防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

不，如果想最大化销售价格，每栋房子都必须上网。不过这非常公开，有些人更喜欢低调一点。（我认识一个熟人就是离婚案。）

在这些平台上，实际上只有那些在很短时间内卖不出去的房子会留在那里。如果一栋房子只在网上出现半天，就会收到大量咨询。因此，它们很快就会下线。

我们认识的人当中有几个对我们的房子感兴趣，但我们决定不卖给熟人。

他们几乎把得到同意看作理所当然，只要他们喜欢房子，而且还能砍价。如果不喜欢或者价钱不合适？那就继续找买家。

所以我们实行了“人人平等”的原则。把我们状态非常好的房子在网上挂出来，并把广告链接发给熟人。现在你猜猜，有多少人在看到我们符合市场价的报价后联系了我们 ;)

在农村地区，联系当地的储蓄银行也是值得的。有些房产（例如那些继承人共同体不想费力处理的，或者是一些年长的人不想亲自出售的）是通过他们的经纪人出售的。

在农村地区，联系当地的储蓄银行也是值得的。许多房产（例如那些继承人共同体不想费心处理的，或者年长者不想麻烦自己卖掉的）都是通过他们的经纪人出售的。

没错。这些储蓄银行的经纪人发布的广告非常糟糕，通常信息完全不足，但价格却异常高昂，且佣金率达到最高标准（2 * 3.57%）。当我联系过这样的广告时，我直接问他们是否有未公开的房源。回答是：“没有，我们所有房源都会在线发布”。

Scout-ID 13null73eins76eins 就是一个例子。这是一栋建于1947年的老房子，很多年前稍作翻修，但售价高达8600欧元/平方米。这个房源已经挂了好几个月了。

嗯，杜塞尔多夫也不是什么便宜的地方。
在埃勒地区，土地标准价已经在或超过1000欧元，而市场价格肯定远高于此。
也就是说，这基本上是一个待拆迁的地块，457平方米的面积肯定能建出不错的东西。

但确实，有非常多很差的经纪人。我遇到的唯一一个亮点，实际上是在[Sparkasse]工作的。整体来说，这个行业真的是一团糟。

嗯，杜塞尔多夫现在也不是个便宜的地方。
在埃勒，土地指导价已经差不多或超过1000欧元，市场价格肯定要高得多。
也就是说，这基本上是一个拆迁地块，457平方米一定能做出漂亮的东西。

不完全是。土地指导价仅为790欧元/平方米，因此该地块约为36万欧元，减去拆迁费用约33万欧元。实际上还应再进行其他扣减，因为一条（清晰可见的）高压线仅100米外经过，而周围多层公寓楼可以直接看到花园。
但不管怎样：与土地指导价相比，减去拆迁费后，要求的几乎翻倍对开发商来说也太多了。
该地块在Immoscout上长时间挂牌，说明了事情的真相。我经常在银行的广告中见到这种极度高估。

有些人确实很有耐心。我们也看过一栋房子——甚至看了两次——那栋房子几乎挂牌了半年。1300平方米的地块，车库加车棚，巨大的地下室，漂亮的上层，完全有地下室。但遗憾的是，那个1970年的平房在90年代被笨拙地加盖过。相应地，一楼太暗，布局不合理，电线布置乱七八糟。230平方米的居住面积对三个人来说太大了，但分成两套公寓也不太合理，因为下面太暗。冬季需要负责约60米的人行道清理。整体维护一般，需要大量修缮。为此，Immendingen-Hattingen地区近50万欧元的价格太高了。整个故事的笑点是，卖家——在广告中说房子维护良好——对修缮费用的估算是20万欧元，竟然还比我的估计高……
但最终房子还是卖掉了。肯定是有位斯图加特的退休老人，有足够的钱，或者是有人严重低估了修缮工作……

如果你是专业人士，房子挂这么久时间也不会太介意。