Ruptura de la colaboración con el arquitecto - exige honorarios excesivos

También busqué bastante tiempo para descubrir qué zona honoraria se debe aplicar para cada proyecto de construcción. Ahí seguramente también tendrás que buscar un poco. Según recuerdo, las casas unifamiliares suelen estar en general en la III o IV. No está del todo claro para mí si se aplica la tarifa mínima, media o máxima. Quizás aquí algún arquitecto pueda decírtelo.

Para una casa unifamiliar relativamente sencilla me parece bastante alto.

Pagamos para nuestra casa unifamiliar la tarifa mínima de la III, pero nuestro arquitecto dijo que con eso está en el límite inferior de precios, lo que confirmé con mi investigación.

Y me acabo de dar cuenta de que mi A consideró los costos de construcción antes de impuestos para calcular el honorario. Por supuesto, hubo algo más que solo un precio total. Eso también un profesional puede confirmarlo mejor aquí.

Ahora el arquitecto nos comunica lo siguiente respecto a sus honorarios:

"Con gusto acepto su oferta y estaré encantado de firmar con usted un contrato de servicios de arquitectura para la construcción de la casa unifamiliar. La “contratación mínima” que acepto es HOAI §33 /34 fase de servicios 1-4.
Como base asumiría aproximadamente 300.000 euros de costos de construcción.
Contrato de arquitectura y HOAI. (Extracto) Base de honorarios según § 35 HOAI: 300.000 euros, zona de honorarios III tasa alta (edificio KfW 70) 300.000 euros = 49.864 euros, fase de servicios 1-4 según §34 = 27% = 13.463,28 euros netos + 19% IVA = 16.021,30 euros brutos"

Quiere entonces 16.021,30€ (¡¡¡!!!) como honorarios por una casa estándar.....

No estoy familiarizado con las facturaciones según la HOAI, pero aquí leo una oferta y no una factura, ¿no?
Quiere cobrar cuando cierren el negocio... ¿o me equivoco?

Exactamente así lo interpreto.

Creo que la pregunta clave debería ser:
¿Ya se ha firmado un contrato o no?
Si no, creo que están en el lado seguro.

Sin embargo, esa es solo mi opinión de aficionado. Estoy dispuesto a que me demuestren lo contrario.

Entonces más bien la pregunta: ¿Contrato (también oral) firmado?

Yo también lo vería como una oferta que podéis aceptar o no.

Siempre suponiendo que aún no habéis dado al arquitecto ninguna confirmación, de ninguna forma.

Quizás algún miembro del foro con experiencia jurídica se pronuncie al respecto.

Saludos,

Dirk

Hola,

mi esposa y yo estábamos en una situación similar en ese entonces. Nuestro arquitecto de aquel entonces quería imponernos su "casa estándar" porque así tenía menos trabajo y no atendió varias veces a nuestros deseos. Por eso nos separamos de él rápidamente, ya que una colaboración era imposible.

No habíamos firmado un contrato, pero aun así recibimos una factura. Ni siquiera a través del abogado especializado (derecho de la construcción) pudimos lograr algo.

Aquí un extracto del abogado de aquel entonces:
Un contrato de arquitecto puede celebrarse en principio también de forma verbal. La consecuencia de esto es que el arquitecto, ante la falta de una fijación escrita del honorario, puede facturar sus servicios prestados según la HOAI a las tarifas mínimas.

Para diferenciar entre un encargo remunerado o una captación gratuita, hay que examinar 4 niveles.
a. El arquitecto comienza su actividad.
b. El arquitecto entrega servicios de planificación.
c. El cliente recibe los servicios de planificación.
d. El cliente realiza otras actividades.

En los niveles a-c se asume más bien una captación gratuita; a partir del nivel d se asume un contrato sujeto a remuneración. Según su descripción, el nivel d podría darse al haberse elaborado planos de proyecto modificados tras más conversaciones o llamadas telefónicas.


En aquel entonces también nos facturaron proporcionalmente las fases de prestación 1 a 4, que tuvimos que pagar. El costo de aprendizaje lo pagamos hace 2 años. Hoy construimos nuestra casa soñada sin arquitecto.