Factura final del arquitecto

... pero no tiene mucho sentido no tener un plan de pagos. En algún lugar debe estar acordado cuándo se paga qué.
Para trabajos adicionales que entregamos a nuestro contratista de construcción, se maneja así: pagamos un 60 % por adelantado y el 40 % restante al finalizar. Por otro lado, en cada pago parcial (es decir, después de la estructura, después del techo, etc.) siempre se retienen del importe de la factura un 3 % como garantía, de modo que, al finalizar la casa, en realidad aún tenemos un 6 % del precio acordado de la casa. 3 % tasa de cierre + 3 % retención de garantía ...

El 60 % por adelantado tampoco es para nada correcto. Solo para que lo sepan:

Cláusulas inválidas en el contrato de construcción

Según el modelo legal vigente en Alemania, un contratista de construcción está obligado a anticipar el trabajo. Primero debe realizar el trabajo y solo puede exigir un pago parcial conforme al § 632a párrafo 1 del Código de Construcción en la medida en que haya prestado previamente un servicio que se refleje en un aumento del valor de la obra.

Los contratistas de construcción intentan — comprensiblemente — evadir esta obligación de anticipación en parte redactando contratos de construcción que les garanticen pagos parciales favorables.

En aproximadamente el 80 % de todos los contratos de construcción celebrados entre contratistas profesionales y constructores privados, estos planes de pago son desequilibrados y perjudican a los propietarios.

Hola,

... pero no tiene mucho sentido no tener un plan de pagos. Debe estar acordado en algún lugar cuándo se paga qué.
En trabajos adicionales que entregamos a nuestro contratista se maneja así: pagamos un 60 % por adelantado y el 40 % restante al finalizar. Por otro lado, en cada pago parcial (después de la estructura, después del techo, etc.) siempre se retienen del pago un 3 % como garantía, así que después de finalizar la casa, en realidad nos quedan aún el 6 % del precio acordado de la casa. 3 % última cuota + 3 % retención de garantía ...

Creo que has entendido mal. ¿Hablas de un plan de pagos respecto a BU/GU/GÜ? Pero la pregunta original se refería al honorario del arquitecto. Y son dos cosas completamente distintas.

Ruego corrección si soy yo quien ha entendido mal la pregunta inicial.......

Saludos

... en el caso del 60 % de anticipo se trata únicamente de facturas | trabajos que se encargan adicionalmente al contrato de construcción de la casa, como zanja para medios, excavación adicional del suelo, paso de obra, etc.

¿Entiendo la pregunta inicial de manera que se construye con el arquitecto (es decir, al mismo tiempo contratista)?

Entiendo la pregunta inicial como que se construye con un arquitecto (es decir, al mismo tiempo contratista de obra) ?

¿Eh? :confundido:

Arquitecto no es lo mismo que contratista de obra

Se debe distinguir si el arquitecto forma parte de la empresa constructora, en cuyo caso debe ser tratado como la empresa constructora, es decir, según el Baugesetzbuch por lo general. En este caso, la factura final solo es exigible tras la finalización y aceptación sin defectos. Se debe tener en cuenta que, si se acuerdan garantías, por ejemplo para la garantía, el pago total final debe realizarse solo después de la entrega de las garantías acordadas; de lo contrario, se debe realizar una retención adecuada.

Es diferente cuando un arquitecto es contratado por separado para la planificación y supervisión de la construcción, independientemente de la empresa constructora. En este caso se aplica la HOAI, incluso en caso de contratación verbal. Depende de las fases del servicio en las que el arquitecto esté involucrado. La fase del servicio 8 - supervisión de la construcción - solo se realiza tras la finalización de la casa, incluyendo la revisión de las facturas finales de las empresas y la corrección de defectos y trabajos pendientes detectados en la aceptación.

En resumen: la factura final solo se paga cuando está todo terminado.

¡Lee la [VOB Teil C]! Incluso un arquitecto lo entiende.