El vecino quiere presentar una objeción contra la construcción

  • Erstellt am 17.10.2023 11:26:39

KarstenausNRW

17.10.2023 18:26:14
  • #1

Solo cuentan los hechos duros: la casa no respeta ninguna distancia, es 5 m más alta que las construcciones circundantes, etc.
Así que primero, relajarse y confiar.
 

k-man2021

17.10.2023 18:50:48
  • #2
Con nosotros pasó la misma situación, el vecino utilizó durante años [nuestro] futuro terreno sin pagar nada y movió todos los resortes para impedir nuestra construcción. Ni siquiera nos enteramos antes y la oficina de construcción rechazó todas las objeciones, ya que cumplimos con todas las normativas de construcción.

Como ya se ha sugerido varias veces, yo también hablaría con el vecino y, de lo contrario, esperaría.
 

hanghaus2023

17.10.2023 21:53:48
  • #3
¿Cuántos años tiene la [Bauvoranfrage]?
 

RuLa2023

19.10.2023 08:37:06
  • #4

En marzo del próximo año vence la consulta previa de construcción.

Muchas gracias por los muchos comentarios en tan poco tiempo. Al menos eso nos tranquiliza un poco. :)

El asunto es que hasta ahora solo hemos escuchado las objeciones a través de otras personas del pueblo. Ellos mismos no han hablado con nosotros más que para decir un "hola" en la calle. Todo esto sucede a nuestras espaldas y eso es bastante molesto. Además, uno no les ha "hecho nada" y solo quería mudarse a un vecindario agradable. Bueno, no se puede tener todo. Entonces esperaremos a ver qué pasa y esperamos que el permiso de construcción llegue este mes.
 

RomeoZwo

19.10.2023 09:34:13
  • #5


Eso es un procedimiento completamente normal. Siempre que no se infrinjan aspectos legales (áreas de distancia, coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de edificabilidad, etc.), la oficina de obras no puede rechazar objeciones como "no me gusta" o "me quita el sol".
Para acelerar este proceso, en su momento fuimos con los planos a 7 vecinos (sí, por un lado hay un camino que es propiedad comunitaria de casas adosadas) y les hicimos firmar los planos. Por suerte, uno de los vecinos era arquitecto y les explicó a los demás que los planos cumplen con todas las bases legales y que no se puede impedir nada, solo retrasar algunas semanas. Eso envenena el ambiente, lo que nadie quiere. Así que, efectivamente, todos firmaron ;).
 

evelinoz

19.10.2023 12:00:08
  • #6
eso es también algo típico en Alemania, el secretismo. Cuando se presenta una solicitud de construcción en el Reino Unido, desde hace mucho tiempo ya online, la oficina de construcción revisa la solicitud en un plazo de 5 días en busca de errores formales o documentos faltantes. Si tarda más, se recibe un correo electrónico. Este proceso es visible en línea para todo el mundo. Si la solicitud formal está correcta, se registra la solicitud, se comunica el nombre de la persona de contacto y cuánto tiempo aproximadamente tardará la resolución. Hay plazos establecidos para ello, normalmente 8 semanas. Ese es también el momento en que se escriben cartas a todos los vecinos directos, ellos tienen 21 días para expresar su "descontento". Pero cualquier persona, no tiene que ser un vecino directo, puede presentar una objeción o escribir algo positivo. También estas objeciones son visibles en línea para todos, nadie va a ningún vecino. La autoridad de construcción revisa la objeción (usualmente se trata de privacidad, sombra o del tamaño del edificio) y no de una distancia de 10 cm. Se evita así la comunicación entre vecinos, que a menudo se basa en suposiciones erróneas, y la decisión la toma una persona neutral, es decir, la oficina. Me parece mucho mejor que la negociación "aficionada" entre vecinos, que de todos modos no deciden sobre la solicitud de construcción.

Como me interesa un área determinada, o los planos de las casas, recibo correos electrónicos cuando llega una nueva solicitud.
 

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