Arquitecto y límite presupuestario... ¿seguro? posibilidades

Pérdidas de ingresos (considera muerte, incapacidad laboral, etc.)

Estas son situaciones que a menudo de todos modos conducen a una venta de la propiedad, por lo que las dejaría un poco de lado.

No tengo un contratista general (GU) de por medio que también gane dinero con todo lo que instalo! Así que una instancia menos

Aquí hablas de un contratista principal (GÜ). Un GU normalmente está involucrado directamente en la construcción, por lo general proporciona la estructura básica.
Y ahora, siendo totalmente honesto, con el arquitecto es igual, una instancia entre tú y la empresa ejecutora que gana dinero ;)

¿Puedo preguntar con cuánto capital propio contaban, es decir, cuál era el monto del préstamo? También me lo pueden decir por mensaje privado.
Es que en realidad seguimos por debajo del límite de lo que nos es posible, pero como dije, no queremos pagar hasta el amargo final... todo esto debe estar resuelto en un máximo de 20 años y con una cuota manejable porque simplemente pienso a largo plazo y también tomo en cuenta posibles pérdidas de ingresos (muerte, incapacidad laboral, etc.). Sé que no se puede prever ni asegurar todo, pero para lo normal me va bien con mi forma de proceder.

En las primeras consideraciones teníamos aproximadamente un tercio de capital propio (150.000 EUR). Ahora, con 300.000 EUR de capital propio, lamentablemente sigue siendo un tercio.

Diferencia => ¡no tengo un contratista general que también gane dinero con todo lo que construyo! ¡Así que hay una instancia menos!

También lo veo así. El arquitecto no tiene interés financiero en "vender" cosas caras o sobrevaloradas.

Pero en principio es así que realmente debo darle al arquitecto un presupuesto, digamos el que mencioné, porque de todas formas no funciona y tengo que contar con un 20 % más y así también pedir aproximadamente esa cantidad más, ¿no?

Con el arquitecto siempre se trata solo de estimaciones (precio por metro cuadrado x metros cuadrados). Eso es más que aproximado. Lo que finalmente cuesta... lo sabes solamente al final :)

Ventaja del arquitecto, al menos eso supongo, es la orientación a las necesidades. No se eligen precios astronómicos cuando se quiere cambiar algo otra vez. Por otro lado, se puede instalar sin problemas el lavabo de 50€ de la oferta del supermercado de bricolaje, si es que se quiere tener.

Nos encontramos en la fase previa de planificación con el arquitecto y allí tenemos como "particularidad" que no se calcula con fórmulas estándar, sino desde el principio con costos de materiales y valores actuales basados en la experiencia. Con la esperanza de que esto sea más realista.

entonces 11k para desarrollar y sótano es poco. o el sótano está incluido en la casa.

sé qué cantidades se pidieron para muros de contención de 1-1,2 m de altura en mi caso. da nauseas

No entiendo una cosa sobre el asunto.
El arquitecto consigue ofertas y por lo tanto precios - se elige lo que más se ajusta => es decir, tengo el precio para calefacción, estructura, etc., aquí y allá se cambia algo, claro.
Lo que no entiendo es - ¿cómo es posible que haya desviaciones extremas respecto al presupuesto transmitido? (a menos que el propietario de la obra desee consciente y DE REPENTE suelos, equipamiento o lo que sea de mucha mayor calidad, entonces es culpa suya).
Pero sin esta variable para mí simplemente no puede ser que de una estimación de 350.000 de repente se conviertan en 450.000, eso simplemente no lo entiendo.
Tampoco voy a una tienda de azulejos, pido un precio para un azulejo y luego el azulejo cuesta el doble, eso nadie lo aceptaría - de alguna forma siempre pienso que arquitecto = libertad para hacer locuras :)


El sótano debería estar incluido en la casa...
los 11k son:
Excavación para sótano o losa de cimentación 6.000,00 €
Retiro de tierra 5.000,00 €
solo excavación y retiro, no el sótano en sí
Simplemente no puedo creer que no sea posible construir una casa con ese presupuesto...
Me da la impresión de que todo por debajo de 500.000 no funciona (solo el objeto) y realmente no puedo creerlo... sobre todo si tomo como base míseros 140 m².
No hablo de lujo sino de un estándar elevado, claro que puedo poner un suelo de 300 €/m² o de 80....

Entonces aterrizamos con un GU del segmento de precios bajos incl. sótano y algunos pequeños deseos especiales en alrededor de 320k, antes de la selección de muestras, sin costos adicionales de construcción.

Así que podría ponerse un poco ajustado si quieres hacerlo con 320k, todo incluido... al final estarás con tus 380k como mínimo.