Oferta de defensa, ¿o los precios de las casas se han vuelto tan caros?

06.02.2022 22:50:28

Y si miro lo que se deja... con 300-400k en el banco, pocos descuidarían una casa tanto como se deja

y conozco a muchos que han sido gente ordenada toda su vida, que con unos 65 años vuelven a renovar o hacen que renueven y después no quieren más “suciedad”, ni en la casa ni de alquiler, y a los 85-95 años así está..., es así

07.02.2022 13:13:43

El problema con el aumento masivo del valor de los inmuebles suele surgir cuando se produce una sucesión. A los herederos a menudo no les importa en la realidad si la casa que heredan vale 300k o 600k. Casa es casa, si quieres vivir en ella. PERO cuando se debe pagar el impuesto de sucesiones, comienza el lamento o, con frecuencia, el verdadero problema: que no se hereda suficiente patrimonio líquido adicional para pagar el impuesto de sucesiones. Entonces, se impone la venta forzosa. A menudo se puede ver esto en el área del Alpenvorland de Múnich, por ejemplo. Allí, incluso los locales son desplazados, aunque haya propiedad en la familia... :(

07.02.2022 16:57:12

El problema con el fuerte aumento del valor de las propiedades suele surgir cuando se produce una sucesión. A menudo, al heredero realmente no le importa si la casa que hereda vale 300k o 600k. Casa es casa, si quieres vivir en ella.
PERO cuando se debe pagar el impuesto de sucesiones, comienzan los lamentos o, bastante a menudo, el verdadero problema: que no se hereda suficiente patrimonio líquido adicional para pagar el impuesto de sucesiones. Entonces se produce la venta forzada.

Suele verse con frecuencia en la región alpina de Múnich, por ejemplo. Allí, incluso los habitantes locales son desplazados, aunque la propiedad esté en la familia... :(

Quien no tiene patrimonio líquido, también puede hipotecar el premio inmobiliario heredado. Son sumas considerablemente menores que, por ejemplo, tener que pagar a un copropietario.

07.02.2022 17:04:49

También veo que la herencia es el problema menor. Los montos exentos son bastante grandes y las personas que ahora heredan casas también tenían más de un hijo. Si uno lo usa para sí mismo, de todos modos no se paga impuesto de sucesiones. Más crítico es cuando los queridos hermanos quieren que se les pague su parte de 500k.

08.02.2022 07:28:58

La propiedad familiar habitada por el propio propietario está adicionalmente favorecida en el impuesto de sucesiones.

Si esta no se utiliza y se desea vender, el impuesto no es un problema.
Porque “solo“ se debe gravar el precio de venta menos las exenciones por herencia. La liquidez está entonces disponible gracias a la venta.

08.02.2022 09:16:02

Sí, tenéis razón. El verdadero problema a menudo no es el impuesto, sino el pago a los hermanos si los hay. Al final, la conclusión sigue siendo la misma: los hogares privados rara vez se benefician de los precios de inmuebles que han aumentado considerablemente. Por ejemplo, si hay una propiedad "de sobra" en la familia o al pasar de ser propietario a alquilar. O mediante la financiación mencionada. De alguna manera, el aumento debe hacerse efectivo, aunque al menos en mi burbuja de filtro esto es bastante raro... ¿Cómo es en vuestro caso?

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