijo que sin un terreno confirmado apenas se puede empezar y, por lo tanto, tampoco se puede hacer una oferta fundamentada.
Está claro que eso no es lo que uno quiere escuchar como propietario ilusionado, pero debo decir que es lo más serio que he escuchado hasta ahora.

¿Se puede preguntar dónde tiene su sede vuestro actual favorito? D