防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

2022-02-06 22:50:28

当我看看留下的东西……银行里有30-40万，大多数人不会把房子弄得像留下的一样破败

我认识很多整整一生都很整洁的人，
他们大约在65岁时还会重新装修/让人装修，然后不再想要那些“脏乱”，
无论是在自有房子还是租来的房子，到了85到95岁的时候情况就是这样……确实如此

2022-02-07 13:13:43

房地产价值大幅上涨的问题常常在继承时出现。对于继承人来说，实际上房子是30万还是60万并不重要。房子就是房子，只要能住就行。
但是当需要缴纳遗产税时，就开始抱怨，或者更多的是实际问题，即没有足够的额外流动资产来支付遗产税。这样就不得不进行强制出售。

这种情况在慕尼黑阿尔卑斯山前地带尤为常见。即使家庭中有房产，当地人也常因此被迫搬离…… :(

2022-02-07 16:57:12

大幅上涨的房地产价值问题常常在遗产继承时出现。对于继承人来说，实际上房子的价值是30万还是60万并不重要。房子就是房子，只要想住进去。但是当遗产税需要缴纳时，抱怨声就开始了，或者更常见的是实际问题：没有足够的额外流动资产来支付遗产税。这样就不得不被迫出售。在慕尼黑阿尔卑斯山前地区经常可以看到这种情况。即使家里有房产，当地居民也会被迫迁出…… :(

没有流动资产的人，也可以用继承的房产作为抵押贷款。这些金额比例如支付共继承人份额要少得多。

2022-02-07 17:04:49

我也认为继承是较小的问题。免税额相当大，现在遗赠房产的人通常也有超过一个孩子。如果自己使用，反正不会产生遗产税。更关键的是，当亲爱的兄弟姐妹们想要拿回他们的50万份额时。

2022-02-08 07:28:58

自住的家庭房产在遗产税中享有额外优惠。

如果该房产未被使用且计划出售，税务问题不会存在。因为“只有”销售价格减去遗产免税额之后的金额需要纳税。通过出售，流动资金是有保障的。

2022-02-08 09:16:02

是的，你们说得对。真正的问题往往不是税收，而是如果有兄弟姐妹，如何给他们分配资金。归根结底，结论还是一样：私人家庭很少能从大幅上涨的房价中获益。比如家庭里如果“剩下”一套房产，或者从拥有房产转向租房。或者通过前面提到的抵押。不管是哪种方式，增值都必须实现，至少在我的信息圈里，这种情况比较少见……你们那边情况怎么样？

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